Kontor Olof Palmes Allé 25 310-3.100 m 2 Markant ejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde i Aarhus N Tæt på DR, Journalisthøjskolen, Canon, Vestas, Rambøll, Skejby Sygehus m.fl. Tæt på offentlig transport med 4 buslinjer til Aarhus Ny letbane mellem Aarhus midtby og Skejby etableres i 2015 Gode tilkørselsforhold og mere end 100 gratis p-pladser Lyse og fleksible storrumser med mulighed for at udvide eller reducere Årlig leje fra pr. m² aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 1
Funktionelle er i nyudviklet erhvervsområde Aarhus N Olof Palmes Allé 25 indbyder til en arbejdsdag i lyse og moderne omgivelser. Ejendommen ligger i erhvervskvarteret i Aarhus N, Østjyllands største vækstområde. Med 5 km til Aarhus C, 3 km til E45 og en halv times kørsel til Tirstrup Lufthavn fås beliggenheden ikke bedre. Bliv nabo til virksomheder som Rambøll, Vestas, Canon, Falck m.fl. Ejendommen Markant ejendom fra 1991 i fire plan Opført i beton og med store glaspartier Gode parkeringsfaciliteter I alt 3.423 m 2 er fordelt med 946 m 2 i stuen, 642 m 2 på 1. sal og 1.835 m 2 på 2. sal Kælderen omfatter arkiv og lagerlejemål fra 17 m 2 Lejemålene Fleksible lejemål, som kan opdeles fra 310-3.100 m 2 Kombination af storrum og enkelter Lyse og funktionelle er God mulighed for at udvide eller reducere Udsigt til grønne arealer Faciliteter Mere end 100 p-pladser til fri afbenyttelse Elevator Trappe og foyer Grønt gårdområde aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 2
Beliggenhed 8200 Aarhus N Ejendommen er velbeliggende i forhold til de vigtigste hovedveje og motorvejsnettet og har gode tilkørselsforhold Beliggende i Aarhus N i Østjyllands største vækstområde Tæt på offentlig transport med 4 buslinjer til Aarhus Ny letbane mellem Aarhus midtby og Skejby etableres i 2015 Aarhus C Motorvej E45 Tirstrup Lufthavn 5 km 3 km 38 km aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 3
Etage Anvendelse Areal i m 2 1. års leje pr. m 2 Årlig leje år 1 A1, stuen 319 221.705 kr. D1, stuen 310 215.450 kr. D2, stuen 317 220.315 kr. Stuen samlet 946 657.470 kr. 1. sal 642 446.190 kr. A1 + A2, 2. sal 1.101 765.195 kr. D1, 2. sal 734 510.130 kr. 2. sal samlet 1.835 1.275.325 kr. Kælder lager / arkiv fra 17 375 kr. 6.375 kr. Trappeleje År 1 695 År 2 795 År 3 895 Fællesudgifter og skatter 175 kr. pr. m 2 Varme 60 kr. pr. m 2 Ejendommen kan deles op på andre måder og indrettes efter lejers behov. Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontorlejemål Økonomi og lejevilkår Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 4
Indretning, stueplan Plantegning Olof Palmes Allé 25, stuen 946 m 2 946 m 2 er, som kan opdeles i separate lejemål A1: 319 m 2, D1: 310 m 2 og D2: 317 m 2 Toiletter i alle lejemål Fælles trappe, foyer og elevator Det viste areal er den nuværende indretning. Lejemålet er indrettet med flytbare vægge. aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 5
Indretning 1. sal Plantegning Olof Palmes Allé 25, 1. sal 642 m 2 Plantegning Helgeshøj Allé 57-63 Stueplan 642 m 2 Kombination af storrum og enkelter 2.130m 2 lejemål i Fælles trappe, elevator og foyer X elevatorer/trapper God plads til ca. 100 medarbejdere? Det viste areal er den nuværende indretning. Lejemålet er indrettet med flytbare vægge. aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 6
Plantegning Olof Palmes Allé 25, 2. sal 1.835 m 2 Indretning, 2. sal 1.835 m 2 er, som kan opdeles i tre separate lejemål A1 + A2: 1.101 m 2 og D1: 734 m 2 Kombination af storrum og enkelter Fælles trappe, elevator og foyer Det viste areal er den nuværende indretning. Lejemålet er indrettet med flytbare vægge. aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 7
Plantegning Olof Palmes Allé 25, kælder fra 17 m 2 Indretning, kælder Lager- og arkivrum i varierende størrelser Fra 17 m 2 aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 8
Klaus Bugge Andersen Erhvervsrådgiver Telefon: +45 87 30 99 41 Mobil: +45 53 30 73 74 kontakt Thomas Møller Kristensen Erhvervsrådgiver, cand.jur., statsaut. ejendomsmægler, MDE Telefon: +45 87 30 99 46 Mobil: +45 27 13 45 91 Fredens Torv 1, 1. sal, 8000 Aarhus C Om Aberdeen Asset Management Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere og har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et kompetent, effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet en fast, beslutningsdygtig kontaktperson fra din første henvendelse, til overtagelsen af dit nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk aberdeen.dk Olof Palmes Allé 25, 8200 Aarhus N side 9