Trøjborgvej 8M m.fl., Aarhus N

Transkript

1 Trøjborgvej 8M m.fl., Aarhus N 8 ejerlejligheder i nyere opført ejendom på Trøjborg sælges Samlet etageareal: ca. 542 m² - heraf ca. 392 m² bolig og ca. 150 m² erhverv 6 beboelseslejemål på ca m² og 2 butikslejemål Én beboelseslejlighed ledig til købers disposition Årlige lejeindtægter: kr ,- Afskrivningsgrundlag 1. år: kr ,- Afkast 1. år: ca. 4,3 % Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger Købers kapitalbehov Startforrentning på kontantbasis Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Plantegning Kort... 19

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Trøjborgvej 8F, G, K, L, M og N 8200 Aarhus N 1491a, Århus Bygrunde Ejerlejlighed nr.: 2 Trøjborgvej 8F, st. Ejerlejlighed nr.: 50 Trøjborgvej 8M, st. Ejerlejlighed nr.: 51 Trøjborgvej 8L, st. Ejerlejlighed nr.: 52 Trøjborgvej 8K, st. 1 Ejerlejlighed nr.: 53 Trøjborgvej 8N, st. Ejerlejlighed nr.: 54 Trøjborgvej 8K, st. 2 Ejerlejlighed nr.: 55 Trøjborgvej 8K, st. 3 Ejerlejlighed nr.: 56 Trøjborgvej 8G, st. Aarhus. Grundareal m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende på det populære og attraktive "Trøjborg" med kort afstand til centrum, indkøbsmuligheder, caféer, uddannelsesinstitutioner samt skov og strand. Ejendommen indeholder 8 ejerlejligheder fordelt på 6 beboelseslejligheder på ca m² og 2 erhvervslejligheder på 74 og 76 m², og er opført i 2011 indrettet i Ejendommen fremstår nyopført og i en pæn velvedligeholdt stand. Butikkerne er udlejet til henholdsvis italiensk pizzeria og frisørsalon. Udenomsarealerne er udlagt til hyggelig gårdhave og yderligere kan bemærkes eksklusiv tagterrasse for ejendommens beboere. Der er cykelparkering i lukket kælder. Endvidere er der mulighed for leje af p-plads i parkeringskælder. side 3 af 20

4 Bygningsarealer Arealer Erhvervsareal m/ afskrivning: 150 m² Boligareal: 392 m² Etageareal i alt: 542 m² Trøjborgvej 8M, stuen Opført/ombygget år: 2011/2014 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 88 m² Bolig Nej Trøjborgvej 8L, stuen Opført/ombygget år: 2011/2014 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 58 m² Bolig Nej Trøjborgvej 8K, stuen 1 Opført/ombygget år: 2011/2014 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 70 m² Bolig Nej Trøjborgvej 8K, stuen 2 Opført/ombygget år: 2011/2014 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, 8K 62 m² Bolig Nej Trøjborgvej 8K, stuen 3 Opført/ombygget år: 2011/2014 Bebygget areal: 0 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 56 m² Bolig Nej Trøjborgvej 8N, stuen Opført/ombygget år: 2011 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 58 m² Bolig Nej side 4 af 20

5 Trøjborgvej 8G, stuen Opført/ombygget år: 2011/2014 Anvendelse: Afskrivning: Erhverv Pizzeria 76 m² Erhverv Ja Trøjborgvej 8F, stuen Opført/ombygget år: 2011/2014 Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal - Frisør 74 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering De offentlige ejendomsvurderinger for ejerlejlighederne foreligger endnu ikke, hvorfor de i salgsopstillingen anførte ejendomsskatter er anslået af medvirkende ejendomsmæglerfirma og kan blive ændret som følge af de endelige vurderinger. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. side 5 af 20

6 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 4,30 %. Momsfradragsprocent 27,70 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr ,- Forudbetalt leje kr ,- side 6 af 20

7 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr ,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 27,70. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 7 af 20

8 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljø Energimærke Ifølge oplysning indhentet elektronisk den fra Region Midtjyllands hjemmeside, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1 - lokalitetsnummer Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren A2. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1491a Århus Bygrunde, ejerlejl.nr Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om isolering m.v Lokalplan nr Deklaration om spuns Vedtægter Ejerforening Trøjborgvej/Niels Juelsgade, Århus Meddelelse i.h.t. Byggelovens 27 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 8 af 20

9 Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr ,- Administration kr ,- Ejerforening kr ,- Refunderede driftsudgifter (Erhvervslejere) kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 27,70. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 830,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi, anslået kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20

10 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 830,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 27,70 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 4,30 % (anslået) side 10 af 20

11 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsmægler Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. side 11 af 20

12 Lejespecifikation for ejendommen Trøjborgvej 8M m.fl., 8200 Aarhus N Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Frederik Ahle Agersnap 2 Barbara Hentze i Stórustovu 8K st , ,- NPI , ,- 8K st , ,- NPI , ,- 3 Sergio Losilla 8K st , ,- NPI , ,- 4 Steffen Dam Nielsen 5 Jesper Marius Als 8L , ,- NPI , ,- 8M , ,- NPI , ,- 6 Sara Wolf 8N , ,- NPI , ,- 7 Frisør Shakespeare I/S 8 Delizioso Trøjborg ApS 8F , ,- NPI min. 3,00 % 8G , ,- NPI min. 3,00 % ,- 5 år 10 år ,- 7 år 14 år , , ,- side 12 af 20

13 Fotos side 13 af 20

17 Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20

18 Plantegning (Ikke målfast) side 18 af 20

19 Kort Ejendommen ligger på grænsen mellem Aarhus C/Trøjborg/Risskov. Trøjborg er en bydel beliggende nord for centrum af Aarhus med ca indbyggere. Kvarteret består af et netværk af gader opkaldt efter danske søhelte, med hovedgaden opkaldt efter den dansk/norske søhelt Tordenskjold. Området er afgrænset af Dronning Margrethesvej, Trøjborgvej og Nordre Ringgade. Området er beliggende tæt ved Riis Skov og Aarhus Bugt. Bydelen er et tidligere arbejderkvarter, men i dag er det et fashionabelt sted med mange kunstnere, arkitekter og studerende. Bydelen har et stærkt præg af selvstændighed fra resten af midtbyen, med et stærkt butiksliv med næsten 100 butikker, biografen Metropol Aarhus (tidligere Palads og oprindeligt Palads Teatret), og et indkøbscenter (Trøjborg Centret) Trøjborg hører under Aarhus Kommune og Region Midtjylland. side 19 af 20

20 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR