HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Ørnehøjgaard Møllehøjvej 5, Alsønderup, 3400 Hillerød Lystejendom Kontantpris: 7.900.000 Udbetaling: 395.000 Mdl. brutto: 42.245 Mdl. netto: 36.497 Ejendomsmægler oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 4 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 4 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Ørnehøjgaard - Skøn arkitekttegnet bolig, der er beliggende højt og smukt i landskabet. På denne dejlige ejendom får du det nye, det gamle og det landlige i en skøn charmerende blanding. Det nye består af et stuehus, der er opført i år 2007, med skøn udsigt over egne hestefolde. Stuehuset er indrettet med smuk hall, stor rummelig stue, hvor der er højt til loftet og med gennemgående store lysindfald samt direkte udgang til dejlig terrasse i den gamle nordvendte landhave. Skønt, stort og lyst landkøkken med direkte udgang til sydvendt terrasse hvorfra synet af hestene på de tilstødende hestefolde kan nydes. Endvidere et dejligt badeværelse. 1. salen er indrettet med 2 store gavlsoveværelser, hvoraf det ene kan opdeles, værelse samt stort badeværelse. Det samlede boligareal udgør 276 kvm og er i to fulde plan. Det gamle består i det gamle oprindelige stuehus. på 70 kvm, hvor der nu er indrettet til kontor og badeværelse, ligesom at ejendommens varmecentral til jordvarmeanlægget er placeret her. Det landlige er hestestalden på 75 kvm som er indrettet funktionelt til løsdriftstald for islandske heste, både med hensyn til fodring samt syge- og folebokse. Det nye, det gamle og det landlige forbindes i en skøn helhed af den hyggelige gårdsplads som fungerer dels som ankomstplads og dels som hyggelig gård- og solhave. Det tilhørende jordtilliggende udgør 2,9 ha og er udlagt med hegnende hestefolde samt rotunde. Afstand til Hillerød 9 min og Rådhuspladsen i København 30 min. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 2,8893 ha Stuehus Bebygget areal 138 m 2 Boligareal 276 m 2 Udnyttet tagetage 138 m 2 Opført år: 2009 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 2 Antal værelser 4 Tilbehør i stuehus: Samsung Microbølgeovn; Siemens varmluftsovn; Siemens køleskab (højskab); Constructa indbygget opvaskemaskine; Witt glaskeramisk induktionskogeplade - Multi-zone. Opvarmning: Jordvarme Øvrige boliger Bebygget Boligareal Opført areal Kontor 70 m 2 70 m 2 1777 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Driftsbygning 75 m 2 1929 Hestestald indrettet med 2 syge- eller folebokse, samt løsdrift for 5 Islandske heste. Sag 30001108 10.09.2014 Side 2 af 22
Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Udbetaling 7.900.000 395.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde 49.060 49.060 I alt 7.949.060 444.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 467.102 Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2014 14.251 14.251 Renovation 3.330 3.330 Rottebekæmpelse 46 46 Skorstensfejning 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 21.210 21.210 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 39.837 506.938 Beregning af nettoudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -300.976 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/31,29% -94.175 + Evt. ejendomsværdiskat 25.200 25.200 Skat, overskud/underskud 1. år 25.200-68.975 + Bruttoudgift 1.år 39.837 506.938 Nettoudgift 1. år 65.037 437.963 Oplysning om brutto-/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001108 10.09.2014 Side 3 af 22
Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1 RD d.d. 3.665.000 3.450.514 217.625 83.170 134.455 2 RD d.d. 2.036.000 1.914.521 120.896 46.203 74.693 3 d.d. 2.174.325 2.139.965 128.581 36.752 91.828 Udbetaling 395.000 395.000 I alt 8.270.325 7.900.000 467.102 166.125 300.976 Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Real- Hovedstol kredittype Garantistillelse Renter Kont./pålyd. Afdragsvilkår Optaget i valuta ÅOP, brutto Term. p.a. 1 3.665.000 Obligationslån Nej 2,5/2,5 Ann DKK 4,22 4 2 2.036.000 Obligationslån Nej 2,5/2,5 Ann DKK 4,23 4 3 2.174.325 Privat pantebrev 4,25/4,25 Ann DKK 4,38 4 Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1 30,00 0 2 30,00 0 3 30,00 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 2,5% Obligationslån 2 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 2,5% Obligationslån 3 mdr. til kreditortermin Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Spildevand 221 kbm 1.895 Vand 221 kbm 3.002 El 15.777 kwh 28.009 Ejendommen opvarmes med jordvarme Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Sag 30001108 10.09.2014 Side 4 af 22
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 18 Alsønderup By, Alsønderup 2,8893 ha 500 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 2,8893 ha 500 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2011 4.600.000 Heraf grundværdi 1.313.800 Stuehusets ejendomsværdi 4.325.300 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2.520.000 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Samletank Servitutter 1. 24.11.1961 Dokument om vandværk m.v. Om respekt se akt. Vedr. 7C 2. 23.10.1996 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. Ikke til hinder for prioritering. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Topdanmark Police nr. Q9994148912 Stormskadeforsikring Topdanmark Police nr. Q9994148912 Præmien der indgår i ejerudgiften er baceret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige boliger: Kontor Øvrige bygninger: Driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag 30001108 10.09.2014 Side 5 af 22
Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af 08.08.2014 med energiklassifikation: B. Øvrige bygninger: Driftsbygning Energimærke foreligger ikke. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Dræn: Ejendommen er adgang via fælles privat vej med fælles privat vedligeholdelse. Ejendommen har forsyning fra DONG Ingen aftaler Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere fsv. det gamle stuehus samt driftsbygning. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sag 30001108 10.09.2014 Side 6 af 22
BILAG - Billedsider Sag 30001108 10.09.2014 Side 7 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 8 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 9 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 10 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 11 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 12 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 13 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 14 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 15 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 16 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 17 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 18 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 19 af 22
Sag 30001108 10.09.2014 Side 20 af 22
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på ejendommen Møllehøjvej 5, Alsønderup, 3400 Hillerød er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Møllehøjvej 5, Alsønderup, 3400 Hillerød Sag nr.: 30001108 Dato: 10.09.2014 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 51.569 Netto/md. 42.802 v/ 31,29% Kontantbehov 445.910 Udbetaling 395.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,95% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3% Løbetid: 30% år Belåning 45-70,01%%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 8.182.306 578.991 451.699 31,29 2 8.019.210 577.947 456.357 30,29 3 7.849.164 576.521 461.507 29,29 4 7.671.811 575.052 466.554 28,29 5 7.486.776 573.539 471.493 27,29 10 6.431.559 565.256 479.147 26,29 15 5.113.054 555.637 488.033 26,29 20 3.450.165 544.468 500.800 26,29 25 1.522.758 296.304 279.814 26,29 30 272.506 282.563 279.583 26,29 Alternativ 1 Brutto/md. 44.965 Netto/md. 39.875 v/ 31,29% Kontantbehov 445.911 Udbetaling 395.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 4,21% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,465% Løbetid: 30% år Belåning 45-70%%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,465% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 8.167.175 499.749 415.456 31,29 2 7.941.091 495.302 416.891 30,29 3 7.710.169 493.155 419.224 29,29 4 7.474.934 491.001 421.496 28,29 5 7.235.118 488.841 423.705 27,29 10 5.956.460 477.933 423.908 26,29 15 4.510.007 466.850 426.210 26,29 20 2.832.174 455.595 432.410 26,29 25 1.023.289 208.799 204.720 26,29 30 49.212 100.553 99.976 26,29 Alternativ 2 Brutto/md. 30.325 Netto/md. 25.212 v/ 31,29% Kontantbehov 445.911 Udbetaling 395.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,78% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,463% Løbetid: 30% år Belåning 45-70%%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,463% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 8.220.803 324.066 239.516 31,29 2 8.172.524 319.936 240.447 30,29 3 8.120.776 319.936 244.180 29,29 4 8.065.309 319.936 247.913 28,29 5 8.005.856 319.936 251.642 27,29 10 7.638.030 515.220 454.554 26,29 15 5.788.779 568.134 522.369 26,29 20 3.698.923 551.954 525.300 26,29 25 1.471.060 300.165 294.301 26,29 30 70.746 143.678 143.079 26,29 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,29 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i ovenstående beregninger er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Sag 30001108 10.09.2014 Side 21 af 22
BILAG - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 7.900.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Stuehus, incl. grundværdi kr. 7.900.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 7.900.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 30001108 10.09.2014 Side 22 af 22