Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Jernbanegade 19, 2. th, 7000 Fredericia Sagsnr.: FE6136 Dato: 03-03-2017 Beskrivelse: Søger man en lejlighed i Fredericia, der skal ligge tæt på banegården, så har vi lejligheden her. Denne lejlighed er istandsat med badeværelse, køkken og vinduer samt tarrasse døre fra 2013. Lejligheden står i med sine 130 kvm. ink trappe i flot vedligeholdt stand. Lejligheden ligger tæt på Madsby Parken, hvor der er mulighed for at benytte den store lejeplads, eller nyde de grønne områder. Den ligger tæt nok på udkanten af byen, så man kan være på motorvejen inden for 15 minutter, men også tæt på centrum, så man kan gå dertil på samme tid. Placeringen af ejendommen er helt igennem central og beliggende i den attraktive ejerforening Vasegården. Hvorfra der er kort afstand til voldanlæg, centrum, motorvejsnet samt indkøb og offentlig transport. Rumopdelingen er særdeles god med en stor og indbydende entre, hvorfra der er adgang til flot MANO køkken fra KVIK, børneværelse/kontor, opholdsstue samt spisestue. I hele lejligheden er der god belysning med store vinduer, som giver et frit udsyn uden tætliggende boliger. Er man på udkig efter en lejlighed med god plads, i en god stand og central beliggenhed er lejligheden her bestemt et besøg værd. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Søger man en lejlighed i Fredericia, der skal ligge tæt på banegården, så har vi lejligheden her. Denne lejlighed er istandsat med badeværelse, køkken og vinduer samt tarrasse døre fra 2013. Lejligheden står i med sine 130 kvm. ink trappe i flot vedligeholdt stand. Lejligheden ligger tæt på Madsby Parken, hvor der er mulighed for at benytte den store lejeplads, eller nyde de grønne områder. Den ligger tæt nok på udkanten af byen, så man kan være på motorvejen inden for 15 minutter, men også tæt på centrum, så man kan gå dertil på samme tid. Placeringen af ejendommen er helt igennem central og beliggende i den attraktive ejerforening Vasegården. Hvorfra der er kort afstand til voldanlæg, centrum, motorvejsnet samt indkøb og offentlig transport. Rumopdelingen er særdeles god med en stor og indbydende entre, hvorfra der er adgang til flot MANO køkken fra KVIK, børneværelse/kontor, opholdsstue samt spisestue. I hele lejligheden er der god belysning med store vinduer, som giver et frit udsyn uden tætliggende boliger. Er man på udkig efter en lejlighed med god plads, i en god stand og central beliggenhed er lejligheden her bestemt et besøg værd. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning kort Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Fredericia 233e Fredericia Stadsjorder Ejerl. nr.: 35 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentligt Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1935 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 213.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.000.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 121 m² Heraf boligareal: 121 m² Heraf andre arealer: 9 m² BBR-Boligareal: 130 m² Øvrige arealer: Trappe 9 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 12/530 Adm. fordelingstal: 12/530 Sikkerhed til ejerforening: 23.000 I form af: Ejerpantebrev, Tinglyst skøde Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. 11.05.1957-179754 Dok om forbindelsesgang 23.07.1974-9452-54-S0001 Dok om fælles varmecentral mv 23.07.1974-9451-54 Dok om fællesvaskeri mv 27.11.1981-20319-54 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp se akt 02.11.1987-15793-54 Dok om forsynings-/ afløbsledninger mv 23.12.1987-18435-45-s0001 Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Diverse hårde hvidvarer, køle/fryseskab, ovn, opvaskemaskine, emhætte, vaskemaskine, tørretumber Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerforeningen har tegnet fællesforsikring for moderejendommen. Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 17.02.2012-21.02.2013 brugt kr. 8.636,- i varme (370 m3) RET så tallene passer Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.636 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: 1.375,40 0,00 10.000,00 33.840,00 65,00 Kontantpris: 1.395.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 10.060,00 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660,00 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800,00 I alt kr. 1.408.520,00 Ejerudgift i alt 1.år: 45.280,40 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5