Salgsopstiling Beskrivelse: Flotogcharmerendebyvila-"næstenpålandet". Flotældrevilapå115kvm i2plan+27kvm muretværksted+17kvm carport.vilaener opførti1930ogombyggeti1991.siden1998gennemgribendemoderniseretogfremstår nuivandskuret/maletmurværkmedcementeglstenogmahogni-sprossevinduer.unik beliggenhedkun500meterfrabymidten,menaligevelmedflotudsigttildetåbne landskabmodsyd.dejligterasseoghavemodsyd. Indretning:Baggangmedklinkegulvogvaskeunits,badeværelsemedbrusekabine, soveværelsemedtrægulvogskabe,hyggeligtkøkken/alrum medinventarikirsebærtræ, bueåbningtilopholdsstue,havestuemedtrægulv.frakøkken/alrum trappetil1.sal,som rummerstortalrum/værelsemedkvistsamtendnuetværelse. Envirkelighyggeligvilamedsinheltegenatmosfære. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EbbeGeorgiAndersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Flotogcharmerendebyvila-"næstenpålandet". Flotældrevilapå115kvm i2plan+27kvm muretværksted+17kvm carport.vilaeneropførti1930ogombyggeti1991.siden1998gennemgribendemoderniseretogfremstårnuivandskuret/maletmurværkmed cementeglstenogmahogni-sprossevinduer.unikbeliggenhedkun500meterfrabymidten,menaligevelmedflotudsigttildetåbnelandskabmodsyd.dejligterasseoghavemodsyd. Indretning:Baggangmedklinkegulvogvaskeunits,badeværelsemedbrusekabine,soveværelsemedtrægulvogskabe,hyggeligtkøkken/alrum medinventarikirsebærtræ,bueåbningtilopholdsstue,havestuemedtrægulv.fra køkken/alrum trappetil1.sal,som rummerstortalrum/værelsemedkvistsamtendnuetværelse. Envirkelighyggeligvilamedsinheltegenatmosfære. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Vilaensetfrahavesiden Megetflothaveanlægmodsyd Hyggeligoverdækketterassev.værkstedet Velindretetbaggangmedklinkegulv Soveværelsemedtrægulvogskabe Badeværelsemedbrusekabine Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Køkkenindretningikirsebærtræ Spisearangementikøkken/alrum Opholdsstue Megetflothavestuemedtrægulv Frakøkken/alrum trappetil1.sal Stortalrum/værelsemedkvist Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Værelse Grundplantegninger Beliggenhedsplan Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 43BUKibækBy,Assing Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1930/1991 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 960.000kr. Herafgrundværdi: 278.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 730.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.104m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 115m 2 -herafudestue 12m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 29m 2 Boligarealialt: 103m 2 Andrebygninger: 44m 2 -herafcarport -herafudhus 17m 2 27m 2 Bygningsarealifølge: Opmåling -afdato: 30.06.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ingen Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Candy-bordkomfur,Gorenje-emhæ te,candy-indbygningsovn,vestfrost-køle-svaleskab,siemens-opvaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhoskøbstædernesforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Evtforbeholdieksist.forsikring:Ingenoplysningerp.t. Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: BBR-oplysningerneerikkekorekte.Ejendommeneropmåltiforbindelsemed Energimærkeogtegning. CarporterikkeregistreretiBBR. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:11.120 Forbrug:14MWh Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Elradiatoriudestue Oplysningernestammerfra:Energimærke DererudarbejdetEnergimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf03.07.2016medenergiklassifikation:C. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.609 Husforsikring 3.200 Ejendomsværdiskat 7.300 Renovation 1.100 Andreofentligeudgifter 900 Kontantpris/udbetaling 1.150.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.900 Tinglysningsafgiftafskødet 4.280 Ialt 1.159.180 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 17.109 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:60.000Brutoekskl.ejerudgift5.263md./63.151årNetoekskl.ejerudgift4.392md./52.709årv/27,89% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.02.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5