Fantastisk lejlighed med egen terrasse på ca. 36 kvm. Sags nr

Fantastisk lejlighed med egen terrasse på ca. 36 kvm. Sags nr. 4000-561 Ros Have 18, 1.9. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.875.000 Mdl. brutto... 16.833 BBR-boligareal... 121 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 145.000 Netto... 14.835 Opført/Ombyg. år... 2008 Altan... Ja Side 1

Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-561 Beskrivelse Her er muligheden for at erhverve en rigtig flot og stilfuld lejlighed med egen terrasse på ca. 36 kvm. Lejligheden er centralt beliggende og med ca. 1000 meter til centrum, 250 meter til svømmehallen. Der er elevator og dørtelefon i bygningen. Der er gåafstand til Ros Torv. Lejligheden indeholder: Entré. Stort badeværelse med bruseniche og vaskesøjle. Skønt og rummeligt køkkenalrum med separat opholdsafdeling. Dette rum skal opleves, der er plads, stemning og masser af lys. To gode værelser med indbyggede skabe. Anvendeligt depotrum. Fra stuen, er der direkte adgang til egen luksus terrasse på ca. 38 kvm. Her er plads til det hele og terrassen er syd/vest vendt. Pragtfuld terrasse Entré Ejerforeningen består af i alt 18 ejerlejligheder og på toppen af ejendommen er der etableret en kæmpe fælles tagterrasse, som frit kan benyttes af foreningens ejere. Ekman Bolig ser frem til at fremvise lejligheden. Spise- og opholdsstue Soveværelse Side 1a.

Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-561 Værelse Detaljerne i køkkenet Spise- og opholdsstue Køkkenet Stuen Spisepladsen Side 1b.

Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-561 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab LG Opvaskemaskine Bosch Mikroovn Bosch Indbygningsovn Bosch Glaskeramiske kogeplader Bosch Brugsret og fællesfaciliteter Tagterrasse Områdekort Side 1c.

Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-561 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-561 Anvendelsesudgifter Der bliver opkrævet kr. 7800 om året i aconto varme og 2808 om året i aconto vand. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 07.11.1969 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. 26.08.1993 Dok. om varmeforsyning 06.06.2006 Lokalplan nr. 423 19.08.2008 Vedtægter for Ejerforeningen Ro s Have, Byageren 9 12.04.2011 Vedtægter. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-561 Dato 3. september 2013 Kontantpris 2.875.000 Udbetaling 145.000 Brutto/md. 16.833 Netto/md. 14.835 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 1 rx Hedegårdene, Roskilde Jorder Ejerl. nr....: 12 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 102 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. Heraf boligareal...: 102 m 2 Heraf grundværdi...: 271.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.600.000 kr. BBR-boligareal...: 121 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2008 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... 102/3776 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.04.2009 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 59 m3 3.307 Varme 0 5.473 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-561 Dato 3. september 2013 Kontantpris 2.875.000 Udbetaling 145.000 Brutto/md. 16.833 Netto/md. 14.835 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 177.011 Ejendomsskatter 5.114 5.114 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 19.826 19.826 Rottebekæmpelse 48 48 Bruttoudgift 1. år 24.988 201.999 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -124.783 Fradrag, i alt 0 124.783 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% 0-39.981 Evt. ejendomsværdiskat 16.000 16.000 Skat, overskud/underskud 1. år 16.000-23.981 + Bruttoudgift 1. år 24.988 201.999 Nettoudgift 1. år 40.988 178.019 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.875.000 145.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.960 18.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.901.460 171.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF Kredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 1.496.802 1.496.802 1.457.575 DKK 3,50 100.110 25,75 4,45 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-561 Dato 03.09.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.875.000 Udbetaling 2.875.000 Brutto/md. 2.082 Netto/md. 3.416 v/32,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.875.000 I alt 2.875.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.875.000 2.875.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.960 18.960 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 2.901.460 2.901.460 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ros Have 18, 1. 9., 4000 Roskilde Sag: 4000-561 Dato: 03.09.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 12.630 Netto/md. 12.767 v/ 32,04% Kontantbehov: 170.959 heraf udbetaling: 143.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,39-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0645 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.732.448 126.571 112.597 32,04 2 2.651.797 127.207 113.253 31,04 3 2.570.486 126.719 113.566 30,04 4 2.488.498 126.230 113.860 29,04 5 2.405.812 125.738 114.135 28,04 10 1.981.136 123.253 113.850 26,04 15 1.535.392 120.723 113.177 26,04 20 1.064.761 118.150 112.699 26,04 25 564.418 115.543 112.481 26,04 30 28.112 51.908 51.540 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.476 Netto/md. 6.608 v/ 32,04% Kontantbehov: 170.959 heraf udbetaling: 143.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,76 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,39-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0645 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.757.408 52.724 38.681 32,04 2 2.749.671 55.104 40.840 31,04 3 2.741.560 55.104 41.425 30,04 4 2.733.057 55.104 42.007 29,04 5 2.724.143 55.104 42.586 28,04 10 2.646.835 161.281 150.056 26,04 15 2.039.568 158.708 149.774 26,04 20 1.404.216 155.042 148.656 26,04 25 735.872 151.329 147.795 26,04 30 28.112 60.590 60.219 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5