1 - Landzonetilladelse bolig - Tjærbyvej 100, 8930 Ran HusCompagniet MidtNord - Aarhus Bredskiftevej 20 8210 Aarhus V Miljø og Teknik Plan Laksetorvet 8900 Randers C Telefon +45 8915 1515 plan@randers.dk www.randers.dk 02-11-2016 / 01.03.03-P19-50-16 Landzonetilladelse Du har fået landzonetilladelse til at genopføre en bolig på 212 m² på matr. nr. 3G Dronningborg Hgd., Dronningborg beliggende Tjærbyvej 100, 8930 Randers NØ. Begrundelse og hjemmel Afgørelsen er truffet med hjemmel i Planlovens 35. Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i din ansøgning af 20-10-2016. Der er ikke foretaget naboorientering i sagen, da det ansøgte er vurderet at være af underordnet betydning for naboerne. Ejendommen er en beboelsesejendom på 1995 m 2 beliggende umiddelbart uden for byzonen ved Randers. Ejendommens hidtidige bolig nedbrændte i 2014. I henhold til praksis gives der normalt landzonetilladelse til genopførelse af bebyggelse, der er gået hændeligt til grunde f.eks. på grund af brand, hvis der søges om genopførelse inden rimelig tid i praksis inden for 3 år fra bygningen er gået til grunde. Der er således søgt om genopførelse af boligen inden for rimelig tid. Den nye bolig genopføres på samme placering som den tidligere bolig. Ejendommen er beliggende inden for kystnærhedszonen. Det vurderes, at det ansøgte er af helt underordnet karakter i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Det er vurderet, at det ansøgte kan tillades i overensstemmelse med de hensyn, der skal varetages ved administrationen af planlovens landzonebestemmelser. EF-habitatdirektivet foreløbig konsekvensvurdering I henhold til 7, 8 og 11 i bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitatbekendtgørelsen) skal kommunen i forbindelse med administrationen af planlovens 35 foretage en vurdering af, om det ansøgte kan: 1
påvirke et Natura 2000-område væsentligt, beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter, der er optaget på EFhabitatdirektivets bilag IV eller beskadige plantearter, der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV. Natura 2000-områder Det ansøgte ligger ikke i et Natura 2000-område, men med en afstand på ca. 8 km til Natura 2000-område nr. 14 Ålborg Bugt, Randers Fjord og Mariager Fjord. Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura 2000-området er udpeget for at beskytte. Dyre- eller plantearter optaget på habitatdirektivets bilag IV I habitatdirektivets bilag IV er der opført en række dyre- og plantearter, som skal ydes streng beskyttelse overalt i deres naturlige udbredelsesområde, også uden for de udpegede Natura 2000-områder. For dyrearternes vedkommende indebærer dette, at yngle- og rasteområder ikke må beskadiges eller ødelægges. Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i Randers Kommune, og det vurderes at være usandsynligt, at de kan forekomme inden for det ansøgte område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Randers Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Vilkår Det forudsættes, at det søgte udføres som beskrevet i ansøgningen 20-10-2016. Offentliggørelse og udnyttelse Afgørelsen vil blive offentliggjort på Randers Kommunes hjemmeside den 03-11- 2016. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes inden klagefristens udløb den 01-12-2016. Du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes før, sagen er afgjort i Natur- og Miljøklagenævnet, med mindre nævnet bestemmer andet. Hvis du ikke har hørt noget en uge efter klagefristens udløb, kan landzonetilladelsen udnyttes. Forældelse efter tre år Denne landzonetilladelse bortfalder tre år efter den er meddelt, hvis den ikke udnyttes, Jf. planlovens 56. Andre tilladelser Du skal være opmærksom på, at byggeriet kræver byggetilladelse hos Randers 2
Kommune. Det bemærkes, at ejer er ansvarlig i forhold til eventuel strid med servitutter. Henvendelse om dette brev kan ske til undertegnede på e-mail plan@randers.dk Med venlig hilsen Regitse Vammen Landinspektør 3
Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet i henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Enhver med retlig interesse i sagens udfald er klageberettiget. Derudover er foreninger og organisationer, der har som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Klagen sendes herefter gennem Klageportalen til Randers Kommune. Klagen skal være indgivet inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog fra tidspunktet for bekendtgørelse. Klagen er indgivet, når den er tilgængelig for Randers Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort på Klageportalen. En landzonetilladelse må ikke udnyttes inden klagefristens udløb. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe sagen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Fritagelse for brug af Klageportalen Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning herom til Randers Kommune via e-mail plankontor@randers.dk. Randers Kommune videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som beslutter, om du kan blive fritaget. 4
2 - Indsendelse: 1, Tjærbyvej 100, 8930 Randers NØ_Fac 9.35 2.99 Skrå højdegrænseplan (Afstand til skel x 1,4) Pos.nr.: 19 449 SATIN Pos.nr.: 18 Karm 588 x 1258 Pos.nr.: 17 Pos.nr.: 16 455 Pos.nr.: 13 Pos.nr.: 12 Karm 948 x 788 Pos.nr.: 11 Pos.nr.: 10 4.23 Facade mod syd NOTE: Fremtidig terræn 9.35 Eksisterende teræn Niveaufri adgang: Bygherre udfører niveaufri adgang ved alle yderdøre, jf. gældende lovgivning Terrænregulering (udføres af bygherre): Ved udstedt byggetilladelse er viste terrænregulering gældende. Ønsker bygherre, efter byggeriets færdiggørelse, at udføre terrænet anderledes, kræver dette en ny godkendelse hos kommunen. Bemærk evt. krav til terrænregulering i lokalplanen. Pos.nr.: 8 Karm 1008 x 1258 Pos.nr.: 7 403 Vejskel i facadelinje 3.99 375 Facade mod øst Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: 5 Tjærbyvej 100, 8930 Randers NØ Hanne & Ole Hartvig Bopladsen 1, Gemming, 8930 Randers NØ Facader Dato: 3g - Dronningborg Hgd., Dronningborg Type: Sagsnr.: Tegn nr.: 116433 12.10.2016 Tegn: NLA 3 V160 Mål: 1 : 100 Copyright Bredskiftevej 20, 1. 8210 Aarhus V TLF. 86100199 Opføres efter BR 2015 Energiramme jf. 7.2.2, stk. 1 - Varmekilde.: Fjernvarme - Opvarmningsform.: Gulvvarme - Tagkonst.: Præfab. hanebåndsspær 45 m. halvvalm i gavle - Tagbekl.: Sorte IBF betontagsten - Mursten: Skalcem S2000 (01 Hvid) - Vinduer: Rationel Formaplus bondehus træ/aluvinduer - Farve indv. Ral9010 / udv. Noir 900 Sable - Udv. let bekl.: Gesims i facade og gavl 2x30 mm spring
444 Skrå højdegrænseplan (Afstand til skel x 1,4) SATIN 4.95 404 Pos.nr.: 4 Karm 1908 x 1258 Pos.nr.: 3 Karm 1908 x 1258 3.81 334 Facade mod nord NOTE: 9.35 Fremtidig terræn Eksisterende teræn Niveaufri adgang: Bygherre udfører niveaufri adgang ved alle yderdøre, jf. gældende lovgivning Vejskel i facadelinje Terrænregulering (udføres af bygherre): Ved udstedt byggetilladelse er viste terrænregulering gældende. Ønsker bygherre, efter byggeriets færdiggørelse, at udføre terrænet anderledes, kræver dette en ny godkendelse hos kommunen. Bemærk evt. krav til terrænregulering i lokalplanen. 3.74 Pos.nr.: 2 Karm 1308 x 1258 Pos.nr.: 1 Træfiberplade Karm 1308 x 2188 Pos.nr.: 15 Pos.nr.: 14 471 Facade mod vest Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: 6 Tjærbyvej 100, 8930 Randers NØ Hanne & Ole Hartvig Bopladsen 1, Gemming, 8930 Randers NØ Facader Dato: 3g - Dronningborg Hgd., Dronningborg Type: Sagsnr.: Tegn nr.: 116433 12.10.2016 Tegn: NLA 3.1 V160 Mål: 1 : 100 Copyright Bredskiftevej 20, 1. 8210 Aarhus V TLF. 86100199 Opføres efter BR 2015 Energiramme jf. 7.2.2, stk. 1 - Varmekilde.: Fjernvarme - Opvarmningsform.: Gulvvarme - Tagkonst.: Præfab. hanebåndsspær 45 m. halvvalm i gavle - Tagbekl.: Sorte IBF betontagsten - Mursten: Skalcem S2000 (01 Hvid) - Vinduer: Rationel Formaplus bondehus træ/aluvinduer - Farve indv. Ral9010 / udv. Noir 900 Sable - Udv. let bekl.: Gesims i facade og gavl 2x30 mm spring
3 - Indsendelse: 1, Tjærbyvej 100, 8930 Randers NØ_Bel Grundareal...1995 m² TK. 4.90 OK. Dæksel 5.10 Indk. TK. 3.70 Beboelse...160 m² Udnyttelig tagetage...52 m² 41611 Bebygget areal...212 m² 17646 37850 TK. 3.99 Beboelse...160 m² Udnyttelig tagetage...52 m² Bruttoetageareal...212m² 9000 50 m² stabilgrus inkl. i kontrakt Eksist. TK. 3.00 4163 Eksist. TK. 3.64 TK. 5.25 Bebyggelsesprocent...11 % 8000 Alle koter er faktiske DVR90 i meter målt fra dæksel i vej Sokkelkote... Nord 8000 Eksist. TK. 3.00 Eksist. TK. 3.00 Eksist. TK. 2.90 Signatur: Spildevand Regnvand Sokkelkote - Alle indvendige spildevandsledninger udføres i CE-godkendte PLASTRØR med min. 20 promilles fald - Alle regnvandsledninger udføres i PLASTRØR med min. 20 promilles fald før sandfangs brønd og MIN. 10 promille efter 44186 KLOAK : Føres til eksisterende stik. Ø315 mm PVC Rense- og inspektionsbrønd, med kurrugeret opføringsrør uden muffe, afsluttet i færdig terræn/belægningshøjde med beton/plastdæksel. Ø315 PVC central tagnedløbsbrønd med vandlås, sandfang 35 liter, afsluttes i terræn/belægningshøjde med beton/plastdæksel. Den endelige tilretning af brønde i terrænhøjde foretages af bygherren (Tilskæring af rør m.m.) Arbejdet udføres af Aut. Kloakmester TK. 2.70 TK. 2.70 Opføres efter BR 2015 Energiramme jf. 7.2.2, stk. 1 TK. 2.55 Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: 7 Tjærbyvej 100, 8930 Randers NØ Hanne & Ole Hartvig Bopladsen 1, Gemming, 8930 Randers NØ Beliggenhedsplan Dato: 3g - Dronningborg Hgd., Dronningborg Type: Sagsnr.: Tegn nr.: 116433 12.10.2016 Tegn: NLA 1 V160 Mål: 1 : 200 Copyright Bredskiftevej 20, 1. 8210 Aarhus V TLF. 86100199 2000 38026