Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse I stille landlige omgivelser med kun 1 km til vandet, og med den skønneste udsigt over markerne finder i denne skønne totalrenoverede unikke bindingsværksejendom. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Afventer Indeholder: Entré, flot badeværelse med spabad og bruseniche, god lys stue, pænt køkken holdt i hvidt, her er ligeledes brændeovn, i åben forbindelse med køkkenet er stor dejlig lys stue med udg. til stor træterrasse hvor udsigten over de åbne marker og skov kan nydes. Fre spisestuen er trappe til 1. salen. Godt bryggers/fyrrum. 1. salen Stor møblerbar rapos samt 3 gode værelser, det ene med fransk altan (mulighed fir terrasse). Endvidere rum som er forberedt til badeværelse. Gulvene er enten flotte lyse rustikke klinker eller lyse trægulve. Absolut et besøg værd!!!!!! For yderligere oplysninger kontakt statsaut. ejendomsmægler Linda Andersen tlf.: 2635 4200/ mail: la@livingstones.dk Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Anvendelsesudgifter Udgifter til forbrug er anslået, da ejendommen ikke har været beboet i længere tid, hvorfor der ikke foreligger noget faktisk forbrug. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Dato 15. november 2008 Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 18.107 Netto/md. 13.850 v/33,52% Ejendomsoplysninger Kommune...: Vordingborg Matr. nr...: 26 I SANDVIG BY, MERN Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2007 Bygningsarealer ifølge...: Sælgers oplysning Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 135.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 106 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: Grundlag ejd. værdiskat...: 630.000 kr. Udnyttet tagetage...: 85 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 191 m 2 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering heraf garage/carport...: Grundareal udgør...: 966 m 2 heraf udhus...: heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1880/2008 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 001 Lyst 07.05.1935 Dok. om byggelinier mv. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 8.000 Varme 0 12.000 Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Under udarbejdelse. Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Under udarbejdelse Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Andre ydelser Nej Nej X X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Hvis ja, hvorfra: Villabyerne, Dansk Østerbro Avistryk, Avis, AC Produktion, Ama- Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindwor- Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 15. november 2008 Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 18.107 Netto/md. 13.850 v/33,52% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 199.181 Ejendomsskatter 6.300 6.300 Renovation 1.800 1.800 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 10.000 10.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 18.100 217.281 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 171.195 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,52% 0 57.385 + Evt. ejendomsværdiskat 6.300 6.300 Skat, overskud/underskud 1. år 6.300-51.085 + Bruttoudgift 1. år 18.100 217.281 Nettoudgift 1. år 24.400 166.196 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.395.000 120.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.800 16.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 703 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.875 6.875 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 Omkostninger til mæglersalær 27.600 27.600 I alt 2.451.275 177.678 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3