Salgsopstiling Adresse:Birkehøj4,2900Helerup Sagsnr.:AR123 Dato:26.09.2016 Beskrivelse: NybyggetsmukboligicykelafstandtilbådeØresundogIndrebyiKøbenhavn.Huseter byggetmedfilosofienom atdetgodelivskalværeifokus. Ethus,derernemtatboi,som ikkekræverdenstorevedligeholdelse,mensom fungerer optimaltoggiveroverskudtilnetopatlevelivetmedfamilien.birkehøjliggeriforbindelse medhyggeligevilavejeogomgivelserneomkringemdrupsøersmukkeoggrønne.et topmodernealergivenligtnythus,medpladstildenstorefamilie,indretetmeden gennemtænktplanløsning,hvorderideneneendeafhusetermasterafdeling,medskønt stortsoveværelseogmasterbadeværelseen-suite.idenandenendefinderman2 skønnebørneværelsersamtgæstesoveværelse.derudoveretstortlystbadeværelse perfektplaceretmelem de3værelser.dennedelafhusetindeholderligeledesetstort åbentaktivitetsrum,som samlerfløjen.aktivitetsrummethargodpladstilhyggeogleg, placeretligeopafkøkkenetsåledesatderaltidermulighedfortætkontakttrods forskeligegøremål.husetharfokuspåsamvær,menmedrigtiggodpladsogmange værelser.dererlagtvægtpåatskabegodintegrationafhavenogterassenbl.a.via terassedørefrabådekøkken,alrum ogstue.stilenergennemførtstrømlinetogensartet, derherskerenordenogrenhedidetehus,som emmerafdetnordiskeukompliceredeliv. Velkommenindenfor! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:AnnaReventlow Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:Birkehøj4,2900Helerup Sagsnr.:AR123 Dato:26.09.2016 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gentofte Matr.nr.: 7NM Gentofte Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Opført/ombyggetår: 2015 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 4.200.000kr. Herafgrundværdi: 1.973.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.782.500kr. Grundskateloftværdi: 1.192.200kr. Arealer Grundarealudgør: 758m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 177m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 177m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 22.06.2016 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:7.B47DyssegårsdvejogElemosevej. Lokalplan:Lokalplannr.141 Varmeplan:Individuelnaturgasforsyning,HMNNaturgasI/S Servituter: Nr.1lystd.21.04.1915lbnr.1191-03TilægstekstDokom bebyggelsesgradogvilkår herformv,bebyggelse,benytelsemvfilnavn:3_p_270 Nr.2lystd.19.01.1921lbnr.6670-03TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermv samtom vejforbindelser,vedr7nzfilnavn:3_b_506 Nr.3lystd.03.01.1923lbnr.7584-03TilægstekstDokom vejmv, forsynings-/afløbsledningermvfilnavn:3_f_166 Nr.4lystd.15.05.1941lbnr.2028-03TilægstekstDokom sommerhusmv, Fjernelsesdeklaration Nr.5lystd.23.10.2002lbnr.33245-03TilægstekstLokalplan141Filnavn:3_R_124 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab,mrk.Siemens.Køle-/fryseskab,mrk.Siemens.Vaskemaskine,mrk.Siemens.Komfur,mrk.Siemens.Emhæ te,mrk.venezia. Opvaskemaskine,mrk.Siemens.Tøretumbler,mrk.Siemens. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang,senærmereipolicen Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Derertinglystadkomsttildenansvarligeejendomsmæglers ægtefæle. Ihenholdtilkulturstyrelsenerderpåejendommenenbygningopførti1923med bevaringsværdi5.dennebygningernedrevetiforbindelsemedopførelseafnyejendom. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.400 Forbrug:595m3 Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Denforeliggendetilstandsrapportindeholderingenforholdkarakteriseret K2,K3elerU/N.Tilstandsrapporterunderudarbejdelse Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf09.04.2015medenergiklassifikation:A2010. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 19.075 Husforsikring 9.461 Ejendomsværdiskat 27.825 Renovation 3.350 Skorstensfejning 351 Rotebekæmpelse2016 35 Kontantpris/udbetaling 7.249.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 12.500 Tinglysningsafgiftafskødet 45.160 Ialt 7.306.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 60.097 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: NordeaBankDanmarkA/S kr. 600.000 Ingen Tinglystd.11.05.2012-senestpåtegnetd.21.07.2014 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:365.000Brutoekskl.ejerudgift33.096md./397.158årNetoekskl.ejerudgift27.852md./334.227årv/26,23% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:26.09.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter EjendommenopvarmesmedNaturgas Sælgerssenesteforbrug: El:Distribution-Forperiodend.08.01.2015-26.11.2015udgiftenudgørkr.19.591,89 Vand:Forperioden2015,udgiftenudgør141mfhvilketsvarertilenudgiftpåkr.6.175,81 Varme:Natureenergy,forperioden02.05.2015-01.05.2016udgiftenudgjordekr.2.598,06 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5