Skønne helårsgrunde i rolige og børnevenlige omgivelser Pileholmen 10 Gundsømagle 4000 Roskilde Sags nr. 4000-324 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 750.000 Brutto... 4.813 Grundareal... 963 m 2 Kloak:... Offentlig Udbetaling... 40.000 Netto... 4.682 Status... Byzone Vand:... Fælles/privat Side 1
Pileholmen 10, Gundsømagle, 4000 Roskilde Beskrivelse Velkommen til Holmehøj-Syd Drømmer du om at bo på et sydvendt faldende terræn i et naturskønt og åbent landskab? Så køb en af de 12 attraktive Holmehøj-Syd grunde, som nu bliver udstykket i det naturskønne Gundsømagle. Vær med til at forme fremtidens landsby ved Gundsømagle Sø. Holmehøj-Syd ligger ganske nær Gulddysseskoven, Roskilde Fjord og Jyllinge Havn. Dette skønne område ligger i forbindelse af det gamle landsbymiljø med masser af snoede, hyggelige veje og stier. Gundsømagle har alt det, en moderne familie kan ønske sig: en god skole, flere daginstitutioner samt mange sports- og fritidstilbud. Gundsømagle hører til Roskilde Kommune. Der er kort afstand til S-tog, 30 minutters kørsel til København og kun 10 minutter til det centrale Roskilde. Byg din drømmebolig midt i en af Danmarks Naturperler. Faste oplysninger De skønne grunde i Holmehøj-syd har en rigtig god beliggenhed. 100 m til offentlig trafik 200 m til børnehaven Hyldekær 800 m til Margretheskolen 300 m til Rosentorvet 200 m til Gulddysseskoven 900 m til fuglereservat Diverse oplysninger Sags nr. 4000-324(Hovedsag) Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1a.
Adresse Pileholmen 10, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-324 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/ Byrder og andre anvendelsbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig Grunden leveres byggemoden. Grundareal der er anført på de udleverede dokumenter, jf. bilagsfortegnelsen, er anslået indtil udstykningssagen er afsluttet. Byggemodningsforhold Sælger leverer grunden byggemodnet. Køber afholder samtlige tilslutningsudgifter. Bilag herom kan rekvireres ved Ekman Bolig. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.
Adresse Pileholmen 10, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-324 Dato 9. oktober 2013 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.813 Netto/md. 4.682 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 18 cu Gundsømagle By, Gundsømagle Paracel...: 202 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Ifølge... : Kommunale oplysninger Offentlig vurdering pr...: 2012 Grundareal ifølge... : Anmeldelse Offentlig ejendomsværdi : 811.000 kr. Grundareal... : 963 m 2 Heraf grundværdi...: 811.000 kr. Heraf vej... : 0 Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Oplysning om jordbundsforhold Der er ikke fortaget jordbundsprøver. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Der henvises til side 1b. Vand: Fælles/privat El: Køber betaler tilslutning Kloak: Offentlig Varme: Naturgas og mulighed for jordvarme og solfangeranlæg. Køber betaler tilslutning Øvrige forhold Finansiering Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/ kredirforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler Hos Ekman Bolig kan køber 100% frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemfører låneansøgning og debitorgodkendelse/købergodkendelse i den valgte kreditforening-uden omkostninger for køber. Antenne: Mulighed for You See mfl.. Køber betaler tilslutning Side 2
Adresse Pileholmen 10, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-324 Dato 9. oktober 2013 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.813 Netto/md. 4.682 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 43.262 Ejendomsskatter 12.000 12.000 Grundejerforening/ejerforening 2.500 2.500 Bruttoudgift 1. år 14.500 57.762 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -30.243 Fradrag, i alt 0 30.243 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% 0-9.690 Evt. ejendomsværdiskat 8.110 8.110 Skat, overskud/underskud 1. år 8.110-1.580 + Bruttoudgift 1. år 14.500 57.762 Nettoudgift 1. år 22.610 56.182 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 750.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.300 6.300 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Pileholmen 10, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-324 Dato 29.03.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 750.000 Udbetaling 750.000 Brutto/md. 1.208 Netto/md. 1.884 v/32,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 750.000 I alt 750.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 750.000 750.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.300 6.300 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 0 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Pileholmen 10, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag: 4000-324 Dato: 29.03.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.339 Netto/md. 4.444 v/ 32,04% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 37.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,33 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3461 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 723.957 37.572 30.715 32,04 2 707.818 37.691 31.023 31,04 3 691.367 37.691 31.351 30,04 4 674.534 37.692 31.676 29,04 5 657.301 37.692 31.998 28,04 10 564.519 37.694 33.058 26,04 15 458.790 37.697 33.818 26,04 20 336.960 37.701 34.766 26,04 25 195.037 37.708 35.952 26,04 30 27.947 32.244 31.968 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.542 Netto/md. 3.647 v/ 32,04% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 37.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,07 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3446 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 726.454 28.008 21.149 32,04 2 719.839 28.234 21.551 31,04 3 712.904 28.234 21.865 30,04 4 705.634 28.234 22.178 29,04 5 698.012 28.234 22.488 28,04 10 654.006 38.685 33.936 26,04 15 527.121 42.355 38.387 26,04 20 383.467 42.361 39.365 26,04 25 219.165 42.371 40.583 26,04 30 29.113 34.581 34.303 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5