H O R S E N S K O M M U N E SALGSVILKÅR Byggegrunde Risengård, Stensballe Sagsnr. 82.02 G01/ -0/ms "SalgsvilkårRisengård20060101" 01-01-2006 Tinglysningsafgifter: 0,6 % registreringsafgift til skøde x,xx kr. Fast afgift til skøde 1.400,00 kr. I alt x,xx kr. Matr. nr.:, Stensballe by, Vær Beliggende: Risengård Horsens Areal: m² Anmelder: Horsens Kommune Byrådsforvaltningen Rådhustorvet 4 8700 Horsens 76 29 20 23 Michael Stobberup Købers bopæl: ENDELIGT SKØDE Horsens Byråd sælger, skøder og endeligt overdrager herved på Horsens Kommunes vegne til medundertegnede: den Horsens Kommune ifølge tinglyst adkomst tilhørende m² store byggegrund, benævnt matr. nr., Stensballe by, Vær, beliggende Risengård, Horsens. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere vilkår: Køber har fået udleveret kortrids udfærdiget i 2005 af landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S. Grundens udstykning iværksættes i overensstemmelse med det til køber udleverede salgskort, idet der tages forbehold for mindre ændringer. Grunden er afsat i marken, og køber har haft lejlighed til at besigtige grunden. Overtagelsesdagen er fastsat til xx.xx.20xx. Grunden overtages i den på overtagelsesdagen foreliggende stand og som beset af køber. 1. 2. Køber er bekendt med og respekterer følgende bestemmelser: Side 1 af 7
På enkelte grunde kan der være være træbevoksning og anden bevoksning, som medfølger på grunden. I tilfælde af opstuvning af vand på en grund, forpligter køber sig til for egen regning straks ved overtagelsen af grunden at foretage hegning eller de nødvendige foranstaltninger, således at der ikke står vand på grunden. Horsens Kommune har ladet udføre én boreprøve på hver grund, og der er udarbejdet geoteknisk rapport af Franck Geoteknik, udfærdiget i maj 2005. Køber har modtaget kopi af rapporten. Rapporten er kun vejledende og ingen garanti for, at hele grunden svarer til den udførte boreprøve. Rapporten eller købers supplerende jordbundsundersøgelser berettiger ikke til dekort, men anvendes alene til sælgers vurdering af, om handelen kan ophæves. Der tilrådes nærmere undersøgelse ved jordbundsprøver eller lignende af grundens bæreevne til købers konkrete byggeprojekt. Eventuelle udgifter hertil afholdes af køber. Eventuelle udgifter til ekstrafundering (herunder pilotering, sandpude, ekstra sokkel m.v.) og til fjernelse og bortkørsel af overskydende muldjord eller fremskaffelse af ekstra muld afholdes af køber. Såfremt byggeri på grunden på grund af jordbundens beskaffenhed og bæreevne ikke kan ske uden særlige foranstaltninger og uforholdsmæssige omkostninger, skal køber inden 3 måneder efter grundens overtagelse og før et byggeri igangsættes kunne kræve handelen hævet mod at holde sælger skadesløs, men skal ikke i den anledning kunne gøre erstatningskrav gældende mod sælger, jævnfør skødets 6. Sælger har ladet udføre fladnivellement og fået lavet en koteplan med kotepunkter i grundens hjørner. Vejledende koteplan kan udleveres på overtagelsesdagen, dog tidligst, når byggemodningen er færdiggjort. Køber skal for egen regning og til brug for ansøgning om byggetilladelse sørge for at kunne dokumentere med en koteattest/nivellementsplan nuværende og fremtidige terrænkote, gulvog sokkelkoter på grunden, jævnfør skødets 5. Køber/bygherren skal for egen regning reetablere skelpæle, brosten, fortove, rabatter, kantbegrænsning og slidlag, som beskadiges i forbindelse med byggeri på arealet. Køber/bygherren forpligter sig til at sikre, at håndværkerer, entreprenører og leverandører til byggeriet på grunden holder byggeaktiviteten inde på grunden, herunder at afgravet mulddepot, materialer og maskiner bliver holdt inden for grundens skel. Køber/bygherren skal i øvrigt sikre, at der ikke sker kørsel til og fra grunden via nabogrundene. Som følge af overtrædelse heraf, vil køber/bygherren skulle betale for retablering af nabogrunden med grubning, fræsning, skelpæle og fjernelse af evt. oplag. Sælger oplyser, at grunden hidtil har været anvendt til landbrugsmæssig dyrkning. Sælger påtager sig intet ansvar for tilstedeværelsen af eventuelle forurenende organiske eller uorganiske materialer i jordbunden. Side 2 af 7 Arealet er ikke optaget i Vejle Amts kortlægning af mulige forurenede industrigrunde og registrerede affaldsdepoter, og sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke forefindes kemikalieaffaldsdepoter på arealet.
3. Købesummen (tilbuddet) andrager kr., skriver kroner. Købesummen betales således: 1. A conto betaling: Køber indbetaler senest 7 dage efter Horsens Kommunes accept et a conto beløb på 10 % af købesummen ved at bankoverføre beløbet til Horsens Kommunes konto i Sydbank, Søndergade 18-20, Horsens, reg.nr. 7140 konto nr. 2901046. Fristen regnes fra datoen på Kommunens acceptskrivelse. 2. Restkøbesummens betaling: A. Køber indbetaler til Horsens Kommune, Byrådsforvaltningen, ved senest på overtagelsesdagen kl. 12.00 at bankoverføre beløbet til Horsens Kommunes konto i Sydbank, Søndergade 18-20, Horsens, reg.nr. 7140 konto nr. 2901046, hvorefter Horsens Kommune udsteder endeligt skøde. Eller B. Køber indbetaler til Horsens Kommune, ved senest på overtagelsesdagen kl. 12.00 at bankoverføre yderligere 15 % af købesummen til Horsens Kommunes konto i Sydbank, Søndergade 18-20, Horsens, reg.nr. 7140 konto nr. 290104-6. Med de tidligere betalte 10 % har køber herefter betalt 25 % af købesummen. Restkøbesummen berigtiges ved købers samtidige udstedelse af pantebrev, hvorefter Horsens Kommune udsteder skøde. Restkøbesummen forrentes fra overtagelsesdagen at regne med den af Danmarks Nationalbank på overtagelsesdagen fastsatte diskonto + 2% p.a. til betaling halvårsvis bagud i hver 11. juni og 11. december termin, første gang i den førstkommende termin efter overtagelsesdagen. Restkøbesummen afdrages over 5 år med lige store afdrag i hver 11. juni og 11. december termin, første gang i den førstkommende termin efter overtagelsesdagen. Pantebrevet skal have 1. prioritets panteret i ejendommen. Køber kan kræve, at Kommunens pantebrev rykker for lån af enhver art og størrelse under forudsætning af, at der samtidig stilles garanti til sikkerhed for pantebrevet fra et af Horsens Kommune godkendt pengeinstitut. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig handels- og refusionsopgørelse for så vidt angår skatter og afgifter af grunden. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Side 3 af 7 Under købesummen er indbefattet: 4.
a. Grundens bidrag til første og anden udbygning af veje og rabatter. Første udbygning af veje og rabatter omfatter: Vejen Risengård udlægges i 5 meter bred kørebane afsluttet med asfaltbelægning og rabatter i begge sider af stamvejen. Endvidere er omfattet vejafvanding og gadelys. Anden udbygning af veje og rabatter omfatter: Færdiggørelse af vejen Risengård i 5 meters bredde inkl. brostenskant på skrå mod vejen i begge vejsider. Udlægning af PA-slidlag, regulering med muld og græsbesåning af rabatter. På den ene side af Risengård plantes midt i græsrabatterne træer. Ved hver indkørsel lægges chaussésten i rabatten. Vejenes tværprofil i 1.- og 2. udbygning er vist på tegning: "normaltværprofiler 1.- og 2. udbygning", der er udleveret til køber. Anden udbygning udføres først, når området efter Teknisk Forvaltnings vurdering er tilstrækkeligt bebygget. b. Vejene er private fællesveje og kan ikke forventes overtaget som offentlige. c. Tilslutningsbidrag til det offentlige kloaksystem, herunder 2 stikledninger efter separatsystem til grundens skel. Kloakstik placeres på den laveste del af grunden. d. El-anlæg fremføres i området af elselskabet. Investeringsbidraget betales af sælger i henhold til elselskabets leveringsbestemmelser. e. Tilslutningsafgift og vandstik til grundens skel. Vandstik etableres efter bygherrens anmodning og efter husets endelige placering på grunden. f. Landinspektørudgiften til grundens udstykning. g. Udgiften til den for Horsens Kommune foretagne geoteknisk undersøgelse med én boreprøve pr. grund. Under købesummen er IKKE indbefattet: (Udgifter som afholdes af køber) Køber er bekendt med og respekterer, at køber selv skal søge oplysning om takster, tilslutnings-afgifter og leveringsbestemmelser hos forsyningsselskaberne. a. Tilslutningsafgift og stik for naturgas. Betales direkte til DONG Naturgas. 5. Investeringsbidrag til DONG naturgas. Stik etableres efter bygherrens anmodning og efter husets endelige placering på grunden. Side 4 af 7
b. Tilslutningsafgift og stik til fællesantenne og telefon. Betales til leverandøren/forsyningsselskabet. c. Forsyningsanlæg og -ledninger af enhver art på egen grund. Ledningsføring fra kabelskab til grundens skel, når kabelskab ikke er placeret i grundens skel. d. Kloaksystem indenfor det solgte areals skel. e. Anlæg og opførelse af eventuelle legepladser, fællesarealer og anlæg. f. Befæstelse af rabatter i forbindelse med anlæg af indkørsler skal udføres og bekostes af køber efter samråd med Teknisk Forvaltning. g. Eventuelle drænledninger på arealet, der afskæres i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder, skal af køber tilsluttes ejendommens regnvandssystem efter nærmere aftale med Teknisk Forvaltning og uden udgift for sælger. h. Koteattest/Fladnivellement af nuværende og fremtidige terrænkoter, sokkel- og gulvkoter på den solgte grund. i. Rydning af eventuelle træer og anden beplantning, som måtte være på grunden på overtagelsestidspunktet, skal køber for egen regning selv sørge for. j. Køber/bygherren skal for egen regning reetablere skelpæle, brosten, fortove, rabatter, kantbegrænsning og slidlag, som beskadiges i forbindelse med byggeri på grunden. Køber er gjort bekendt med og respekterer, at der på grunden forud for pantegæld og med Horsens Byråd som påtaleberettiget bliver tinglyst grundsalgsdeklaration om forbud mod udstykning, videresalg, byggepligt, tilbagekøbsret og vilkår for handelens ophævelse samt lokalplansupplerende og bebyggelsesregulerende deklaration om byggelinier, bebyggelsens omfang og placering og benyttelse, antenner, gulvkoter, terrænregulering, grundejerforening og fællesarealer m.v. Køber er gjort bekendt med, at den solgte grund er beliggende i et område, som er omfattet af Lokalplan nr. 213. Køber er bekendt med og respekterer, at en støjvold mod Oddervej er under etablering, og at Teknisk Forvaltning kan stille særlige krav til byggeri og materialer og til indflytningsdag og om fornødent udskyde byggetilladelsen. I fortolkningsspørgsmål om byggeriets ydre udformning har Teknisk Forvaltning på Byrådets vegne bemyndigelse til at stille krav og godkende endeligt projekt. På grunden må kun opføres og indrettes én bolig for én familie. Grunden overdrages i øvrigt med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed sælger har ejet den, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber respekter de servitutter, som er tinglyst på ejendommens blad i tingbogen og de servitutter som i forbindelse med grundens udstykning overføres i.h.t. landinspektørattest. 6. 7. Side 5 af 7
Køber er gjort bekendt med, at den solgte grund er beliggende i et område, hvor nyt byggeri i henhold til Horsens Kommunes Varmeforsyningsplanlægning er pålagt tilslutningspligt til naturgasforsyning fra DONG. Køber skal selv søge oplysning om takster og leveringsbestemmelser hos forsyningsselskabet. Parterne afholder hver især udgifterne ved sin juridiske assistance i anledning af handelen. Skødet udarbejdes af sælger. Tinglysnings- og registreringsafgifter til skødet betales af parterne med halvdelen hver. Tinglysnings- og registreringsafgifter til sælgerpantebrev betales af køber. Grunden overdrages fri for pantehæftelser. Grunden er ikke særskilt vurderet. Værdien af grunden på anmeldelsestidspunktet udgør efter sælgers bedste skøn kr. Med henvisning til 3, stk. 1, i lov om afgift af tinglysning og registrering af ejer- og panterettigheder m.v. erklæres i afgiftsmæssig henseende herved, at tilslutningsafgifter og andre udgifter, som køber skal afholde udenfor købesummen, jfr. skødets 5, ikke er forfaldent til betaling på ejerskiftetidspunktet. Køber erklærer med henvisning til lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at arealet skal anvendes til opførelse af et enfamiliehus til helårsbeboelse, hvilket formål ikke er omfattet af denne lovs bestemmelser. Køber er bekendt med og respekterer, at køber inden overtagelsesdagen har haft mulighed for selv at skaffe sig udbudsmaterialet, ved enten selv at downloade eller printe materialet fra Kommunens hjemmeside www.byggegrunde.horsenskom.dk: Salgskort med husnr. Geoteknisk rapport Lokalplan nr. 213 Servituterklæring Bebyggelsesregulerende/Lokalplansupplerende deklaration Grundsalgsdeklaration Kort udvisende forsyningsledninger og stik Kort udvisende tværsnit af vejprofil Kort med nivellementplan/koteplan Til bekræftelse med underskrifter: 8. Som sælger: Horsens Byråd, den P.b.v. Vagn Ry Nielsen / Torben Ross Sørensen Side 6 af 7
Som køber:.., den Side 7 af 7