OPLYSNINGSSKEMA GRUNDE. Køber(e): Morbærhaven anfør husnr., 9000 Aalborg parcel nr.anfør parcel.nr. Gl. Hasseris by, Hasseris

Transkript

1 Køber(e): GRUNDE OPLYSNINGSSKEMA Morbærhaven anfør husnr., 9000 Aalborg parcel nr.anfør parcel.nr. Gl. Hasseris by, Hasseris Navn: Navn: Adresse: Adresse: Postnr./by: Postnr./by: Tlf. : Tlf. : CPR-nr.: CPR-nr.: Købers pengeinstitut: Købers pengeinstitut: Sælgers pengeinstitut: 0

2 Afgifter kr. MATR.NR.: ANMELDER: indsæt matr.nr. Gl. Hasseris by, Hasseris Advokatfirmaet Børge Nielsen BELIGGENDE: Hasserisvej 174 Morbærhaven indsæt husnr Aalborg 9000 Aalborg Tlf J.nr /BIN K Ø B S A F T A L E Underskrevne Erik Nørgaard-Pedersen eller ordre Bygaden Aalborg (i det følgende kaldet Sælger ) sælger herved til medunderskrevne Navn: Adresse: Postnr./by (i det følgende kaldet Køber ) anfør parcel nr. Gl. Hasseris by, Hasseris med et areal på anfør areal m 2, beliggende Morbærhaven indsæt husnr., 9000 Aalborg. Idet der i nærværende handel ikke vil blive udarbejdet et skøde og købsaftalen således udgør parternes samlede aftale, vil købsaftalen blive tinglyst som adkomst for Køber. Handlen er indgået på følgende vilkår: 1 EJENDOMMEN 1.1 Ejendommen, som er en ubebygget grund, overdrages til Køber, som den er og forefindes og som beset af Køber, med de på grunden værende hegn, planter og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende, som besigtiget og antaget af Køber og med de samme rettigheder, byrde og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. 1

3 Køber skal senest 14 dage efter overtagelsesdagen skriftligt overfor Sælger gøre indsigelse i tilfælde af manglende eller bortkomne skelpæle. Såfremt dette ikke er sket, afholder Køber selv udgifterne til eventuel retablering af skelpælene. 1.2 Ejendommen er beliggende i byzone. Køber har modtaget kopi af lokalplan og erklærer at have gjort sig bekendt hermed. Sælger foretager sædvanlig byggemodning frem til den overdragne ejendoms grundskel, herunder anlæg af vejen Morbærhaven i samarbejde med Aalborg Kommune. Der er mellem Sælger og Aalborg Kommune indgået udbygningsaftale og Sælger har stillet garanti overfor Aalborg Kommune. Køber forestår selv anlæggelse af varmeforsyning fra hovedledning og frem til boligen. Sælger betaler byggemodnings- og investeringsbidrag til fjernvarme. Køber skal dog acceptere, at en del af byggemodningen, herunder færdiganlæggelse af Morbærhaven samt grønne områder m.v., først færdiggøres efter overtagelsesdagen arbejderne påbegyndes ca Endvidere har Sælger foranlediget anlæggelse af kloak-, el- og vandledninger fra hovedforsyningsledningerne og frem til skel på Købers ejendom samt anlæg af private fællesveje. Køber er bekendt med og accepterer, at pålægning af slidlag samt øvrig færdiggørelse af private fællesveje med fortov mv. først sker efter overtagelsesdagen efter Sælgers beslutning herom. Køber accepterer eventuelle ulemper ved byggemodningens gennemførelse, herunder terrænregulering, udlægning af eventuelle skråningsarealer, herunder at byggemodningen kan finde sted efter overtagelsesdagen. Køber forestår og afholder selv udgifterne til intern byggemodning på grunden, herunder bl.a. anlæggelse af stikledninger til el, vand, kloak samt egen indkørsel fra vejen. Køber afholder selv samtlige tilslutningsafgifter og ledningsudgifter til tilslutningssted jfr. pkt. 4. Som bilag 6 vedlægges takstblad og teknisk beskrivelse fra Aalborg Forsyning A/S i relation til kloak, varme og vand. Køber er bekendt med og accepterer, at takster og tekniske beskrivelser kan ændres af Aalborg Forsyning A/S. Såfremt Køber ønsker fællesantenne, drager Køber for egen regning omsorg herfor. 1.3 Fri- og fællesarealer, herunder stier, vil blive anlagt i takt med, at området omfattet af lokalplan bebygges. Køber accepterer således, at anlæggelse af fri- og fællesarealer, herunder stier, kan ske efter overtagelsesdagen efter Sælgers og Aalborg Kommunes beslutning herom. 2

4 1.4 Ejendommen er beliggende i byzone. I henhold til de pr indførte regler, er byzone klassificeret som område, der kan være lettere forurenet. Køber har modtaget kopi af geoteknisk undersøgelsesrapport omfattende ejendommen, og Køber accepterer forholdene. Køber bærer på denne baggrund selv risikoen for jordbundsforholdene, herunder jordbundens bæreevne samt evt. forurening på den købte grund, idet Sælger fraskriver sig ethvert ansvar herfor. Køber accepterer, at der eventuelt på den overdragne parcel skal foretages ekstrafundering i form af sandpude og Køber accepterer, at købesummen er fastsat i overensstemmelse hermed. 1.5 Sælger forbeholder sig retten til frit at ændre i den planlagte udstykningsplan for området omfattet af lokalplan Køberen er forpligtet til, uden regulering i købesummen, at tåle sådanne mindre ændringer i det foreløbigt opmålte areal jf. ovenfor på op til +/- 5%, som er nødvendig eller hensigtsmæssig for udstykningens gennemførelse, eller som affødt af den senere detailplanlægning herunder godkendelse af Aalborg Kommune. 1.6 Køber accepterer, at Sælger på stamejendommen og ejendomme udstykket herfra foretager terrænreguleringer i forhold til det eksisterende. Undtaget herfra er dog den overdragne ejendom. 1.7 Det solgte areal må ikke af Køber videre sælges i ubebygget stand, men skal tilbydes Sælger til samme pris med tillæg af evt. betalte tilslutningsafgifter, som det er erhvervet for og på samme vilkår som fremgår af nærværende købsaftale, dog med bortfald af bestemmelserne i punkt 1.7 og 1.8. Omkostningerne ved tilbageskødningen er Sælger uvedkommende, og afholdes af Køber alene. 1.8 Det solgte areal skal være færdigbygget senest 3 år efter overtagelsen, idet Sælger i modsat fald kan forlange arealet tilbageskødet til samme pris med tillæg af eventuelle betalte tilslutningsafgifter, som det er erhvervet for og på samme vilkår som fremgår af nærværende skøde, dog med bortfald af bestemmelserne i punkt 1.7 og 1.8. Omkostningerne ved en eventuel tilbageskødning afholdes af Køber og er Sælger uvedkommende. 1.9 Køberen er gjort bekendt med, at der ifølge lokalplan er pligt til oprettelse af en grundejerforening samt at Køber er forpligtet til at være medlem af denne. Grundejerforeningen forestår drift, vedligeholdelse, genopretninger m.v. samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse af områdets veje, herunder stier, kloakker, belysning, beplantninger, fællesanlæg, afvanding, regnvandsbrønde m.v. inden for området. 3

5 Omkostningerne i forbindelse med grundejerforeningens oprettelse er Sælger uvedkommende. I det omfang Sælger måtte betale for oprettelsen, refunderer Køber til Sælger sin forholdsmæssige andel heraf. 2 OVERTAGELSESDAG, REFUSION 2.1 Overtagelsesdagen er aftalt til den 1. juni Sælger har ret til at udskyde eller fremrykke overtagelsesdagen, idet dette skal meddeles Køber så betids, at Køber modtager meddelelse om ny overtagelsesdag senest 6 måneder før den nye overtagelsesdag. Besked om ny overtagelsesdag skal dog fremsendes til Køber senest 1. marts Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for grundens udgifter, herunder for ejendomsskat og andre løbende udgifter. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant efter påkrav. I tilfælde af forsinket erlæggelse af købesummen, forrentes denne af Køber med 7 % p.a. fra overtagelsesdagen og indtil deponering sker. 2.2 Indtil ejendommen er selvstændig ejendomsvurderet og samtlige ejendomsskatter m.v. er pålignet de udstykkede ejendomme, betaler Køber på anfordring til Sælger en forholdsmæssig andel af de på stamejendommen incl. vej og fællesarealer, påhvilende grundskatter og øvrige afgifter. 2.3 Så snart ejendommen er selvstændig vurderet, sørger Køber for rettidig betaling af alle ejendomsskatter m.v., der forfalder efter overtagelsesdagen. Dette gælder uanset om Køber modtager opkrævningskortene. 2.4 På overtagelsesdagen overtager Køber risikoen for skade på det solgte. 3 KØBESUMMEN 3.1 Købesummen er aftalt til kr. anfør beløb med tillæg af moms kr.. anfør beløb eller i alt kr.. anfør beløb skriver kroner anfør beløb 00/100 øre, der berigtiges således: Senest 8 dage efter købsaftalens underskrift deponeres kontant på kontonr. [ ] i [ ] kr ,00 4

6 3.1.2 Senest 1. marts 2015 deponeres kontant på kontonr. [] i [] kr , Senest 14 dage før overtagelsesdagen deponeres kontant på konto nr. [ ] i [ ] kr. deponeringsbeløb KØBESUM I ALT: kr. 3.2 Køber betaler endvidere udover købesummen: Registreringsafgift, jfr. nærværende købsaftales punkt 7.1 kr Refusion af betalte tilslutningsafgifter, jfr. pkt. 4.1 kr. I alt: kr Ovennævnte beløb erlægges samtidig med deponering af købesummen på konto nr. anfør kontonr. i anfør pengeinstitut, således at der i alt 14 dage før overtagelsesdagen skal erlægges kr. 3.3 Køber stiller senest 1. marts 2015 garanti for den i pkt nævnte restkøbesum i form af standardgaranti ved køb af eksisterende fast ejendom. Garantien skal stilles af en af Sælger godkendt bank. 3.4 Renterne tilskrevet på deponeringskontoen efter overtagelsesdagen tilfalder Sælger. Berigtigende advokat er bemyndiget til af det deponerede beløb at udrede beløb, som skal afholdes af Sælger for at sikre Køber endelig tinglyst adkomst. 3.5 Købesummen samt refusion af tilslutningsafgifterne frigives til Sælger, når der foreligger endelig tinglyst adkomst til Køber uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. 3.6 Sælger er forpligtet til at udstede faktura på købesummen pr. overtagelsesdagen. 4 TILSLUTNINGSAFGIFTER 4.1 Sælger anslår følgende tilslutningsafgifter: a. El kr ,00+ moms, i alt kr ,75 b. Vand kr ,00 + moms, i alt kr ,50 5

7 c. Kloak - kr ,00+ moms, i alt (fast beløb) kr ,00 I alt tilslutningsafgifter (anslået) kr ,25 Køber refunderer Sælger dette beløb i det omfang, at beløbene er betalt af Sælger. Beløbene er anslåede og reguleres til de faktiske beløb, der opkræves. Køber betaler selv stikledningsbidrag til fjernvarmeforsyningen i forbindelse med anlæggelse af forsyningsledningen fra hovedforsyningsledningen og frem til boligen. I henhold til Aalborg Fjernvarmes hjemmeside består stikledningsbidrag af et fast beløb stort kr. anfør beløb excl. moms samt kr. anfør beløb excl. moms pr. ekstra meter ledning. 4.2 Eventuelle fremtidige udgifter vedrørende de anførte forhold er Sælger uvedkommende, ligesom fremtidige bidrag herunder til kloak, el, vand og fjernvarme er Sælger uvedkommende. I det omfang Sælger herudover måtte blive pålagt at afholde tilslutningsafgifter vedr. den overdragne ejendom, er Køber forpligtet til på anfordring af Sælger at refundere Sælger sådanne beløb. 5 RETTIGHEDER, BYRDER, SERVITUTTER OG FORPLIGTELSER 5.1 Der er i øjeblikket er tinglyst følgende servitutter: Dokument om forsynings-/afløbsledninger Dokument om telefonkabler/anlæg m.v Dokument om ekspropriation m.v Dokument om samdrift m.v. i.h.t. lov Dokument om fraskrivning af Aalborg Kommunes overtagelsespligt Servitut om privat fællesvej, fælles byggemodning, udgiftsfordeling m.v. 5.2 Køber er forpligtet til at tåle de servitutter, der af offentlige myndigheder eller Sælger vil blive pålagt som følge af udstykning og bebyggelse af ejendommen. Herunder er Køber blandt andet forpligtet til at respektere, at der forud for, i forbindelse med tinglysningen af nærværende købsaftale eller senere tinglyses følgende servitutter på ejendommen: 6

8 andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med udstykning og gennemførelse af byggeri. Grundejerforeningsvedtægt 5.3 Køber forpligter sig til at retablere enhver skade, som Køber eller tredjemand, som Køber måtte give adgang til ejendommen, efter overtagelsesdagen måtte forårsage på kantsten, fortov, forsyningsledninger, skelsten eller andet i forbindelse med bebyggelse. Sælger er såfremt retablering ikke straks udføres berettiget til at lade retableringen udføre for Købers regning. 6 GRUNDEJERFORENING 6.1 Køber har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Morbærhaven. Køber har fået udleveret vedtægter for grundejerforeningen. Køber bemyndiger herved Sælger til at stifte grundejerforeningen, vedtage vedtægterne samt vælge grundejerforeningens første bestyrelse. Køber respekterer, at grundejerforeningens vedtægter bliver lyst på den købte ejendom. 6.2 Køber er bekendt med, at Grundejerforeningen Morbærhaven er forpligtet til på anfordring af Erik Nørgaard Pedersen eller ordre samt Aalborg Kommune, at tage skøde på fri- og fællesarealer, herunder vej, der måtte blive udstykket fra matr.nr. 17 be Gl. Hasseris by, Hasseris samt matr.nr. 18 v, 12i og 1g Gl. Hasseris by, Gl. Hasseris, jfr. vedtægternes pkt OMKOSTNINGER 7.1 Omkostninger til købsaftalens registrering i tingbogen betales af Køber. Sælgers advokat, Advokatfirmaet Børge Nielsen, Hasserisvej 174, 9000 Aalborg, tlf , telefax , tinglyser Købers adkomst på ejendommen og foretager øvrige ekspeditioner af ejendomshandlen. Sælger betaler omkostninger til Sælgers advokat. Køber er forpligtet til inden 14 dage efter at have modtaget opfordring hertil fra Sælgers eller Sælgers advokat at meddele enten Sælgers advokat, eller såfremt Køber 7

9 har valgt at lade sig repræsentere ved egen advokat, Købers advokat fuldmagt til at registrere nærværende overdragelse i den digitale tingbog. Køber fraskriver sig herved retten til at tilbagekalde nævnte fuldmagt. 7.2 Sælgers advokat drager alene omsorg for udfærdigelse og ekspedition af handlens dokumenter, men yder ikke rådgivning til Køber. Såfremt Køber ønsker rådgivning opfordres denne til at kontakte egen advokat, og Køber betaler omkostningerne til eventuel egen rådgiver. 7.3 Samtlige omkostninger ved oprettelse og hjemtagelse af lån, herunder kurstab er Sælger uvedkommende. 7.4 Sælger betaler udgifterne i forbindelse med udstykning og mæglersalær til eventuel medvirkende ejendomsmægler. 8 BETINGELSER 8.1 Handlen er fra Sælgers side betinget af, at købesummen og udgifterne nævnt i pkt betales. 8.2 Handlen er fra Købers side betinget af, at Købers evt. advokat og Købers pengeinstitut ikke har indsigelser imod handlen. Betingelsen bortfalder, hvis Køber ikke har gjort den gældende senest 8 dage efter købsaftalens underskrift. 8.3 Når betingelserne er opfyldt, kan Køber kræve endelig adkomst dog tidligst på overtagelsesdagen. Sælger bemyndiges til at give købsaftalen påtegning om endelig adkomst, når betingelserne herfor er opfyldt. 9 BILAG 9.1 Køber har forinden underskrivelsen af nærværende købsaftale fået udleveret samt haft lejlighed til at gennemgå følgende dokumenter: 1. Matrikelkort 2. Vedtægter for Grundejerforeningen Morbærhaven 8

10 3. Lokalplan Udkast til driftsbudget for grundejerforeningen. 5. Kommunalt oplysningsskema 6. Takstblade og tekniske beskrivelser - tilslutning 7. Tingbogsoplysning 8. Ejendomskattebillet 9. Geoteknisk undersøgelsesrapport udarbejdet af Cowi A/S, dateret juni FORTRYDELSESRET 10.1 Køber er ved købsaftalen gjort bekendt med sin fortrydelsesret efter Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kapitel 2 m.v Sælger accepterer, at Køber indtil kan vælge at træde tilbage fra handlen. Såfremt Køber ønsker at udnytte denne mulighed, skal meddelelse herom modtages hos Sælger senest på nævnte dato. Køber accepterer, at Køber skal betale en bod, stor kr med tillæg af moms til Sælger for udnyttelse af retten til at træde tilbage. Sælger er berettiget til ved returnering af det af Køber deponerede beløb, jf. pkt. 3, at modregne boden inkl. moms. Såfremt Køber ikke har deponeret i medfør af pkt. 3, kan retten til at træde tilbage alene udnyttes, hvis såvel meddelelse om tilbagetrædelse som bod inkl. moms er modtaget hos Sælger senest på den nævnte dato. Såfremt retten til at træde tilbage ikke er udnyttet inden den nævnte dato bortfalder retten. 11 ERKLÆRING 11.1 Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør kr. anfør købesum. Dato: / Som Køber(e): anfør købers navn med maskinskrift anfør købers navn med maskinskrift 9

11 Dato / Som Sælger: For Erik Nørgaard-Pedersen eller ordre: Erik Nørgaard-Pedersen 10