Ejendomme Oktober 2015/HA Sags nr.: EJD-2015-04783 UDBUDSVILKÅR FOR STORPARCEL PÅ BUSKELUNDSKOVEN 5 matr.nr. 4gk Kærsgård, Balle INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Blanket til brug for købstilbud 2. Salgsvilkår 3. Vilkår for afgivelse af bud
1. BLANKET TIL BRUG FOR KØBSTILBUD Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1 8600 Silkeborg Undertegnede Navn(e): Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Tlf.nr.: Mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved Silkeborg Kommune at købe Buskelundskoven 5, 8600 Silkeborg, matr.nr. 4gk Kærsgård, Balle, med et areal på 3.401 m 2 på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris Købspris Skriver kroner (ekskl. moms) Overtagelsesdagen fastsættes til den. 7. juni 2016. Jeg/Vi accepterer endvidere, at salget af ejendommene sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd. at Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: (i henhold til vedlagt gyldig tegningsudskrift) Dato: Accept fra sælger: 2
2 SALGSVILKÅR Tabel: Grundstørrelse og mindstepris på den udbudte parcel Adresse Grundstørrelse Mindstepris inkl. moms Buskelundskoven 5 3.401 m² og der kan opføres ca. 6 2.000.0000 kr. boliger. Kortbilag: Godkendt bebyggelsesplan vist med gul markering Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 2.1. PARCELLEN Den solgte parcel overdrages, som den er og forefindes, og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed sælgeren og tidligere ejere har besiddet ejendommen, og hvorom henvises til stamejendommens blad i tingbogen. Parcellen er omfattet af lokalplan nr. 132.19. Køber har modtaget et eksemplar af lokalplanen. Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have gjort sig bekendt med indholdet af lokalplanen, som udgør en integreret del af købsaftalen, hvor den pålægger grundejerne forpligtelser. 3
2.2 OVERTAGELSESDAG Overtagelsesdagen er fastsat til den 7. juni 2016. Parcellen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køberen er indforstået med, at byggeriet tidligst kan påbegyndes på overtagelsesdagen. 2.3. REFUSION Indtil grunden er særskilt skatteansat, betaler køber en forholdsmæssig andel af de skatter og afgifter, der hviler på stamejendommen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, og saldoen afgøres kontant på anfordring. 2.4. KØBESUM OG BETALING Grundstørrelse og mindsteprise fremgår af tabellen ovenfor. Købesummen for grunden fremgår af afsnit 1. Blanket til brug for købstilbud Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen påløber renter af købesummen efter rentelovens almindelige bestemmelser. 2.5. JORDBUNDSFORHOLD. Parcellen købes uden ansvar for sælger for mangler af nogen art, også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder parcellens bæredygtighed og eventuelle miljørisici. Køberen er bekendt med, at der tidligere har gået en markvej over parcellen. Køber opfordres til at få foretaget geotekniske undersøgelser. Undersøgelserne sker for købers egen regning. Såfremt køberen kan dokumentere, at der i forbindelse med byggeri på grunden skal foretages ekstraordinært omfattende funderingsarbejder på grund af jordbundsforholdene, kan køber annullere handlen inden 6 måneder fra overtagelsesdagen. Alternativt kan der optages forhandling med Silkeborg Kommune. Der kan eventuelt gives refusion i henhold til Silkeborg Kommunes retningslinier. Henvendelse herom skal ske senest 6 måneder fra overtagelsesdagen, ellers mistes retten til refusion. Refusionen udbetales efter kommunes retningslinier og der kan ikke senere ansøges om yderligere refusion. Såfremt køber videresælger grunden inden 6 måneder fra overtagelsesdagen bortfalder retten til annullation og refusion. Skulle resultatet af jordbundsundersøgelsen medføre, at grunden ikke erhverves kan der fremsendes ansøgning til Silkeborg Kommune om overtagelse af undersøgelsesrapporten. Hvis undersøgelsen vil kunne anvendes af andre købere, 4
overtager Silkeborg Kommune rapporten for halvdelen af udgiften hertil. Silkeborg Kommune er dog ikke forpligtet til at erhverve undersøgelsesrapporten. 2.6 Silkeborg Kommune påtager sig intet ansvar for krav fra offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af grunden og købers realisering af et påtænkt byggeri. Køber har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter som følge af krav fra offentlige myndigheder. Indgåelse af denne købsaftale afskærer ikke Silkeborg Kommune fra efterfølgende at stille krav overfor køber, hvis der stilles krav på baggrund af den lovgivning, som kommunen som offentlig myndighed skal påse bliver overholdt. 2.7 SKELPÆLE Hvis køber konstaterer, at en eller flere skelpæle mangler på grunden, erstatter Silkeborg Kommune disse ved henvendelse senest 6 måneder efter overtagelsesdagen. Henvendelse kan ske til Ejendomsstaben, Østergade 1, 8600 Silkeborg telefon 24900790. Ødelægges eller fjernes skelpælene, efter at Silkeborg Kommune har reetableret dem en gang, skal skellene retableres for købers egen regning. Skellene respekteres, og det er ikke tilladt at disponere over nabogrundene ved oplag af overskudsjord/muld, byggematerialer, kørsel og lignende. 2.8 RENOVATION Området er omfattet af Silkeborg Kommunes til enhver tid gældende regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger herom kan indhentes ved Silkeborg Forsyning A/S, Tietgensvej 3, 8600 Silkeborg, telefon: 89 20 64 00. 2.9 MARKDRÆN Hvis der findes markdræn i området, vil disse - i det omfang de findes i forbindelse med byggemodningen - blive tilsluttet vejafvandingssystemet. Hvis der under byggeriet på grunden findes markdræn, som stadig er i funktion, gives der ikke refusion i købesummen herfor, og bygherren skal sikre tilslutning af disse til husets omfangsdræn eller regnvandssystem. 2.10. VEJANLÆG M.V. I købesummen er indbefattet samtlige udgifter til vej- og belysningsanlæg på stamvejen Buskelundskoven. Parcellen skal sluttes til stamvejen Buskelundskoven over naboparcellen matr.nr. 4gd Kærsgård, Balle. Køber etablerer interne veje og belysningsanlæg samt parkeringspladser. Udgifterne hertil betaler køber uden for købesummen. Køberen er indforstået med at belysning, kantsten, græsrabatter og grønne områder først vil blive færdigetableret, når byrådet finder dette hensigtsmæssigt, dog senest når området er færdigudbygget. 2.11. FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG Kloak: I købesummen er indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, jfr. kloakbetalingsvedtægt for Silkeborg Kommune. 5
Køberen er bekendt med, at der er etableret 1 stikbrønd til regnvand og 1 stikbrønd til spildevand på parcellen. Brøndene er afsluttet over terræn med betonkegle og betondæksel. Køber skal selv regulere til færdigt terræn for egen regning. Køber skal tillige selv bekoste detailkloakering på arealet uden for købesummen. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med nærmere angivne retningslinier fra Silkeborg Forsyning A/S. Såfremt, der forfalder yderligere tilslutningsbidrag i forbindelse med senere udstykninger er dette Silkeborg Kommune uvedkommende. Vand: I købesummen er indeholdt tilslutningsbidraget til vand ved Silkeborg Forsyning A/S. Alt vandledningsarbejde på parcellen i øvrigt påhviler og betales af køberen, såfremt den ikke udstykkes yderligere. Såfremt, der forfalder yderligere tilslutningsbidrag i forbindelse med senere udstykninger er dette Silkeborg Kommune uvedkommende. Varme: I købesummen er indeholdt byggemodningsbidrag til varme ved Silkeborg Forsyning A/S. Køber er bekendt med, at investerings- og stikledningsbidrag til varme ved Silkeborg Forsyning A/S betales af køber uden for købesummen. Silkeborg Forsyning A/S opkræver disse bidrag direkte ved køber før tilslutningen. Køberen er endvidere indforstået med, at fremføring af stik til varme fra hovedledninger i vejen skal aftales med Silkeborg Forsyning A/S. Såfremt, der forfalder yderligere tilslutningsbidrag i forbindelse med senere udstykninger er dette Silkeborg Kommune uvedkommende. El: Køber betaler tilslutningsbidrag til el ved EnergiMidt I/S uden for købesummen. Køber retter selv henvendelse til EnergiMidt I/S for tilslutning. Fællesantenneanlæg: Køber betaler tilslutningsbidrag til fællesantenneanlæg EnergiMidt I/S udenfor købesummen. Køber retter selv henvendelse til EnergiMidt I/S for tilslutning. 2.12. BYGGERI: På ejendommen kan der alene opføres bebyggelse i overensstemmelse med den af Byrådet godkendte bebyggelsesplan. Køberen er bekendt med, at byggeriet skal opføres i overensstemmelse med den af byrådet godkendte bebyggelsesplan og byggeriet skal harmonere med byggeriet på naboparcellen. Det vil sige at byggestil og højde skal svare til det, der bliver opført på naboparcellen. Endvidere respekteres den tinglyste deklaration om vejadgang til parcellen. 2.13. SALGSSERVITUTTER På parcellen er der tinglyst følgende servitutmæssige bestemmelser, forud for al pantegæld med Silkeborg Byråd som påtaleberettiget og med respekt af de under pkt. 1 nævnte servitutter. a. Hegn mod vej og sti skal placeres således på parcellen, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. Normalt skal levende hegn plantes 6
mindst 30 cm bag skel mod vej og i øvrigt under iagttagelse af hegnslovens bestemmelser. b. Køberen og den til enhver tid værende ejer respekterer, at Silkeborg Kommune som ejer af til parcellen stødende arealer, ikke skal deltage i hegnsudgifter til fælles hegn. Hegnspligten i sådant skel påhviler således alene køberen eller den til enhver tid værende ejer. c. Køberen og den til enhver tid værende ejer respekterer anbringelse af skabe for el og telefon m.v., mast(er) for belysning, samt eventuel(le) antennemast(er). d. Såfremt køberen ønsker at afhænde dele af parcellen i ubebygget stand efter byggefristen er opfyldt, har kommunen på samme vilkår tilbagekøbsret til oprindelig købspris pr. m2. Omkostningerne ved tilbageskødning afholdes af køberen. e. Køberen er bekendt med, at bebyggelsen skal være medlem af grundejerforeningen for området. 2.14. BETINGELSER Køberen er bekendt med, at overtagelsen er betinget af Silkeborg Byråds godkendelse og købesummens betaling. 2.15. OMKOSTNINGER De med handlen forbundne udgifter til landinspektør i forbindelse med eventuel yderligere udstykning er sælger uvedkommende. Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøderegistrering og tinglysning betales af køber, som berigtiger handlen Hver part bærer dog egne advokatomkostninger. Køber bestiller og betaler selv kotekort (kort med højdeangivelser) ved landinspektør. 2.16. BILAG Tingbog Dok om bebyggelse, byggefrist, evt tilbagekøb, hegn Lokalplan nr. 132.19 Kortrids. Godkendt bebyggelsesplan Forureningsattest fra Region Midtjylland Ejendomsvurdering 7
3 VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD Parcellen udbydes til salg i henhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Silkeborg Byråd. Købstilbud på parcellen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket nedenfor og med beløbsangivelsen i danske kroner ekskl. moms (DKK). Tilbudsblanketten skal sendes i en lukket kuvert/emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Buskelundskoven 5j til: Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1 8600 Silkeborg Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde senest mandag den 7. december 2015 kl. 12.00. Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e-mailadresse på kuverten/emballagen. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Indkomne tilbud er i henhold til Udbudsbekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Kun tilbud som er lig med eller over mindsteprisen, vil komme i betragtning. Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud 8