Ejendom/grund med mange muligheder - Kuperet terræn Kløvervej 80 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-626 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.075.000 Brutto... 7.742 Boligareal/kælder... 83/43 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 55.000 Netto... 7.442 Grundareal... 1.250 m 2 Opført år:... 1971 Side 1
Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-626 Beskrivelse I Jyllinge Nordmark med god beliggenhed finder man denne ejendom, som rummer mange muligheder. Enten kan man renovere på eksisterende eller også har man en god byggegrund. Grunden er kuperet og let skrånende, hvilket kunne give et spændende hus i forskudte plan. Desuden er bevoksningen som en etableret have, så stemningen er her allerede. Ejendommen ligger ca. 1 km. Til vandet og der er sti forbindelse hertil, ligesom der er kort afstand til indkøb, skoler og sportsfaciliteter. Ejendommen er indrettet som følger. Entre. Badeværelse. To værelser. Køkken med spiseplads. Kælderen rummer flere disponible rum. Terrasse Have Ældre garage/carport. Ekman Bolig ser frem til at vise ejendommen og fortælle om mulighederne. Have Have Side 1a.
Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-626 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De tilstendeværende hårde hvidevarer. Side 1b.
Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-626 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Side 1c.
Adresse Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-626 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.08.1962: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv, vandværk mv. 06.06.1979: Dok om personlig dispensation til helårsbeboelse mv. 03.07.1998: Lokalplan nr. 1.37 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-626 Dato 29. oktober 2013 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.742 Netto/md. 7.442 v/32,06% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 8 bø Jyllinge By, Jyllinge Må benyttes til...: Fritidsbrug/beboelseejermeddelelse ifølge...: BBR- Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.450.000 kr. af dato...: 25.06.2013 heraf grundværdi...: 881.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 83 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.150.000 kr. Kælderareal...: 43 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 83 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 30 m 2 Grundareal udgør...: 1.250 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 20/0/10 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 21 m3 4.346 Varme 2.465 kwh 6.063 Øvrige forhold Side 2
Adresse Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-626 Dato 29. oktober 2013 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.742 Netto/md. 7.442 v/32,06% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 65.432 Ejendomsskatter 19.860 19.860 Renovation 2.344 2.344 Grundejerforening/ejerforening 1.250 1.250 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.000 4.000 rottebekæmpelse 22 22 Bruttoudgift 1. år 27.476 92.907 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -47.101 Fradrag, i alt 0 47.101 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,06% 0-15.101 Evt. ejendomsværdiskat 11.500 11.500 Skat, overskud/underskud 1. år 11.500-3.601 + Bruttoudgift 1. år 27.476 92.907 Nettoudgift 1. år 38.976 89.307 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.631 7.631 I alt 1.100.491 80.491 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 309.000 309.000 314.838 DKK 4,00 13.806 22,00 4,31 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-626 Dato 21.10.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.075.000 Udbetaling 1.075.000 Brutto/md. 2.290 Netto/md. 3.248 v/32,06%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.075.000 I alt 1.075.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.075.000 1.075.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.631 7.631 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.100.491 1.100.491 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,06 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kløvervej 80, 4040 Jyllinge Sag: 4040-626 Dato: 21.10.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.551 Netto/md. 6.869 v/ 32,06% Kontantbehov: 79.938 heraf udbetaling: 53.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,67 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,1238 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.032.887 51.136 43.687 32,06 2 1.005.767 51.206 44.036 31,06 3 978.271 51.098 44.311 30,06 4 950.383 50.990 44.579 29,06 5 922.089 50.881 44.842 28,06 10 773.921 50.331 45.286 26,06 15 612.802 49.771 45.626 26,06 20 435.776 49.203 46.134 26,06 25 239.106 48.946 47.095 26,06 30 18.018 30.693 30.446 26,06 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.798 Netto/md. 5.115 v/ 32,06% Kontantbehov: 79.938 heraf udbetaling: 53.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,43 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,1238 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.037.124 30.101 22.636 32,06 2 1.030.957 30.413 23.178 31,06 3 1.024.491 30.413 23.508 30,06 4 1.017.712 30.413 23.836 29,06 5 1.010.606 30.413 24.161 28,06 10 962.190 60.782 55.304 26,06 15 755.333 60.282 55.806 26,06 20 531.702 59.476 56.184 26,06 25 287.537 58.734 56.834 26,06 30 18.018 33.144 32.896 26,06 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,06 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5