Husorden for afdeling U, Piratstræde

Transkript

1 Byggeforeningen af 1933 Husorden for afdeling U, Piratstræde Formål: Husordenen er udarbejdet med henblik på gennem regulering af beboeradfærd at skabe et godt og sundt leve-/bomiljø til glæde for byggeforeningens beboere. Den daglige kontakt til ejendomsfunktionærer og administration. Byggeforeningen af 1933, Valdemar Sejrsvej 13, 4300 Holbæk Som nyindflyttet modtager du sammen med husordenen hæftet hvem, hvad, hvor og hvornår som giver dig yderligere information om kontorets åbningstider, personaleoversigt, din lokale viceværts træffetid, telefonnumre samt et vagttelefonnummer. Ejendomsfunktionærens telefon kan ikke forventes besvaret uden for træffetiden, men såfremt at henvendelsen vedrører et uopsætteligt problem der ikke kan afvente normal træffetid, såsom tilstoppet kloak, manglende strøm, indtrængende vand, smadret rude o.l, kan der indtales en besked med navn, telefonnummer, adresse og en kort beskrivelse af problemet. Ejendomsfunktionæren vil løbende aflytte telefonsvareren og vil vende tilbage snarest muligt, såfremt problemet skønnes at måtte kræve afhjælpning samme dag.

2 Vi beder dig i den forbindelse huske på at vagttelefonen kun er til afhjælpning af akutte opståede problemer som f. eks. oversvømmelse og skader som ikke kan afvente til ejendomsfunktionærens træffetid (eller kontorets åbningstid). Vagttelefonen kan ikke hjælpe hvis du har låst dig ude! På Internettet kan du finde relevante oplysninger på dette link: I din bolig gælder følgende: Den overtagne normalistandsatte lejlighed skal holdes i god stand i hele boperioden i henhold til byggeforeningens vedligeholdelsesreglement. Reparationer af faste installationer, som skyldes normal slitage, kan kun foretages gennem byggeforeningen (via ejendomsfunktionærerne), som rekvirerer håndværkere til at udføre reparationerne. Byggeforeningen sørger for den udvendige bygningsvedligehold af tag, ydervægge, trapper, vinduer og døre. Affald. Al dagrenovation skal sorteres i lukkede poser, og skal smides i containerne, eller henstilles i de rum der anvises til. På afleveringsstederne i de enkelte afdelinger, er der opsat vejledninger til hvordan affald skal sorteres, behandles og afleveres. For storskrald som fx møbler kan ejendomsfunktionæren kontaktes. Antenner. Ønsket du at opsætte egen antenne herunder parabolantenne skal du kontakte byggeforeningens administration for vejledning. Vær opmærksom på at lokalplaner kan indeholde begrænsninger. Barnevogne, cykler, knallerter m.v. Hovedreglen er at barnevogne, cykler, knallerter og lign. altid skal henstilles på de pladser eller de rum, der er indrettet til det. For at tilgodese brandsikkerheden må barnevogne, klapvogne og lign. kun henstilles kortvarigt i opgange og på sti arealer, og kun hvis det ikke er til gene for fri 2

3 passage. Af hensyn til sikkerheden må der ikke køres på knallert på gangstierne. Eventuelle skiltninger og anvisninger fra ejendomsfunktionæren skal følges. Bilreparation. Større bil reparationer må ikke finde sted på ejendommens arealer. Bore banke tider og overordnede monteringsregler. El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag til fredag kl samt lørdag i tidsrummet kl Ved nyindflytning må der undtagelsesvis bores / monteres de første 2 søndage efter indflytning i tidsrummet kl Af hensyn til fugtskader må den enkelte beboer ikke eftermontere inventar i badeværelsernes vådrumsarealer (bruseområder). Får du brug for dette, skal der rettes henvendelse til ejendomsfunktionæren. El-installationer. Som beboer må du ikke selv ændre på boligens el-installation. Ved fejl i installationerne skal ejendomsfunktionæren eller byggeforeningens administration kontaktes for fejlretning. Fodring af fugle og tilløbne dyr. Af hensyn til rottefare er fodring af fugle og tilløbne dyr ikke tilladt på byggeforeningens arealer. Forsikring. Almindeligvis dækker byggeforeningens ejendomsforsikring bygningsbrand- og stormskade. Den enkelte lejer skal selv sørge for indboforsikring. Fremleje. Fremleje af boligen må IKKE ske uden særlig skriftlig tilladelse fra byggeforeningens administration. Fremleje kan kun ske i henhold til lov om leje 3

4 65. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til byggeforeningens administration. Færdsel i afdelingerne herunder parkering og motorkørsel. Parkering af personbiler og motorcykler må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Firmabiler uanset status og størrelse, campingvogne, trailers, lastvogne og uindregistrerede motor-køretøjer må ikke henstilles eller parkeres i boligområdet. Børn må ikke lege på parkeringsområderne men henvises til boldbaner / legepladser etc. Af hensyn til sikkerheden er hastighedsgrænsen 20/kmt i boligområderne. Husdyr. Det er kun tilladt at holde indekatte. Indeklima. For at sikre et godt indeklima skal lejer foretage en effektiv udluftning gennem vinduer og døre flere gange om dagen i ca. 10 min. ad gangen. Evt. dug på vinduerne indvendigt aftørres dagligt. I visse afdelinger er det pga. specielle udluftningskanaler ikke tilladt at eftermontere emhætte o. lign. Der henvises i øvrigt til Teknologisk Instituts hjemmeside på om miljø og sundhed, hvor yderligere råd og oplysninger om korrekt indeklima kan indhentes. Opbevaringsrum Til hvert lejemål hører et opbevaringsrum. For opbevaringsrum gælder at disse ikke må benyttes til opholdsrum, værksted for knallerter og lign. ligesom der ikke må opbevares nogen form for brandfarlige væsker. Køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lign. For afdelinger hvor byggeforeningen vedligeholder disse, kontaktes ejen- 4

5 domsfunktionæren ved uregelmæssigheder. Eftermontering / installation af vaskemaskiner, tørretumblere og lign. må kun ske efter forudgående skriftlig tilladelse. Det er alene lejerens ansvar, hvis der opstår vandskade hos eventuel underbo / nabo, som følge af forkert brug, fejl i installationen og lign. Vaskemaskine/tørretumbler må ikke anvendes efter kl. 21:00. Vådt tøj må ikke hænges til tørre indendørs. Der henvises til ydre områder. Klagemulighed. Klage over overtrædelse af husordenen skal være skriftlig og indsendes til byggeforeningens administration. Klager som indeholder særlige problemstillinger, vil blive behandlet på førstkommende organisationsbestyrelsesmøde. Leg og boldspil. Det er tilladt at bruge fællesarealerne til leg og ophold, dog dette sker uden væsentlig gene for andre beboer. Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingernes område. Musik og støjende adfærd. Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske med fornøden hensynstagen til naboer. I særlige tilfælde bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med støj efter kl f.eks. i forbindelse med afvikling af fester. Opgange. Henstilling og opbevaring af alle former for genstande på opgange er ikke tilladt af hensyn til brandsikkerheden. Råderet. Som lejer er det tilladt at foretage en række ændringer i boligen. Vær opmærksom på at (uanset råderetten) byggeforeningen altid skal søges om tilladelse ved ændringer af boligen. 5

6 Der henvises i øvrigt til Boligselskabernes Landsforenings hjemmeside på hvor man under Udgivelser kan finde pjece og information om råderetten og dens muligheder. Rygning Byggeforeningen har vedtaget en rygepolitik, som kan hentes på byggeforeningens hjemmeside. Rygepolitikken betyder bl.a. at rygning er forbudt - i fest- og mødelokaler i alle afdelinger; dog kan den enkelte private festarrangør bestemme at det skal være tilladt at ryge, under forudsætning af, at festlokalet efterfølgende sikre en grundig udluftning og oprydning for aske m.v. - på ejendomsfunktionærkontorer e.l. lokaler hvor beboere og ansatte har kontakt med ejendomsfunktionærerne - i flyttelejemål under istandsættelse - i alle administrationens lokaler og lokaliteter Byggeforeningen skal i øvrigt henstille til, at rygning indstilles når byggeforeningens medarbejdere og håndværkere opholder sig i foreningens lejemål, i forbindelse med løsning af drifts- og vedligeholdelsesopgaver i lejemålet. Skiltning. Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra byggeforeningen. Vandforbrug. Vand er blevet meget dyrt, og betales af lejerne som en del af huslejen. Kontakt derfor omgående afdelingens ejendomsfunktionær, hvis dit toilet begynder at løbe, eller en vandhane ikke længere lukker tæt. Påtaleret: Byggeforeningens ejendomsfunktionærer har påtaleret overfor lejerne med hensyn til overtrædelse af husordenen. 6

7 Enhver påtale fra byggeforeningens administration skal efterkommes - undladelse heraf kan i yderste konsekvens medføre ophævelse af lejeaftalen, subsidiært opsigelse af lejeaftalen. Henvendelse til byggeforeningens administration: Du er altid velkommen til at kontakte byggeforeningens administration, hvis der skulle opstå problemer. Byggeforeningen af 1933 har en hjemmeside på hvor du kan søge yderligere informationer om boligens vedligeholdelse, råderet, opskrivningsmuligheder, opsigelse m.m. Denne husorden er vedtaget på afdelingsmødet i september 2007 og godkendt på organisationsbestyrelsesmødet den 1. oktober