Kongensgade 58A, 6700 Esbjerg Tlf.: 75454000 info@boligland.com - www.boligland.com Salgsopstilling Adresse Parksvinget 12, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130030 Dato 7. juni 2013 Beskrivelse BYGGEGRUND - MED HUS TIL NEDRIVNING - I FOVRFELD Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt løsøre er defekt og skal fjernes af køber. Beliggende kun 250 m. fra skolen, og lige overfor et grønt areal, sælger vi ældre hus til nedrivning - på attraktiv grund. Der er indlagt el, vand, varme og kloak. Huset er opført i 1971, men er i sådan en stand, at det næppe kan betale sig, at renovere det. Derfor sælges ejendommen med henblik på nedrivning af huset, en nedrivning køber selv skal forestå. Køber skal tillige bortskaffe diverse indbo, som sælger ikke selv ønsker at medtage. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Parksvinget 12, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130030 Anvendelsesudgifter Der er ikke anført udgifter til vand og varme, da ejendommen ikke har været beboet i 37 år. Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Der er ikke indlagt fællesantenne. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) skal ejendommen separatkloakeres (regnog spildevand skal separeres) - dog ikke indenfor de næste10 år. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 12.05.1962: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Lyst 10.11.1964: Dok. om antenneanlæg Lyst 20.01.1965: Dok. om vejudlæg eller forpligtelse hertil, bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 28.07.1971: Dok. om hegn, hegnsmur mv. Tilstandsrapport Der er udarbejdet tilstandsrapport på ejendommen, men da ejendommen er i meget dårlig stand (kun til nedrivning), foreligger der ingen beskrivelse af skader eller angivelse af karakterer vedrørende skaderne. Salget er således omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Parksvinget 12, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130030 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Parksvinget 12, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130030 Dato 7. juni 2013 Kontantpris 825.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.156 Netto/md. 4.942 v/32,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 5 kc Fovrfeld By, Guldager Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. af dato...: 13.05.2013 heraf grundværdi...: 413.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 124 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 760.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 275.900 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 124 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 15 m 2 Grundareal udgør...: 702 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/15/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Der henvises til side 1a. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen. Selvrisiko ved rør og stikledning kr. 2.600. Ejendommen kan ikke forventes forsikret efter et ejerskifte pga. den dårlige stand. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1a. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Esoft (foto) Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen sælges med henblik på nedrivning og opførelse af ny villa. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Parksvinget 12, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130030 Dato 7. juni 2013 Kontantpris 825.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.156 Netto/md. 4.942 v/32,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 47.835 Ejendomsskatter 6.978 6.978 Renovation 2.085 2.085 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.944 4.944 Rottebekæmpelse 35 35 Bruttoudgift 1. år 14.042 61.876 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -31.574 Fradrag, i alt 0 31.574 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21% 0-10.170 Evt. ejendomsværdiskat 7.600 7.600 Skat, overskud/underskud 1. år 7.600-2.570 + Bruttoudgift 1. år 14.042 61.876 Nettoudgift 1. år 21.642 59.306 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 825.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.750 4.750 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 839.750 59.750 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan ikke opnås standardfinansiering, men kun belåning som en ubebygget grund (60% af kontantprisen). Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 1M RenteMax Obligationslån 435.000 435.000 442.861 DKK 0,71 4.630 24,75 0,95 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Parksvinget 12, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130030 Dato 07.06.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 825.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.500 Netto/md. 5.166 v/32,21%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,84 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 674.000 d.d. 674.000 39.041 14.090 24.951 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,04 4 2. Sælgerpantebrev 139.200 d.d. 139.200 12.919 1.838 11.082 Når som helst Ann DKK 8,00 / 8,88 4 Udbetaling 45.000 I alt 858.200 51.960 15.927 36.033 Finansiering forsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 25,00 539 0 0 Gebyr 0,00 % af Rg., min 500,00 kr. Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 825.000 45.000 1 812.711 51.960 40.532 32,21 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.750 4.750 2 796.746 51.882 40.923 31,21 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 539 3 780.199 51.776 41.383 30,21 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 763.044 51.666 41.834 29,21 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 745.254 51.553 42.276 28,21 Knæk Knæklån I alt 839.750 60.289 10 645.718 50.934 43.364 26,21 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 525.211 50.215 44.084 26,21 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 377.958 49.380 45.075 26,21 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 196.092 48.376 46.422 26,21 30 33.430 34.952 34.512 26,21 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,21 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Parksvinget 12, 6710 Esbjerg V Sag: 130030 Dato: 07.06.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.310 Netto/md. 3.981 v/ 32,21% Kontantbehov: 60.287 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,68 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Nordea kredit Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 819.976 37.684 26.308 32,21 2 818.126 37.684 26.652 31,21 3 816.123 37.684 27.057 30,21 4 813.954 37.684 27.463 29,21 5 811.607 37.684 27.869 28,21 10 796.630 37.684 28.777 26,21 15 661.289 61.973 54.654 26,21 20 475.416 60.976 55.824 26,21 25 248.843 59.784 57.378 26,21 30 33.647 45.720 45.452 26,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.801 Netto/md. 2.958 v/ 32,21% Kontantbehov: 60.287 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3130 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 796.078 19.576 13.935 32,21 2 794.240 19.641 14.208 31,21 3 792.250 19.641 14.433 30,21 4 790.096 19.641 14.658 29,21 5 787.764 19.641 14.884 28,21 10 772.885 35.117 30.936 26,21 15 600.138 50.096 46.798 26,21 20 405.847 48.923 46.768 26,21 25 192.899 47.703 47.036 26,21 30 16.869 25.953 25.778 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.