STRANDVILLAER STRANDVILLAER VED VED SORTEHAVET SORTEHAVET
Luksusvillaer med 5 minutters spadseretur til vandet LUNA Bay Villa Resort, Obzor er en topmoderne full-service villabebyggelse med unik arkitektur beliggende på et strandnært højdedrag i grønne omgivelser med udsigt over Sortehavet og baglandets bølgende bakkelandskaber. Der er kun 350 meter spadseretur ned til vandkanten og Obzors strandliv og forlystelser. Ferieboligerne bygges i høj kvalitet, et resultat af at projektet er udarbejdet, bygget og ledet af et danskejet konsortium, BM Development OOD, der allerede har bygget et villaresort i samme kommune. Konceptet for byggeriet er full-service, der sammen med ejerforeningsvedtægter efter skandinaviske principper er den bedste form for ejerskab for livsnydere, som vil bo og leve billigt i Bulgarien uden at være tvunget til at bruge tid på vedligeholdelse. Villa-resortet er optimeret til udlejning, hvilket gør det muligt at få dækket udgifterne ved at eje en luksusferiebolig. Resortet står ifølge planen klart til 2008 sæsonen. BM Development og arkitektfirmaet FEKTA arbejder i fælles projekter efter opskriften, at det skal være lige så enkelt og komfortabelt at eje en villa som en ferielejlighed. Resortet skal være vedligeholdt og under opsyn 24 timer i døgnet, der bør være pool, fitnessrum, sauna, jacuzzi og spisested. Desuden skal ferieboligen ligge i gå-afstand til en god badestrand og en by med helårsbeboelse. LUNA Bay Villa Resort opfylder disse kriterier til fulde. Derfor er køb af en ejendom i dette resort en særdeles god investering og en komfortabel ramme om ferien og det gode liv i Bulgarien. Derfor skal du købe feriebolig i Bulgarien: Du får meget for dine penge. Boligpriserne er fortsat lave, og erfaringerne bl.a. fra de andre nye EU lande viser tydeligt, at priserne tager et hop, når et land som Bulga- rien bliver medlem af EU i 2007 Priserne er i dag mellem ca. 1/3 til 1/5 af prisen på tilsvarende strandnære ejendomme af tilsvarende standard i Spanien og Sydfrankrig Klimaet er mildt med 300 solskinsdage om året og temperaturer på mindst 23 grader fra april til september Bulgarien er et sikkert land at opholde sig i for alle og servicen er god Bulgarerne er et varmt og venligt folk Leveomkostningerne er blandt de laveste i Europa ifølge Eurostat. Selvom priserne er meget lave, er kvaliteten på de friske råvarer, vinen og maden overraskende høj Den økonomiske vækstrate er blandt Europas højeste, mens beskatningen er blandt de laveste Den indenlandske købekraft stiger. I nogle områder er velhavende bulgarere allerede i overtal blandt købere af eksklusive ferieboliger med gå-afstand til stranden Der anlægges golfbaner og andre ferieaktiviteter målrettet til den moderne rejseforbruger. Jagt, fiskeri og bjergvandring er i høj klasse Skisportsstederne kan allerede hamle op dem i Italien, Frankrig og Østrig Pensionsbeskatningen er lempelig for en dansker ved otium i Bulgarien Tinglysningssystemet er sikkert og velfungerende LUNA Bays moderne arkitektur og udendørs livsstil er inspireret af græsk middelhavskultur. Der er trukket linjer tilbage til de typiske græske kystbyer med deres små terrasser, smalle passager og hvide nuancer. Obzorområdet var græsk koloni i klassisk tid. Grækerne slog sig ned netop her bl.a. for at nyde godt af det milde varme klima, det specielle lys fra Sortehavet og den frodige fauna i regionen. Todor Daskalov, arkitekt og indehaver af arkitektfirmaet FEKTA
Plusser ved LUNA Bay villa resort Om LUNA Bay Villa Resort LUNA Bay Villa Resort opføres med høj byggestandard og en moderne arkitektur, som med lysindfald og store tagterrasser giver en spændende boligoplevelse og udendørs livsstil. Der er havudsigt fra 3. sals tagterrasser og 4. sals panoramaterrasser (udvalgte boliger). Der bygges i jernbeton. Det stærke betonskelet udfyldes med 25 cm hulrumsmursten, og der isoleres yderligere med Rockwools helårsløsning til klimaet ved sortehavskysten. Ydervæggene beklædes med naturstensmønster og resten af facaderne hvidpudses. 37 enheder bygget i høj kvalitet Hav- og landskabsudsigt fra tagterrasserne Landscaping og parkbeplantning af området Separat byggede villaer eller støjisolering (luft/isolering) mellem villaerne udelukker nabostøj Sandwichrestaurant En parkeringsplads til hver bolig under restaurantkomplekset eller ved ferieboligen Fællesfaciliteter herunder fitness- og massagerum, sauna, pool, legepladser, børnepools og basketbane Ferieboliger forberedt til airconditionanlæg og individuel alarmeringsløsning Full-service-koncept med døgnopsyn, udendørs vedligeholdelse og gartnerservice Bolig til opsyns- og servicepersonale Stort udlejningspotentiale konkurrencedygtigt udlejningsprodukt Helårsanvendelige Resortet består af 2 rums stueplansboliger på typisk 54 m² i udvendige mål (type A), 3 rums toplansvillaer på 116 m² til 159 m² (type B) og treplansvillaer på 164 m² til 269 m² (type C), alle smagfuldt indrettede med lyse stuer og værelser, moderne badeværelser og åbne køkkener forbundet med stuen. Hertil kommer det åbne sommerkøkken på tagterrasserne. Boligerne udstyres fra bygherres side bl.a. med vaske- og opvaskemaskine. Komplette indbopakker med moderigtige kvalitetsmøbler kan købes fra priser på ca. 50.000 DKK fra forskellige leverandører. SUN Village første projekt fra BM Development, FEKTA & Skandinav Construction
Type A - stueplansbolig Type B - toplansvillaer Type C - storvillaer Fra 54 m² til 78 m² Fra 116 m² til 159 m² 2-værelses stueplansboliger Tre værelser med tagterrasser Et badeværelse To badeværelser & sommerkøkken Fra 164 m² til 269 m² Tre, fire eller fem værelser med tagterrasser To eller tre badeværelser og sommerkøkken Åbent køkken til stue Åbent køkken til stue med pejs Åbent køkken til stue med pejs Introduktionspriser fra 72.000 Euro Introduktionspriser fra 149.000 Euro Introduktionspriser fra 195.000 Euro Obzor & Biala LUNA Bay Villa Resort ligger ved kysten i området mellem byerne Obzor og Biala, der kan betegnes som den kommende bulgarske riviera. Hele egnen er i fantastisk udvikling med bl.a. vandland, ridning, jagt, lystfiskeri mv. - og de første golfbaner dukker snart op i området. Obzor og Biala med deres ca. 3.000 indbyggere, giver et helt anderledes indtryk af Bulgarien end de større badebyer langs Sortehavets kyst med store betonbyggerier. Det er positivt, at disse småbyer har bevaret deres landlige atmosfære, selvom de ligger ved Bulgariens bedste hvide sandstrande, som strækker sig ca. syv kilometer langs den smukke bugt. Der er masser af fritidsaktiviteter i området. Det tager ca. fire timer at køre til det nærmeste skisportsoråde og jagtmulighederne er nogle af Europas bedste. Både den stemningsfulde atmosfære og de børnevenlige strande gør Obzor og Biala perfekte for familier, som søger en vellykket ferie eller otiumlivsstil. Beliggenheden mellem Burgas og Varna giver mulighed for at benytte to internationale lufthavne og er et godt udgangspunkt for udflugter i det grønne bagland. Varna og Burgas er byer med masser af stemning, men pulsen er især at finde i metropolen og universitetsbyen Varna. Afstanden nordpå til Varna er ca. 55 km og sydpå til Burgas ca. 70 km. En ekstra oplevelse er en tur til Istanbul - porten mellem øst og vest køretiden er kun ca. fem timer. Det tager ca. to timer at køre til Rumæniens sortehavskyst og fem til seks timer i bil til nogle af Grækenlands smukkeste egne og strande.
BM Development OOD BM Development OOD er en danskejet byggestyringsvirksomhed med kontor i Varna og København. Firmaet har bygget det smukke og velfungerende villaresort SUN Village i Biala. SUN Village er bygget af den ISO 9001:2000 certificerede byggevirksomhed Skandinav Construction OOD med dansk/bulgarsk ejerskab og ledelse. Virksomheden kontrolleres af Henrik B. Madsen og René Rasmussen. Begge er danske erhvervsfolk med mangeårig management- og salgserfaringer fra lederjob i Danmark. Personkredsen bag virksomhedsgruppen har beskæftiget sig med ejendomme og ejendomsinvesteringer i Bulgarien siden 1993 og har opbygget et team af erfarne byggesagkyndige, byggeinspektører, ingeniører og arkitekter. Gruppen beskæftiger i august 2006 ca.100 medarbejdere i Danmark og Bulgarien. Aktiviteterne i byggestyringsfirmaet BM Development OOD, byggefirmaet Skandinav Construction OOD, udlejningsfirmaet BulgarienMadsen ApS og otte investeringsselskaber er kontrolleret af Skandinav Invest OOD. Erhvervsprofilen Bent Balsby, hvis baggrund bl.a. er 15 år på posten som adm. direktør i NetDesign A/S og en uddannelse som bygningsingeniør, er medejer og partner i Skandinav Invest OOD sammen med René Rasmussen og Henrik B. Madsen. I 2006 forvalter virksomhedsgruppen investeringer og byggeri for en værdi af mere end 100.000.000 DKK. BM Development OOD rådgives bl.a. af advokat Milena Jordanova fra Elvang & Partnere i København og KPMG legal & tax rådgivere i Sofia og Varna afdelinger. Udlejning Villaerne i LUNA Bay er særdeles velegnet til udlejning på grund af deres størrelse, servicetilbud og beliggenhed. Når byggeriet er færdigt vil BulgarienMadsen ApS tilbyde ejerne udlejningsservice for de perioder, hvor villaerne ellers ville stå tomme. Ejeren har ret til selv at vælge udlejningsbureau, men derudover kan det nævnes, at BulgarienMadsen arbejder på indgåelse af aftale med et charterselskab med speciale i villaudlejning. Turismen steg 16 procent i 2005 og antallet af flyvninger og charterselskaber er stigende, hvilket bl.a. medfører lavere billetpriser og længere sæson. Villaer i denne kvalitet og med denne beliggenhed forventes af kunne udlejes i mindst 8-12 uger årligt à 4.500 til 6.000 DKK/uge.
Materialer og udstyr Venligst bemærk at denne liste indeholder tilvalg, som kan bestilles separat af køber. Disse tilvalg er ikke inkluderet i den total købesum. Indbopakker med topmoderne møbler kan bestilles fra forskellige leverandører til priser fra 6.700 EUR med moms for fire personers pakke. Materialer generelt Tage: Røde tagsten med 10 års garanti Terrasser: 45 x 45 cm udendørsklinker i bløde farver Isolering: Rockwool løsning til kystklima eller tilsvarende løsning med samme egenskaber Facadesten: Natursten på designede placeringer Lofter: Hvide gipsplader Gulve: 45 x 45 cm klinker i bløde farver Mørke ildfaste sten ved pejs Badeværelser: 45 x 45 cm klinker i bløde farver i kombination med flot mosaik Vinduer: Naturfarvede PVC termovinduer Hoveddør: Massivt træ med matterede ruder Tagterrasser og balkoner: Rækværk i sten eller glas Stueplansdør til terrassen: Skydedør Interne døre: Lette og lyse kvalitetsdøre med moderne håndtag Type A boliger har generelt skydedøre mellem stue og soveværelse Elektriske installationer føres i rør Infrastruktur Boligerne er forberedt til kabel-tv Boligerne er udstyret med telestik og forberedt til ADSL Tilvalg: Indbygget alarmanlæg med vagtordning. Skal bestilles før rejsegilde Køkken Elektriske apparater og hvidevarer: Moderne komfur med keramiske plader og ovn med grill. Moderne højt køleskab med indbygget fryser, opvaskemaskine med kapacitet til mindst 6 personer, emhætte tilsluttet udsugning Stor vask med blandingsbatteri Kraftig bordplade i naturlook Køkkenskabe og skuffer med glidemekanismer Affaldsspand Indbyggede indirekte lyskilder Tilvalg: Indbygget mikrobølgeovn, barelement med stole, bordgrill og mærkevare køkkenudstyr (se tilbud på indbo- og møbelpakker) Masterbadeværelser (type B og C) Brusekabiner med glas og bundkar til glæde for småbørn Shampooholder Dobbelt håndvask Skabe Spejl Pænt standard toilet Toiletpapirholder Kroge til håndklæder og badekåber Elektrisk håndklædetørrer til 2 til 3 håndklæder Elektrisk gulvvarme Indbygget belysning Tilvalg: Brusekabine med massagedysser + radio eller jacuzzi som badekar med massagedysser Tilvalg: Blandingsbatterier med termostatstyring Badeværelser, mellemstørrelse samt type A Brusekabiner med lækagekant og badeforhæng Pænt standardtoilet Indstilbar håndbruser Shampooholder Håndvask Spejl med belysning Skabe Toiletpapirholder Kroge til håndklæder og badekåber Indbygget belysning Tilvalg: Elektrisk gulvvarme Tilvalg: Termostatstyret blandingsbatteri Vaskezone Vaskemaskine Bord og skabe Tilvalg: Mærkevare vaskemaskine Tilvalg: Tørretumbler Sommerkøkkener i type B og C Køkkenbordsplade Skabe Vask i rustfrit stål Tilvalg: Barbecue Stuepejse i type B og C Designet pejs med glas på to sider Tilvalg: Brændeovn Ventilation Ventilation i vådrum med separat kontakt Tilvalg: Ventilator med timer og/eller luftfugtighedsmåler Vandvarmer Elektrisk vandvarmer på minimum 200 liter installeres i type B og C (minimum 120 liter i type A) Tilvalg: Gennemløbsvandvarmer Aircondition (tilvalg) Alle boligerne er forberedt til aircondition (rørføring og elektriske installationer er inkluderet som standard) Det er et krav i husordenen, at kun støjsvage enheder må installeres Aircondition i stuerne er forberedt til indbygning i loftet. Kun gitre vil være synlige De eksterne enheder placeres så usynligt som muligt (placeringen er forudbestemt af arkitektprojekt og husregler) Belysning Indbygningsspot i stuerum Indbygget belysning i badeværelser Lamper på tagterrasser Der trækkes kabler til lampeudtag/skilderibelysning Tilvalg: Lamper og belysning som tilvalg til indbo- og møbelpakke Ret til ændringer forbeholdes
Tre betalingsmåder Den traditionelle betalingsmåde 30 % betales ved kontraktunderskrivelse minus reservationsgebyr. 40 % betales ved rejsegilde. 20 % betales ved udstedelse af lovpligtig færdiggørelsesattest. 10 % betales ved lovpligtig ibrugtagningstilladelse og anmærkningsfri afleveringsforretning. 30/70 modellen med bankgarantiordning Køber betaler 30 procent ved kontraktunderskrivelse og købers bank stiller en uigenkaldelig garanti for de resterende 70 procent af købesummen til byggefirmaets bank. Disse 70 procent af købesummen kan i princippet frigives af byggefirmaets bank, når der er udstedt lovpligtig ibrugtagningstilladelse af det uvildige byggetilsyn samt evt. opmandsgodkendelse af byggefinish. Normal betalingsprocedure består i, at der blot sker alm. betaling fra køber til byggefirmaets bank af de 70 procent, når ibrugtagningstilladelse udstedes af uvildigt byggetilsyn efter mangeleftersyn og afleveringsforretning. God gevinstmulighed og begrænset risiko Selvom du køber en bolig i udlandet med udsigt til en betragtelig skattefri gevinst pga. lave off-plan priser, prisstigning og udlejningsindtægter, er risikoen teoretisk og begrænset, da byggefirmaets bank løfter hovedparten af finansieringen. Byggefirmaets bank viser med sin involvering, at projektet og byggefirmaet er økonomisk sunde set med bankens øjne. Kontantrabatter Ved byggeriet af SUN Village BM Developments andet projekt i Biala - valgte ca. 1/3 af køberne at betale 98 procent af totalprisen ved kontraktunderskrivelsen mod at få rabat. Købere af ferieboliger i LUNA Bay Villa Resort tilbydes ligeledes off-plan rabatter ved større forudbetaling: 50 % ved kontraktunderskrivelse: 5 % rabat på totalprisen. 90 % ved kontraktunderskrivelse: 8 % rabat på totalprisen. De resterende 10 procent betales under alle omstændigheder ved udstedelsen af ibrugtagningstilladelsen og deponeres på klientkonto hos dansk advokat til mangeludbedring er gennemført. Rabatterne er beregnet under forudsætning af, at den nuværende praksis vedr. moms på construction rights ikke ændres. Købers garantistillelse og sikkerhed Køber er forpligtet til at stille garanti (via bank) for den udækkede del af købesummen samt for det første års fællesudgifter. Hensigten er at sikre, at alle købere kan betale, således at der ikke står ufærdige boliger i bebyggelsen, når boligerne ellers er klar til ibrugtagning og udlejning foråret 2008. Efter betaling af første rate overdrages ejendomsrettighederne til boligen til køber, som dermed opnår vigtige fordele: 1) Ved i første rate at købe byggerettigheder i modsætning til at købe færdigt byggeri sparer køber moms på 30 procent af købesummen, svarende til ca. 6 procent af totalprisen. 2) Dette er tinglyste byggerettigheder, som giver køberen sikkerhed (ejendomsret med skøde), forudsat at raterne betales til tiden i henhold til kontrakten. 3) Der spares handelsomkostninger til de bulgarske myndigheder svarende til ca. 1,5 procent af totalprisen. Jordejerskab via anparter i managementselskab Udlændinge må ikke eje jord i Bulgarien. Dette kan fuldt lovligt omgås ved at lade et bulgarsk selskab eje jorden. Dette er vel og mærke et selskab 100 % ejet af en udenlandsk køber eller flere udenlandske købere. Derfor opnås teknisk ejerskab ved købernes overtagelse af anparterne i et ubehæftet jordejerselskab, som stiller jorden til rådighed for bebyggelsen. Efter betaling af sidste rate overdrages anparter i jordejerselskabet til køber i henhold til kontrakt. Betalingen for anparterne indgår i den totale købesum køber betaler således ikke ekstra for anparterne. Når anparterne i jordejerselskabet er overgået til de nye ejere, overtager dette selskab funktionen som non-profit ejendomsmanagementselskab. Fællesarealer herunder pools, restaurant, parkeringskælder etc. ejes og administreres af managementselskabet. BM Development OOD stiller under virksomhedsgaranti ulønnet management til rådighed for managementselskabet. Management forpligtes til at administrere resortet i henhold til budget, husregler samt øvrige kontraktbestemmelser. Managementselskabet betaler BM Development OOD et fast rådighedsbeløb pr. år for managementrådighedsaftalen. De enkelte ejere skal forvente at betale ca. 8 EUR pr. m pr. år frem til 2009. Er villaen f.eks. på 110 m, betyder det, at ejeren skal betale ca. 6.600 DKK pr. år i forudbetalte fællesudgifter. Sådan reserveres en villa i LUNA Bay Er LUNA Bay Villa Resort det rigtige, kan en udvalgt feriebolig reserveres. 1) Der skal indbetales 5.000 EUR på byggefirmaets danske konto for at reservationen af den ønskede bolig træder i kraft. 2) Senest 14 dage efter endelig byggetilladelse er opnået, skal første ratebetaling overføres fra køber. Udløber 14-dagesperioden uden betaling af første rate er sket, tilbagebetales 4.000 EUR (5.000 EUR minus 1.000 EUR i administrationsgebyr).
Skat Tips om udflugter Hvad er skatten på avance ved salg af fast ejendom i Bulgarien for en dansker? Efter fem års privat ejerskab opnås skattefri avance ved salg af feriebolig i henhold til gældende sommerhusregler i Danmark og dobbelbeskatningsaftale samt ikke diskriminationslove i Bulgarien indført i medfør af EU optagelsen. Selskaber betaler 15 % i selskabsskat, men der kan ske skattefri udlodning til dansk moder (mindst 20 %, 2006 takster) ved ejerskab længere end 12 måneder. Der skal betales 15 % skat af udlejningsindtægter i Bulgarien og omkostninger kan ikke fratrækkes uden for selskabsregi. Der opnås lempelse i den danske skat for den i Bulgarien allerede afholdte skat i medfør af dobbeltbeskatningsaftalen. Varna er Bulgariens tredjestørste by, med officielt ca. 350.000 indbyggere, men det skønnes, at der i praksis bor dobbelt så mange i byen. Beskatning af periodevis udlejning iflg. sommerhusreglerne i Danmark: Bruttolejeindtægt minus et standardfradrag på 8.000 DKK (2006 takster) - herefter fradrag på 40 % og fradrag for den betalte skat i Bulgarien. Restbeløbet beskattes som almindelig indkomst. Betales der ejendomsskat i Bulgarien og Danmark? I Bulgarien betales promiller af den offentlige ejendomsvurdering, som er meget lav. I Danmark betales ejendomsværdiskat efter de almindelige regler for eje af feriebolig i udlandet. Varna er en metropol i fremdrift. Der er mindre end en times kørsel fra Obzor og Biala. Byen er i kraft af sit universitetsmiljø, internationale lufthavn, eksporthavn, arbejdspladser og afslappede sydlandske stemning et trækplaster. Caféer, restauranter, stranden og det charmerende handelsstrøg gør byen værd at besøge for alle. Hele året rundt er der forskellige musik-, teater- og operafestivaler, samt koncerter, udstillinger og andre kulturelle arrangementer. Er man historieinteresseret, kan man bruge flere dage på at besøge museer og udgravninger. Der er rester fra gamle stammer som trakerne og i den gamle bydel finder man bl.a. ruinerne fra et stort badeanlæg fra romertiden. Varna er også og aktiv messeby, bl.a. med bygge-, møbel-, bil- og modemesser. Uden ansvar. Alle købere opfordres til at søge professionel skatterådgivning. Kort over sortehavsområdet Burgas er en stor industriby og det første indtryk man får, er de mange højhuse og rygende skorstene - men inde i bycentrum ser det helt anderledes positivt og grønt ud. Her finder man de lange gågader med moderne forretninger og hyggelige caféer, - ligesom strandparken med stranden og den pulserende stemning og livlige atmosfære, gør en udflugt til Burgas til en god oplevelse. Nessebar ligger ca. 5 kilometer fra det populære badested Sunny Beach, som dets diamentrale modsætning. Nessebar er en smuk middelalderby med bindingsværkshuse og en mængde historiske seværdigheder. Den ligger omkranset af bymuren på en klippefyldt halvø, som stikker ud i Sortehavet. Byen er praktisk taget bilfri, da det kun er tilladt at køre med bil her, hvis det er i forretningsøjemed. Nessebar har været med på UNESCOS verdenskulturarvsliste siden 1983. BulgarienMadsen ApS Studiestræde 14A, 3. sal 1455 København K Tlf: +45 33 934 200 +45 70 230 255 E-mail: rr@bulgarien.dk Direktør: Rene Rasmussen Mægler: BM Development OOD Voden 22 9000 Varna Tlf: +359 52 654 100 Fax: +359 52 654 224 E-mail: hbm@bulgarien.dk Direktør: Henrik Madsen