Notat Vedrørende: Byggegrunde i oplandet Sagsnavn: Byggegrunde i oplandet Sagsnummer: 01.04.00-G01-3-15 Skrevet af: LMS, JJA, DJ E-mail: lms@randers.dk Forvaltning: Erhvervs- og udviklingssekretariat Dato: 19-10-2015 Sendes til: Dette notat er udarbejdet på anmodning af formand for Landdistriktsudvalget, Lars Søgaard. Notatet har til formål at give et billede af antallet og omfanget af private og kommunale byggegrunde i Randers opland. Opgørelsen over byggegrunde og deres beliggenhed ligger i forlængelse af arbejdet med at lave et ressourcekort over landdistrikterne i Randers Kommune. Metodemæssigt er der taget udgangspunkt i tilgængelige datakilder fra Randers Kommunes egne data (de kommunale byggegrunde) samt boligsiden.dk og Boliga.dk. Det betyder, at der kan forekomme yderligere private byggegrunde, som ikke er medtaget i undersøgelsen.
På nedenstående kort fra Boligsiden.dk, ses private byggegrunde:
Her ses de områder (de blå prikker) hvor Randers Kommune har byggegrunde: En detaljeret oversigt over de samlede data fremkommer i nedenstående tabel.
Sammenholdes de to kort, ses det, at der er byggegrunde tilgængelige i følgende byer og landdistrikter i Randers Kommune, udenfor Randers By (inkl. Romalt): Postnummer Beliggenhed antal liggetid (dage)* kommunens private i alt i alt i postnr. kommunens private Udstykket Havndal 8970 Havndal 2 2 1981 8970 Havndal Dalbyover - 1 1 8970 Havndal Råby Kær (landdistrikt) 466 1 1 8970 Havndal 4 8983 Gjerlev J Ø. Tørslev 2 1 3 8983 Gjerlev J Kærby 1 1 8983 Gjerlev J 4 8930 Randers NØ Mellerup 6 6 8930 Randers NØ Harridslev 5 5 8930 Randers NØ Albæk 2 2 8930 Randers NØ 13 8981 Spentrup Gassum 6 1 7 8981 Spentrup Spentrup 10 10 8981 Spentrup 17 8990 Fårup Asferg 7 7 8990 Fårup Fårup 4 4 8990 Fårup 11 8920 Randers NV Ø. Bjerregrav 8 1 9 8920 Randers NV Ålum 9 9 8920 Randers NV Borup 2 2 8920 Randers NV O-Fussing (landdistrikt) 1 1 8920 Randers NV 21 8870 Langå Langå 9 9 8870 Langå Stevnstrup 45 45 8870 Langå 54 8940 Randers SV Haslund 3 3 8940 Randers SV 3 8960 Randers SØ Assentoft 3 2 5 8960 Randers SØ Drastrup 30 30 8960 Randers SØ Uggelhuse 12 12 8960 Randers SØ Langkastrup 3 3 8960 Randers SØ 50 970 52 969 971 564 966 201 551 966 969 969 187 971 969 1006/108 262 847 731 (gen. snit) 1427/112/1503 971 766/464 Udbudt til salg d.7. nov. 2015 970 150/2410/923 Byggegrunde i alt 114 63 177 *Hvor der er angivet mere end én liggetid, er byggegrundene sat til salg på forskellige tidspunkter (data er hovedsagligt trukket d. 27. oktober 2015).
Analyse Af oversigten ses, at der kun er meget få grunde til salg i den gamle Nørhald kommune, hvilket kan hænge sammen med, at det generelt er her, der er lavest befolkningsvækst. Randers Kommunes grundsalgskontor oplyser, at der ikke konstateres efterspørgsel på grunde i dette område. På nedenstående kort ses hvilke, byer der i perioden 2010-2014 har henholdsvis tilflytning og fraflytning. Røde byer har haft nettofraflytning, grønne byer har haft nettotilflytning.
Nedenstående tabel viser byer i Randers Kommune, med over 200 indbyggere. Her ses udviklingen i indbyggertal, oplysninger om hvor mange boliger der er bygget siden 2010, hvor mange tomme boliger her er og om/eller hvor mange grunde, der er til salg. Dette giver et overblik over i hvilke byer, der er bygget nye boliger de seneste fem år, sammenholdt med, hvor der er mulighed for at bygge nyt i dag. Navn Indbyggere Nettotilflytning 2010-2014 Nettotilflytning som % af nuværende befolkning 10-14 Boliger bygget i 2010-2014 Ubeboede boliger Byggegrunde Liggetider kommunens private i alt kommunens private Assentoft og Drastrup 3.407 229 6,72% 74 27 33 2 35 971/0 766/464 Langå 2.857 242 8,47% 73 37 9 9 969 Spentrup 2.430-22 -0,91% 35 7 10 10 551 Stevnstrup 1.970 27 1,37% 67 3 45 45 731 (gen. snit) Harridslev 1.649 60 3,64% 52 18 5 5 971 Romalt 1.489-116 -7,79% 2 4 Ø. Bjerregrav 1.086-17 -1,57% 11 4 8 1 9 969 187 Fårup 1.013-4 -0,39% 3 14 4 4 969 Havndal 879 52 5,92% 4 19 2 2 - Øster Tørslev 865 102 11,79% 2 13 2 1 3 970 52 Haslund 691-17 -2,46% 5 3 3 3 1427/112/1503 Gjerlev 627 9 1,44% 1 8 Asferg 625 70 11,20% 5 2 7 7 966 Mejlby 620-59 -9,52% 1 - Mellerup* 483 43 8,90% 11 12 6 6 969 Uggelhuse 432-8 -1,85% 3-12 12 970 Gassum 411-19 -4,62% 4 6 6 1 7 966 201 Hald 344-34 -9,88% 2 7 Hørning 316 6 1,90% 5 - Råsted 316 16 5,06% - 1 Ålum 307-14 -4,56% 1 3 9 9 971 Værum 280-3 -1,07% 3 3
Dalbyover 256-17 -6,64% 3 8 1 1 - Albæk 254-15 -5,91% 3 1 2 2 1006/108 Gimming 247-12 -4,86% 2 - Tånum 246 21 8,54% 11 2 Tebbestrup 244-6 -2,46% 3 2 Tvede 229-12 -5,24% 1 - Udbyhøj 227-5 -2,20% 4 10 Lem 224-13 -5,80% 1 - Helstrup 213-17 -7,98% - 1 Linde 208-25 -12,02% 1 2 Mindre byer med byggegrunde Råby ** 188-18 -9,57% - 4 1 1 466 Langkastrup 182-13 -7,14% - 2 3 3 150/2410/923 Borup 124-10 -8,06% - - 2 2 262 Over Fussing** 118-2 -1,69% - - 1 1 847 Kærby 107-14 -13,08% - 2 1 1 564 SUM 26.164 385 393 225 114 63 177 *Der er usikkerhed i data om Mellerup, da de ikke er opdateret siden maj 2015. Der er siden justeret i afgrænsningen af byen. **Byggegrunde i Råby og Over Fussing, ligger udenfor landsbyerne, men er knyttet til landsbyer de ligger tættest ved. I byer med over 750 indbyggere, er der byggegrunde til rådighed i alle 10 landsbyer. Det kan vurderes, om Romalt skal tælles med, da de byggegrunde, der ligger i Romalt, ikke ligger i det, der er defineret som landsbyen Romalt, jf. Randers Kommunes ressourcekort. I de 21 byer med mellem 750 og 200 indbyggere, er der byggegrunde i syv. Der er ingen byggegrunde i Hørning, hvor der er blevet solgt grunde for nyligt, og hvor borgerne efterspørger flere grunde. Der er kun to ejendomme til salg i byen.
Konklusioner Langå, Assentoft og Spentrup er centerbyerne og Randers Kommune har grunde til salg i alle tre byer. I Hørning og Tånum er der de seneste fem år bygget flere nye boliger, og byerne har ikke ledige byggegrunde. Dette kan indikere en efterspørgsel. Der er kun to ejendomme til salg i byen. I Udbyhøj er der bygget fire nye boliger de seneste fem år, men omvendt er der ti tomme huse i byen. Ønskes nybyggeri her, kan det evt. ske ved istandsættelse af de tomme boliger, eller nedrivning og nybyggeri på grunden. 12 af de 30 byer med over 200 indbyggere har haft nettotilflytning i perioden 2010-2014. I otte af de 12 er der byggegrunde til salg.