Metalgangen 17, Karlslunde Attraktiv, gedigen og energivenlig erhvervsejendom Samlet etageareal: 1.534 m² - heraf 484 m² kontor og 1.050 m² lager Beliggende i attraktivt erhvervsområde God regulær lager-/produktionshal Pris: kr. 9.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 4 Tekniske installationer... 5 Driftsudgifter... 5 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Metalgangen 17 2690 Karlslunde Matr. nr. Kommune 5 ez Karlslunde by, Karlslunde Greve. Anvendelse Lager/kontor. Grundareal 4.242 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: 5 ez Karlslunde by, Karlslunde Oplysninger ifølge: Tingbog Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i attraktivt erhvervsområde i Karlslunde tæt på motorvejsnettet. Ejendommen er en præsentabel rødstensejendom opført med administrationsafsnit med store individuelle kontorlokaler samt møderum, kantine og toiletfaciliteter. Mellem administrationsbygningen og lager-/produktionshallen findes stort showroom med glasfacade fra gulv til loft. Hallen er en regulær lager-/produktionshal med kørefast betongulv, 250 amp, samt adgang til separat hal med vareindlevering med rampeadgang samt port i niveau. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til tilkørsel samt parkering foruden et større plæneareal med en uudnyttet byggeret. Ejendommen er opført i gedigne materialer og er særdeles energivenlig. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.534 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 1.534 m² Etageareal i alt: 1.534 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1988 Bebygget areal: 1.534 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Industri 1.050 m² Erhverv Ja Kontor 484 m² Erhverv Ja Der er en uudnyttet byggeret på ejendommen på ca. 600 m². side 3 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 9.750.000,- Heraf grundværdi kr. 1.484.700,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 9.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 9.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 105.160,- Anslået kapitalbehov: kr. 9.605.160,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 2009-2021 Ekstrakt: Anvendelse Mellemstore industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt engroshandel. Der kan etableres salgsfunktioner, der har naturlig tilknytning til produktionsvirksomheder i området. Kontorbebyggelse mv. kan opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for den enkelte ejendom. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 4 af 16
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren A-2010. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 5 ez Karlslunde by, Karlslunde 21-05-1949 Dok om vandforsyning mv. 02-12-1974 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 18-05-1976 Byplanvedtægt nr. 28 25-07-1986 Dok om brønd mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Der er indlagt 250 ampere. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr. 20.773,- Dækningsafgift 2014 kr. 41.077,- Forsikringer, anslået kr. 16.874,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 53.690,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 132.414,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 5 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 9.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 60.160,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.605.160,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 800.000,- Grundens værdi kr. 1.484.700,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.215.300,- Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 808.856,- = kr. 32.354,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 7.295.170,- = kr. 291.807,- Afskrivning 1. år kr. 324.161,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 6 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 60.160,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 116.410,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 105.160,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 105.160,- Investeret kapital omregnet kr. 9.605.160,- side 7 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 23325767 E-mail helle.hornkramer@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277240 side 8 af 16
Fotos side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Sjælland Nykøbing Sjælland i nord til Rødby i syd og fra Kalundborg i vest til Greve i øst i alt 7.273 m². Der er i alt ca. 816.500 indbyggere i Region Sjælland. Regionen består af 17 kommuner og de politiske og administrative tråde samles i Regionshuset i Sorø. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79