2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Ekkodalen 67, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV7006 Dato: 13-02-2017 Beskrivelse: Ikke helt i vandkanten, men tilpas tilbagetrukket, til at man både kan nyde synet af det smukke hav, nyde stilheden og sidde helt ugenert og kikke ud over havet, så godt er denne helt ekseptionelle villa planlagt og gennemført. Huset står i en utrolig flot kvalitet, her er der fine store vinduer med godt lysindfald, her er der tænkt over måden man kommer rundt i huset. Garagerne i kælderplan er store og med elektrisk porte, så her kan man køre direkte ind fras gaden. Der er flot anlagt have med en uforglemmelig oplevelse, her er der både dufte og farver som gør en glad. Nede i haven er der et ekstra hus, det skal man ikke betale for, det skal man bare nyde og bruge, har kan man indrette til båpde fritid og til job. Generelt fremstår huset opført i nogle super lækre materialer, og med begrænset vedligeholdelseskrav. Området hvor huset er beliggende er med let adgang til institutioner, til indkøb, skole og kirke, så hele livet skulle være dækket ind. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ikke helt i vandkanten, men tilpas tilbagetrukket, til at man både kan nyde synet af det smukke hav, nyde stilheden og sidde helt ugenert og kikke ud over havet, så godt er denne helt ekseptionelle villa planlagt og gennemført. Huset står i en utrolig flot kvalitet, her er der fine store vinduer med godt lysindfald, her er der tænkt over måden man kommer rundt i huset. Garagerne i kælderplan er store og med elektrisk porte, så her kan man køre direkte ind fras gaden. Der er flot anlagt have med en uforglemmelig oplevelse, her er der både dufte og farver som gør en glad. Nede i haven er der et ekstra hus, det skal man ikke betale for, det skal man bare nyde og bruge, har kan man indrette til båpde fritid og til job. Generelt fremstår huset opført i nogle super lækre materialer, og med begrænset vedligeholdelseskrav. Området hvor huset er beliggende er med let adgang til institutioner, til indkøb, skole og kirke, så hele livet skulle være dækket ind. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3672_FV7006_Plantegning_57 krakkort_fra_beliggenhed Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 11y Erritsø By, Erritsø Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1990 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2016 Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 Heraf grundværdi: 1.461.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.000.000 Grundskatteloftsværdi: 930.000 Arealer Grundareal udgør: 1199 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 138 m² Kælderareal: 44 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 138 m² Andre bygninger: 18 m² - heraf garage 18 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-01-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: B.18 Kystvejen Kommuneplan/Rammeområde: E.B.5 Boligområde mellem Ekkodalen og Ballevej Lokalplan: LP13 Boligområde ved Ekkodalen Kommuneplan/Rammeområde: E.B.5 Boligområde mellem Ekkodalen og Balle... 02.03.1936-912151-54 Dok om vej mv 13.07.1936-912152-54 Dok om vej mv 01.06.1938-912153-54 Dok om vej mv, brønd mv 19.09.1939-912154-54 Dok om færdselsret mv 19.09.1939-912155-54 Dok om brønd mv 19.09.1939-912156-54 Dok om brønd mv 05.06.1942-912157-54 Dok om færdselsret mv 12.01.1944-912158-54 Dok om færdselsret mv 20.01.1947-912159-54 Dok om brønd mv 26.07.1947-912160-54 Dok om brønd mv 04.05.1979-9514-54 Lokalplan nr. 13 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.100 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Brænde Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring, anslået: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 24.180,00 0,00 20.000,00 3.075,00 331,06 247,00 500,00 4.500,00 25,00 52.858,06 Kontantpris: 5.850.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 36.760,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 I alt kr. 5.893.472,50 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 820.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5