Asnæsvej 16, Kalundborg Befæstet grundareal Grundareal: 1.900 m² Bygningsareal: 91 m² koldlager Stort befæstet og hegnet udenomsareal Pris: kr. 1.200.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 4 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Asnæsvej 16 4400 Kalundborg Matr. nr. Kommune Del af 1 cd Lerchenborg Hgd., Årby Kalundborg. Anvendelse Oplagslager. Grundareal 1.900 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: Del af 1 cd Lerchenborg Hgd., Årby Oplysninger ifølge: Opdragsgiver Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af stort befæstet og hegnet grundareal med mindre værkstedsbygning. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 91 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 91 m² Etageareal i alt: 91 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2009 Bebygget areal: 91 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 91 m² Erhverv Ja side 3 af 12
Offentlig vurdering Da ejendommen endnu ikke er udstykket foreligger der ikke særskilt vurdering. Vurderingen forventes at komme til at ligge på niveau med salgsprisen. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.200.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.200.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.860,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.238.860,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som SOP samletank. Der er dog pt. ikke toilet på ejendommen. Offentlige planer/forhold Lokalplan 52 Ekstrakt: Områdets anvendelse 3.1 Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse, som tjener til produktion af elektricitet og dermed afledte anlæg, eksempelvis flyveaskebehandlingsanlæg. Byrådet kan tillade, at der opføres eller indrettes enkelte boliger for nogle til virksomheden knyttede funktionærer, hvis funktion i produktionen gør det uomgængeligt nødvendigt, at de bor indenfor lokalplanområdet. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 4 af 12
Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 07.01.2014 fra kort og matrikelstyrelsens hjemmeside, er den forventede del af matriklen, som bliver udstykket, ikke kortlagt som forurenet. Dog er dele af det resterende grundareal kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er ikke energimærkepligtig. Olietank Der forefindes flere olietanke på den samlede ejendom. Colliers kan kontaktes for nærmere oplysninger herom. Servitutter Lerchenborg Hgd., Årby 21-11-1903 Udskrift af strandsynsprotokol 12-04-1924 Dok om fredning 07-06-1924 Dok om adgang til stien langs stranden 18-04-1942 Dok om fredning, Vedr. 1 CD 05-06-1954 Dok om ret for ejeren af Lerchenborg Hgd., til vederlagsfri forpagtningsret til de ubenyttede arealer, Om resp se akt 05-06-1954 Dok om forsynings-/afløbsledninge mv., Om resp se akt 05-01-1956 Dok om statsbanerne ang. betingelser for at anlægge et privat sidespor fra Kalundborg station, Vedr. 1 CD 16-12-1957 Dok om baderet samt færdselsret mv. 08-10-1960 Dok om færdselsret mv., Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 1 CD 13-08-1962 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. vedr. 1A 03-12-1969 Dok om færdselsret mv., Om resp se akt, Vedr 2AU 29-01-1970 26-04-1974 16-10-1974 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. samt forpligt. til hindring af forurening af fjordvandet, Prioritet forud for pantegæld Dok om udvidelse af askegård, Prioritet forud for pantegæld, Vedr. 1 CD Dok om tilladelse til inddæmning og opfyldelse af ca. 200.000 m², Vedr. 1 CD 18-07-1975 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 29-11-1976 Dok om betingelser for inddæmning af et areal af Kalundborg fjord, Prioritet forud for pantegæld, Vedr. 1 CD 28-10-1980 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., Vedr 1A 07-09-1982 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., Vedr. 1 CD 14-03-1995 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 1 CD side 5 af 12
27-06-1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., Vedr. 1A 07-09-2001 08-02-2007 Dok om elkabler Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Ikke til hinder for prioritering 05-08-2011 Deklaration om havneanlæg på matr. nr.1 cd og 1 ff 05-08-2011 Deklaration om etablering og vedligeholdelse af skalsikring 26-08-2011 Afsnit 2, Det lejedes omfang og beliggenhed 30-08-2011 Deklaration om private fællesveje 30-08-2011 Deklaration om interne arbejdsveje 30-08-2011 Deklaration om ledninger 30-08-2011 Deklaration om fortøjningspunkt til oliekajhavneanlæg 02-09-2011 Lejeaftale "Grisestationer" (leje af landområde) mellem DONG Energy Power A/S som udlejer og AOT ApS som lejer Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Ovenstående servitutter er tinglyst på den nuværende samlede matrikel, det er således ikke nødvendigvis de samme servitutter der følger ved udstykning. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG. Der er indlagt xxx ampere. Ingen vandforsyning. Ejendommen har ingen varmeinstallation. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014, anslået* kr. 4.168,- Dækningsafgift 2014, anslået* kr. 2.607,- Forsikringer, anslået ca. 91 m² á kr. 10,- kr. 910,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 91 m² á kr. 50,- kr. 4.550,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 12.235,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. *Idet ejendommen endnu ikke er udstykket, findes der ingen faktiske oplysninger om den fremtidige ejendomsskat/dækningsafgift. Ovenstående beløb er anslået efter bedste skøn. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.200.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.860,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.238.860,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 107.742,- Grundens værdi kr. 122.576,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 969.682,- Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 111.231,- = kr. 4.449,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 1.001.084,- = kr. 40.043,- Afskrivning 1. år kr. 44.493,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.860,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 46.360,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 38.860,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.200.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.860,- Investeret kapital omregnet kr. 1.238.860,- side 8 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 23325767 E-mail helle.hornkramer@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277331 side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort Geografisk dækker Region Sjælland Nykøbing Sjælland i nord til Rødby i syd og fra Kalundborg i vest til Greve i øst i alt 7.273 m². Der er i alt ca. 816.500 indbyggere i Region Sjælland. Regionen består af 17 kommuner og de politiske og administrative tråde samles i Regionshuset i Sorø. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79