1. KVARTAL 2011/2012 Fondsbørsmeddelelse nr. 07-2012. Indberettet den 16.02.2012.
GODE TAKTER - MEN FORTSAT VANSKELIGE FINANSIERINGSVILKÅR ASGAARD GROUP A/S orienterer herved om udviklingen i selskabet i perioden efter årsrapporten pr. 30. september 2011 og frem til i dag. Regnskabsåret er begyndt fornuftigt for koncernen, selv om markedsvilkårene fortsat er svære. Vi oplever således en konkret brugerefterspørgsel efter flere af vore projekter og forventer i løbet af den nærmeste fremtid, at gennemføre udlejning af flere lejemål. Vi har fuldt udlejet 1. etape af boligprojektet Kastaniehaven i Holbæk og forventer snart at påbegynde 2. etape heraf. Investorinteressen er stadig relativt svag og meget selektiv, i høj grad drevet af institutionelle investorer og dermed ejendomme af institutionel kvalitet. Desværre er både ejendoms og projektfinansieringsmulighederne, fortsat meget begrænsede og præget af højere marginaler og en generel uvilje mod udlån til sektoren. Finansieringskilderne er fortsat særdeles selektive, både i forhold til soliditeten hos låntager og i forhold til risiciene ved den enkelte ejendom eller det enkelte projekt. I koncernen er der fortsat fokus på akkvisition af ejendomme og udviklingsprojekter indenfor såvel bolig som erhvervssegmenterne, fra finansieringsinstitutter og nødlidende aktører primært i Danmark og - ikke mindst - realisering af de udviklingsprojekter der allerede ejes i koncernen. I Nordic Development Group arbejder vi på at sikre værdierne bedst muligt, med henblik på at opretholde et godt fundament for fremtidig værdiskabelse og aktivitets og omkostningsniveauet er nedbragt til et minimum. Tetris A/S, som koncernen ejer 25,5 % af, udvikler sig planmæssigt målt på pipeline og fremdrift i projekterne og vore forventninger til denne forretningsenhed er uændret særdeles positive. Side 2 af 8
UDVIKLING I AKTIVITETER 1. KVARTAL 2011/12 Kontor/Logistik ASGAARD GROUP A/S oplever fortsat en meget svag brugerefterspørgsel på markedet for kontor/logistik-ejendomme. Investorinteressen, der har været stærkt begrænset på grund af finanssektorens forsigtighed i forhold til finansiering af ejendomme, er forøget fra de meget lave niveauer vi har oplevet, men der gennemføres fortsat relativt få handler. Investeringsmarkedet fungerer fortsat ikke effektivt, hvilket primært skyldes de svære finansieringsvilkår, og den nervøsitet, der har rådet blandt potentielle investorer, i forhold til om markedet ville blive oversvømmet af ejendomme fra nødlidende aktører, har fået ny næring. Selskabet ejer på tidspunktet for periodemeddelelsens aflæggelse 5 bestående kontor/ logistikejendomme, på i alt ca. 25.000 m². 2 af ejendommene er fuldt udlejet, mens de øvrige er udlejet for mellem 53 og 80 % af arealet. Der er ikke indgået nye lejemål i perioden og der er heller ikke ophørt nogen lejemål. Et særdeles spændende projekt, er udviklingen af en helt ny bydel i den sydlige del af Hillerød, i forbindelse med den planlagte station i området. Koncernen har erhvervet optionsrettigheder til hovedparten af det for udviklingen relevante areal og har præsenteret et forslag til en masterplan for Hillerød Kommune og offentligheden i øvrigt. En meget væsentlig forudsætning for, at projektet kan realiseres, har været, at det kommende regionshospital placeres i umiddelbar nærhed af vores projekt, hvilket igen skal føre til, at der placeres en station ved arealet. Regionen har primo 2012 besluttet en placering af hospitalet, der ganske vist reducerer vores projekt i forhold til den maksimalt mulige bebyggelse, men til gengæld vil betyde, at væsentlige dele heraf vil kunne realiseres. Samtidig har et flertal i Folketinget vedtaget placering af stationen, der vil muliggøre realisering af projektet. Der er fra vor side særdeles store forventninger til udviklingen af området, men realistisk forventes det, at der vil gå 3-5 år, før byggeri vil kunne påbegyndes. Detailhandel Detailhandelsområdet i Danmark er fortsat præget af en betydelig afmatning i efterspørgslen, som følge af den generelle tilbagegang, som detailhandelssektoren oplever i denne tid. Selskabet har fortsat langsigtet positive forventninger til dette område og arbejder løbende med adskillige projektmuligheder indenfor segmentet flere steder i Danmark. Også detailhandelsejendomme har oplevet stigende afkastkrav fra slutinvestorernes side heller ikke her er der således gennemført hverken køb eller salg i kvartalet. Selskabet har udviklet et betydende detailhandelsprojekt, Fredericia Megacenter, på ca. 13.000 m² detailhandel i stueplan og ca. 2.000 m² på 1. sal. Udlejningsarbejdet er i gang, men med baggrund i den generelle udvikling i detailandelssektoren, har udlejningen været markant langsommere end forventet. Aktuelt forhandles der med flere konkrete lejeremner og under forudsætning af, at disse forhandlinger bærer frugt, forventer vi at kunne iværksætte 1. etape af byggeriet i indeværende regnskabsår. Side 3 af 8
Boligmarkedet Ejerboligmarkedet har tilsyneladende stabiliseret sig, i København endog med en svagt stigende tendens, båret af den betydelige befolkningstilvækst som byen oplever. Både direkte og via Tetris A/S, arbejder vi med flere projekter, primært i København, hvor vi tror på et stabilt positivt marked i de kommende år. Et markant projekt i Tetris-regi, er RadioRækkerne, der omfatter 87 rækkehuse i Ørestad Nord, hvor salget påbegyndes ultimo februar 2012. Primo februar 2012 har Tetris påbegyndt salget af 5 rækkehuse på Esthersvej i Hellerup. I projektet Højmosehus i Emdrup, er alle 4 boliger udlejet og ejendommen er netop sat til salg som investeringsejendom. Projektet Kastaniehaven i Holbæk, der er et boligudlejningsprojekt på i alt 40 boliger, hvoraf 1. etape på 12 boliger er færdiggjort og i perioden er blevet fuldt udlejet. Projekteringen af 2. etape er gennemført og byggeriet forventes påbegyndt foråret 2012. I projektet Annebergparken, Nykøbing-Sjælland, har vi anlagt og vundet en erstatningssag mod Region Sjælland og Odsherred Kommune, som følge af at det ikke var muligt at realisere det planlagte projekt i fuldt omfang. Modparten har anket dommen til Landsretten og sagen er berammet i november 2012. Forventningen er, at vi - ligesom ved 1. instans - får medhold, hvilket vil medføre et positivt bidrag i forhold til de bogførte værdier og et pænt likviditetsbidrag. Kastaniehaven, Holbæk, 1. etape Side 4 af 8
NORDIC DEVELOPMENT GROUP A/S ASGAARD GROUP A/S besidder 51 % af kapitalen i Nordic Development Group, der beskæftiger sig med udvikling af boliger i Øst- og Sydøsteuropa, samt udvikling af ferieprojekter og projekter vedrørende vedvarende energi på de samme markeder. Selskabet har erhvervet byggejord til boligbyggeri i Chania på Kreta (Grækenland), i Varna i Bulgarien og Panevezys i Litauen med et samlet byggeretsareal på i alt ca. 30.000 m2. 23.000 m2 heraf, i Litauen, udvikles i partnerskab med en lokal partner. Fratrukket partnerens ejerandel råder Nordic Development Group over 28.000 m2 byggeret, alle med færdigudviklede og myndighedsgodkendte projekter. Finanskrisen har medført at der indtil nu ikke har været mulighed for at skabe salgsmuligheder for de færdigudviklede projekter. Nordic Development Group har nedbragt sine omkostninger til et minimum, med henblik på at genoptage salgs- og byggeaktiviteter, når markedet normaliseres på den anden side af finanskrisen. Samtidig er det målet at være i stand til at vedligeholde værdien af de foretagne jord- og projektudviklingsaktiviteter. Driftsresultatet forventes fortsat at være negativt i det kommende år, idet der ikke budgetteres med omsætning af betydning. Side 5 af 8
TETRIS A/S ASGAARD GROUP A/S ejer 25,5 % af aktierne i Tetris A/S og 25,5 % af anparterne i Tetris Holding ApS. Tetris A/S er et ejendomsudviklingsselskab og Tetris Holding ApS er et ejendomsholdingselskab. Tetris A/S forfølger en to-strenget strategi, hvor man, som den ene del, fungerer som rådgiver for dels private investorer, dels finansielle institutioner, med behov for udvikling af større erhvervs- og detailhandelsejendomme i Københavnsområdet, for herved at skabe indtjening for Tetris A/S, ved at opnå andel af værdiskabelse for ejendomsaktiver ejet af andre. Herudover udvikler Tetris A/S ligeledes ejendomsprojekter for egen regning, primært baseret på opnåelse af optioner på ejendomme eller grundstykker med udviklingspotentiale og herefter udvikle disse frem til udlejning og salg. Tetris A/S ejer 85 % af Rasmus Friis A/S, som er et total og hovedentreprenørselskab med speciale indenfor renovering. Rasmus Friis A/S løser opgaver både i og udenfor Tetris regi. Tetris A/S råder over en stab af medarbejdere med lang og bred erfaring inden for udvikling af fast ejendom, og er i stand til at løse opgaver indenfor alle aspekter af ejendomsudvikling, fra ide- og konceptudvikling, myndighedsbehandling, markedsføring, forhandlinger og gennemførelse af byggeri. En lang række gennemførte udviklingsprojekter dokumenterer denne evne. Tetris A/S har på relativt kort tid etableret sig som en anerkendt aktør og opbygget en særdeles interessant pipeline. Der er således positive forventninger til, at forretningside, kompetencer og dokumenterede resultater vil skabe grundlag for en fornuftig og rentabel udvikling af virksomheden. Det er forventningen, at Tetris A/S vil bidrage positivt til koncernens resultater også i indeværende år. Side 6 af 8
FORVENTET UDVIKLING ASGAARD GROUP A/S fastholder den tidligere udmeldte forventning til koncernresultatet for indeværende år på DKK 0-10 mio. før skat. ASGAARD GROUP A/S er negativt påvirket af det endnu relativt træge ejendomsmarked, men dette marked giver ligeledes mange muligheder for selskaber i en god finansiel situation, som tilfældet er for ASGAARD GROUP A/S, og vi forventer en pæn forøgelse af aktivitetsniveauet i de kommende regnskabsår. Fokus vil være på profitabel vækst og vil primært være båret af indsatsen på både erhvervsog boligprojekter i Danmark. ORGANISATION ASGAARD GROUP A/S har - i høj grad set samlet, med Nordic Development Group og Tetris A/S - en meget stærk organisation, der forventes at kunne understøtte koncernens betydelige vækstambitioner. AKTIONÆRSTRUKTUR/INVESTOR RELATIONS Den samlede aktiekapital i ASGAARD GROUP A/S udgør 1.320.000 aktier á DKK 10, svarende til nominelt DKK 13.200.000. Selskabet besidder godt 5 % af aktiekapitalen, som egne aktier. Selskabets hovedaktionær, Stensdal Group A/S, besidder ca. 78 % af aktiekapitalen. PROJEKTPORTEFØLJE Ejerandel Opsøgning/ myndigheder Projektudvikling Opførelse/ renovering Udlejning Salg Forventet afslutning *) Projektværdi DKK Mio Erhverv: Fredericia Megacenter, Fredericia, 15.000 m 2 100% 2012/2013 155 Hillerød Center Syd, Hillerød, 150.000 m 2 100% - - Boligprojekter: Kastaniehaven, Holbæk, 4.000 m 2 66% 30% 30% 2012/2013 80 Investeringsejendomme: Valhøjs Allé, Rødovre, 12.000 m 2 100% 80% 2012/2013 90 Formervangen, Glostrup, 4.000 m 2 100% 53% 2012/2013 25 Borupvang, Allerød, 4.000 m 2 100% 67% 2012/2013/ 41 Lyskær, Herlev, 4.000 m 2 100% 2012/2013 20 Kærvej, Hørsholm, 1.800 m 2 100% 2012/2013 18 Højmosehus, Emdrup, 4 boliger 100% 2012/2013 10 *) Forventet endelig afslutning af projekt. Delaflevering kan have fundet sted løbende. Gennemført Igangværende I.R. = Ikke relevant Side 7 af 8
Eventuelle henvendelser vedrørende denne meddelelse: Søren Stensdal, CEO E: ss@asgaardgroup.com T: (+45) 3311 0024 ASGAARD GROUP A/S Rentemestervej 14 DK-2400 København NV T: (+45) 3311 0024 info@asgaardgroup.com www.asgaardgroup.com Side 8 af 8