Byggeforeningen af 1933 Husorden for afdeling D Munkholmvej 13-15 Formål: Husordenen er udarbejdet med henblik på gennem regulering af beboeradfærd at skabe et godt og sundt leve-/bomiljø til glæde for byggeforeningens beboere. Den daglige kontakt til ejendomsfunktionærer og administration. Byggeforeningen af 1933, Valdemar Sejrsvej 13, 4300 Holbæk www.byg33.dk E-mail: byg33@byg33.dk Som nyindflyttet modtager du sammen med husordenen hæftet hvem, hvad, hvor og hvornår som giver dig yderligere information om kontorets åbningstider, personaleoversigt, din lokale viceværts træffetid, telefonnumre samt et vagttelefonnummer. Ejendomsfunktionærens telefon kan ikke forventes besvaret uden for træffetiden, men såfremt at henvendelsen vedrører et uopsætteligt problem der ikke kan afvente normal træffetid, såsom tilstoppet kloak, manglende strøm, indtrængende vand, smadret rude o.l, kan der indtales en besked med navn, telefonnummer, adresse og en kort beskrivelse af problemet. Ejendomsfunktionæren vil løbende aflytte telefonsvareren og vil vende tilbage snarest muligt, såfremt problemet skønnes at måtte kræve afhjælpning samme dag. Vi beder dig i den forbindelse huske på at vagttelefonen kun er til af-
hjælpning af akutte opståede problemer som f. eks. oversvømmelse og skader som ikke kan afvente til ejendomsfunktionærens træffetid (eller kontorets åbningstid). Vagttelefonen kan ikke hjælpe hvis du har låst dig ude! På Internettet kan du finde relevante oplysninger på dette link: www.byg33.dk/doc/beboer-tlf.htm I din bolig gælder følgende: Den overtagne normalistandsatte lejlighed skal holdes i god stand i hele boperioden i henhold til byggeforeningens vedligeholdelsesreglement. Reparationer af faste installationer, som skyldes normal slitage, kan kun foretages gennem byggeforeningen (via ejendomsfunktionærerne), som rekvirerer håndværkere til at udføre reparationerne. Byggeforeningen sørger for den udvendige bygningsvedligehold af tag, ydervægge, trapper, vinduer og døre. Affald. Al dagrenovation skal sorteres i lukkede poser, og skal smides i containerne, eller henstilles i de rum der anvises til. På afleveringsstederne i de enkelte afdelinger, er der opsat vejledninger til hvordan affald skal sorteres, behandles og afleveres. Såfremt der sættes storskrald på containerpladsen uden forudgående aftale med ejendomsfunktionæren og det kan spores hvilken beboer der har sat det dér, vil det blive fjernet på beboerens regning. Altaner. Altaner skal holdes ryddelige og må ikke benyttes som opbevaringsplads for bohave. Af hensyn til brandfaren, er det ikke tilladt at grille med kul, gas eller briketter på altanerne. Tøj må gerne tørres på altanerne dog må ingen dele som tøj, aftræksslanger fra tørretumblere eller lign. må hænge ud over altanens forkant. Hvis du som lejer ønsker at foretage inddækning af altanerne med vinduer, glas, træ eller lign. Skal der inden arbejdet udføres, fremsendes ansøgning til byggeforeningens administration. 2
Eventuelle antenner/paraboler skal være monteret inden for altanens forkant. Der skal søges speciel tilladelse til opsætning af antenne/parabol (se punktet antenner) Antenner. Ønsket du at opsætte egen antenne herunder parabolantenne skal du kontakte byggeforeningens administration for vejledning. Vær opmærksom på at lokalplaner kan indeholde begrænsninger. Barnevogne, cykler, knallerter m.v. Hovedreglen er at barnevogne, cykler, knallerter og lign. altid skal henstilles på de pladser eller de rum, der er indrettet til det. For at tilgodese brandsikkerheden må barnevogne, klapvogne og lign. kun henstilles kortvarigt i på sti arealer, og kun hvis det ikke er til gene for fri passage. Af hensyn til sikkerheden må der ikke køres på knallert på gangstierne. Eventuelle skiltninger og anvisninger fra ejendomsfunktionæren skal følges. Bilreparation. Større bil reparationer må ikke finde sted på ejendommens arealer. Bore banke tider og overordnede monteringsregler. El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag til fredag kl. 08.00-19.00 samt lørdag i tidsrummet kl. 10.00-16.00. Ved nyindflytning må der undtagelsesvis bores / monteres de første 2 søndage efter indflytning i tidsrummet kl. 10:00 16:00. Af hensyn til fugtskader må den enkelte beboer ikke eftermontere inventar i badeværelsernes vådrumsarealer (bruseområder). Får du brug for dette, skal der rettes henvendelse til ejendomsfunktionæren. El-installationer. Som beboer må du ikke selv ændre på boligens el-installation. Ved fejl i installationerne skal ejendomsfunktionæren eller byggeforeningens administration kontaktes for fejlretning. Fodring af fugle og tilløbne dyr. Af hensyn til rottefare er fodring af fugle og tilløbne dyr er ikke tilladt 3
på byggeforeningens arealer. Forsikring. Almindeligvis dækker byggeforeningens ejendomsforsikring bygningsbrand- og stormskade. Den enkelte lejer skal selv sørge for indboforsikring. Fremleje. Fremleje af boligen må IKKE ske uden særlig skriftlig tilladelse fra byggeforeningens administration. Fremleje kan kun ske i henhold til lov om leje 65. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til byggeforeningens administration. Fællesvaskeri. En afdelings fællesvaskeri må kun benyttes af afdelingen beboere og anvendelsen skal til enhver tid følge de opslåede regler. Vasketider er fastsat til: 8.00 21.00. Typisk foretages reservation ved at indstille turtavlen til den ønskede vaskedag / tid. Hvis lejeren ikke er påbegyndt sin vasketur inden 2 timer i det reserverede tidsrum, har andre lejere ret til at benytte maskinerne. Maskinerne må ikke anvendes til farvning/omfarvning af tøj og skal efterlades rengjorte og klar til næste bruger. De til fællesvaskeriet tilhørende tørrerum må kun anvendes til tørring af tøj. Ophængt tøj skal nedtages så hurtigt det er muligt således at tørreplads frigives. Vasketøjskurve og poser, må kun henstilles i vaskeriet under vasketiden. Der må ikke ryges i fællesvaskerierne. Færdsel i afdelingerne herunder parkering og motorkørsel. Parkering af personbiler og motorcykler må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Firmabiler uanset status og størrelse, campingvogne, trailers, lastvogne og uindregistrerede motor-køretøjer må ikke henstilles eller parkeres i boligområdet. 4
Børn må ikke lege på parkeringsområderne men henvises til boldbaner / legepladser etc. Af hensyn til sikkerheden er hastighedsgrænsen 20/kmt i boligområderne. Husdyr. Det er ikke tilladt at holde husdyr. Beboerne kan dog få besøg af husdyr (én hund eller én kat) optil 2 gange årligt, af én dags varighed og efter forudgående varsling til ejendomsfunktionæren. Det er en betingelse, at husdyret ikke er større end at det kan medbringes i det der svarer til en almindelig håndtaske. Indeklima. For at sikre et godt indeklima skal lejer foretage en effektiv udluftning gennem vinduer og døre flere gange om dagen i ca. 10 min. ad gangen. Evt. dug på vinduerne indvendigt aftørres dagligt. I visse afdelinger er det pga. specielle udluftningskanaler ikke tilladt at eftermontere emhætte o. lign. Der henvises i øvrigt til Teknologisk Instituts hjemmeside på www.teknologisk.dk om miljø og sundhed, hvor yderligere råd og oplysninger om korrekt indeklima kan indhentes. Kælderrum. Til hvert lejemål hører et opbevaringsrum. Rummet er oftest placeret i enten kælder, eller på loftet. For opbevaringsrum gælder at disse ikke må benyttes til opholdsrum, værksted for knallerter og lign. ligesom der ikke må opbevares nogen form for brandfarlige væsker. Bemærk: Effekter henstillet i kældre fjernes. Køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lign. For afdelinger hvor byggeforeningen vedligeholder disse, kontaktes ejendomsfunktionæren ved uregelmæssigheder. Eftermontering / installation af vaskemaskiner, tørretumblere og lign. må kun ske efter forudgående skriftlig tilladelse. Det er alene lejerens ansvar, hvis der opstår vandskade hos eventuel underbo / nabo, som 5
følge af forkert brug, fejl i installationen og lign. Vaskemaskine/tørretumbler må ikke anvendes efter kl. 19.00. Vådt tøj må ikke hænges til tørre indendørs. Der henvises til ydre områder hhv. fællesvaskeriernes tørrerum. Klagemulighed. Klage over overtrædelse af husordenen skal være skriftlig og indsendes til byggeforeningens administration. Klager som indeholder særlige problemstillinger, vil blive behandlet på førstkommende organisationsbestyrelsesmøde. Fælles arealer Det er tilladt at bruge fællesarealerne til leg og ophold, dog dette sker uden væsentlig gene for andre beboer. Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingernes område. Brugere af terrassen, er selv ansvarlige for oprydning efter brug af denne. Musik og støjende adfærd. Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske med fornøden hensynstagen til naboer. Musik skal dæmpes efter kl. 24.00 i weekender og efter kl. 23.00 på hverdage. Opgange/- og bagtrapper. Henstilling og opbevaring af alle former for genstande på opgange/- bagtrapper er ikke tilladt af hensyn til brandsikkerheden. Effekter fjernes. Råderet. Som lejer er det tilladt at foretage en række ændringer i boligen. Vær opmærksom på at (uanset råderetten) byggeforeningen altid skal søges om tilladelse ved ændringer af boligen. Der henvises i øvrigt til Boligselskabernes Landsforenings hjemmeside på www.bl.dk hvor man under Udgivelser kan finde pjece og information om råderetten og dens muligheder. Rygning Byggeforeningen har vedtaget en rygepolitik, som kan hentes på byg- 6
geforeningens hjemmeside. Rygepolitikken betyder bl.a. at rygning er forbudt - på ejendomsfunktionærkontorer e.l. lokaler hvor beboere og ansatte har kontakt med ejendomsfunktionærerne - i alle kældre, opgange og tagrum - i alle vaskerier - i flyttelejemål under istandsættelse - i alle administrationens lokaler og lokaliteter Byggeforeningen skal i øvrigt henstille til, at rygning indstilles når byggeforeningens medarbejdere og håndværkere opholder sig i foreningens lejemål, i forbindelse med løsning af drifts- og vedligeholdelsesopgaver i lejemålet. Skiltning. Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra byggeforeningen. Vandforbrug. Vand er blevet meget dyrt, og betales af lejerne som en del af huslejen. Kontakt derfor omgående afdelingens ejendomsfunktionær, hvis dit toilet begynder at løbe, eller en vandhane ikke længere lukker tæt. Påtaleret: Byggeforeningens ejendomsfunktionærer har påtaleret overfor lejerne med hensyn til overtrædelse af husordenen. Enhver påtale fra byggeforeningens administration skal efterkommes - undladelse heraf kan i yderste konsekvens medføre ophævelse af lejeaftalen, subsidiært opsigelse af lejeaftalen. Henvendelse til byggeforeningens administration: Du er altid velkommen til at kontakte byggeforeningens administration, hvis der skulle opstå problemer. Byggeforeningen af 1933 har en hjemmeside på www.byg33.dk hvor du kan søge yderligere informationer om boligens vedligeholdelse, råderet, opskrivningsmuligheder, opsigelse m.m. Denne husorden er vedtaget på afdelingsmødet den 11. oktober 2011 og godkendt på organisationsbestyrelsesmødet den 11. oktober 2011. 7
8