Estate mæglerne Allan Cocks ApS Allan Cocks Statsaut. ejendomsmægler Midtergade 34 C, st. 9370 Hals Tlf. 9638 3300 Fax 9638 3309 9370@estate-maeglerne.dk www.estate-maeglerne.dk Autoriseret Nykredit Partner Torndalstrand 23-9370 Hals Nyt og lækkert Dejligt nyopført "Kalmarhus" med lærketræ, hvide vinduer og med betontagsten, god delvis overdækket sydvendt terrasse. Huset er beliggende på god solrig grund, med kort afstand til indkøb og kun med 500 meter til flot hvid sandstrand med klitter. Huset indeholder: entre med klinker, skabsarrangemnet med vaskemaskine. Opholdsstue med brændeovn, delvis åben til dejligt køkken med alkove og udgang til træ terrasse. Fra stuen endvidere adgang til værelse, soveværelse samt lækkert badeværelse med bordarrangement og bruseniche. Overalt i huset fyretræsgulve, klinker i vådrum, ludet rustik på vægge og lofter til kip. Sagsnummer : HS2117 Boligtype : Fritidshus Kontantpris : 1.395.000 Bolig i m² : 73 Udbetaling : 70.000 Grundareal i m² : 1.233 Brutto/Netto : 9.101/7.352 Opført år : 2005 Alternativ finansiering Antal stuer/vær : 1/2 Pauselån F1 : 6.317/5.154 Antal etager : 1 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens, dennes ansatte eller nærtståendes eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført.
Alkove Badeværelse Stue Køkken
Plantegning Beliggenhed Tegningen er ikke målfast Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til Facademure... Træ Vinduer... Lavenergi termo, Trærammer El... Indkøb... 200 Meter Tag... Alm. hældning Indervægge... Træ Vand... Privat/fælles vandværk Bus/tog... 100 Meter Tagmateriale. Cement tagsten Varme... Brændeovn, El-radiatorer Strand... 600 Meter Lofter... Træ Kloak... Septiktank Skov... 400 Meter Gulve... Planke, Klinker Vej... Offentlig Døre... Malede
Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto 9.101 Netto 7.352 v/34,33 % Standardfinansieringens ÅOP: 6,7 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 5,00 DKK Obligationslån 871.000 871.000 NYT 59.782 12.909 46.874 6,10 2 Sælgerpantebrev 7,00 DKK Privat pantebrev 530.654 530.654 NYT 42.332 5.438 36.894 7,60 Udbetaling 70.000 I alt 1.471.654 102.114 18.346 83.768 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto v/34,33% Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2009 1.389.669 66.705 47.920 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 28.04.2009, som er kursen fra seneste børsdag. 2010 1.370.641 102.199 73.646 2011 1.350.525 101.883 73.812 2012 1.329.256 101.742 74.115 2013 1.306.768 101.686 74.498 2018 1.173.343 101.362 76.781 2023 996.536 100.946 79.842 2028 761.727 100.414 83.952 2033 449.181 99.730 89.487 2038 32.198 98.854 96.957
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 102.114 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -83.768 Ejendomsskatter 2008 3.099 3.099 Grundejerforening 300 300 Renovation 953 953 Forsikring er baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.500 2.500 Skorstensfejer 235 235 BeregningAfNe Fradrag, i alt 0-83.768 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,33 % 0-28.758 Evt. ejendomsværdiskat 7.770 7.770 Skat, overskud/underskud 1. år 7.770-20.988 + Bruttoudgift 1. år 7.087 109.201 Bruttoudgift 1. år 7.087 109.201 Nettoudgift 1. år 14.857 88.214 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 4.900 5.150 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 0 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Andel af præmie, ejerskifteforsikring 5.750 5.750 Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 1.000 I alt 1.405.650 80.900 Varme 2.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår Totalkredit-BoligXlån 5,57 DKK Obligationslån 656.605 642.364 50.743 6,40 26,01 Nej 0 Deb.godk.+G
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Østifterne Forsikring A/S Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit samt Nykredit Bank Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne.
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers Matr.nr... 0038 EG Hou By, Hals forsikringsudgift Kommune... Aalborg Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-ejermeddelelse Nuværende forsikringsselskab. Nykredit Østifterne Forsikring Må benyttes til... Fritidshus Opført år... 2005 Dækningsomfang... Bygningsbrand, Svamp, Insekt, Bygningskasko, Ifølge...Vurderingsmeddelelse Ombygget år... Storm Ejendomstype... Fritidshus Hovedbyg. bebyg. areal... 73 m² Zonestatus... Sommerhusområde Kælderareal... 0 m² Forsikringsforbehold... Tagetage... 0 m² Offentlig vurdering pr... 01.10.2006 Boligareal i alt... 73 m² Offentlig ejendomsværdi... 1.200.000 Antal etager ialt... 1 Heraf grundværdi... 115.000 Heraf beboelsesplan... 1 Evt. ejerboligværdi... 0 Andre bygninger... 0 m² Forsikringstilbud... Nykredit Forsikring Grundlag for ejendoms- Heraf... værdiskat... 777.000 Grundskatteloftværdi... 0 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 1.233 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør Ejendomsvurdering m.v. Energimærke Energimærke: Energimærke med energiplan er under udarbejdelse.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 1.395.000 Adresse: Torndalstrand 23, 9370 Hals Sagsnr.: HS2117 Dato: 28.04.2009 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK 1. års Netto / md. v/34,33 2,76 6.317 5.154 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.04.2019 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 837.000 70.000 1.338.861 1.295.545 2,79 7.834 6.677 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 837.000 70.000 1.248.696 1.095.179 3,39 6.753 5.440 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.04.2019 Rentetilpasning 12 30,00 837.000 70.000 1.338.861 1.295.545 3,41 8.117 6.811 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 837.000 70.000 1.255.383 1.104.170 Obligationslån 5,00 10.018 8.311 Annuitet Fast 4 20,00 847.000 70.000 1.220.132 999.554 ÅOP / 5,0 / 5,2 / 5,2 / 5,4 / 6,7 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 7,00 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.