Penthouse - A.C. Meyers Vænge 11-13, lejl København SV

Transkript

1 Autoriseret Nykredit Partner Penthouse - A.C. Meyers Vænge 11-13, lejl København SV Penthouse lejl. med 2 tagterr! SIDSTE CHANCE for at erhverve sig en penthouse lejlighed i dette eksklusive projekt på havnefronten med panorama udsigt og højt til loftet!!! Der er mulighed for medbestemmelse om materiale valg!! OMRÅDET & EJENDOMMEN: Eksklusivt, moderne nybyggeri, der står færdigt ultimo Frederikskaj projektet består af to bygninger der begge er placeret optimalt i forhold til sol og udsigt over havnen og den nye kanel, der trækkes ind i bebyggelsen. Arkitektonisk holdes ejendommen meget stilren og med store dele af facaden bestående af store glaspartier. Sagsnummer : Boligtype : Ejerlejlighed Kontantpris : Bolig i m² : 72 Finansieret pris : Værelser : 3 Udbetaling : Etage nr. : lejl. 69 Brutto/Netto : / Opført år : 2007 Pauselån F1 : / Antal etager : 1 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført. LEJLIGHEDEN: Super lækker PENTHOUSE LEJLIGHED med panorama udsigt. Fra lejl.' entré vil der være adg. til de fleste af lejl.'s rum, hvilket bl.a. gør den velegnet som delelejl. eller til den lille børnefamilie. Stort sovevær. på ca. 20 kvm. hvorfra der er direkte adg. til 9 kvm. privat tagterrasse. Lækkert badeværelse m. bruseniche og vaskesøjle. Stor opholdsstue, der er i åben forbindelse med køkkenet, der har alt i hårde hvidevarer. Fra stuen er der direkte adg. til den 14 kvm. store, private tagterrase, hvor der vil være rig mulighed for at nyde en masse solskinstimer og have spisende gæster. Fra stuen endv. adg. til dejligt, lyst værelse. Hele lejl. er udført i gedigne materialer og har lyse trægulve. Se evt. mere på Frederikskaj's hjemmeside. OBS! Billeder er fra prøvelejligheden.

2 Plantegning Beliggenhed Tegningen er ikke målfast Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til El... Københavns Energi Vand... Offentlig Varme... Fjernvarme Kloak... Offentlig Vej... Offentlig

3 Kontantpris Udbetaling Brutto Netto v/32,98 % Standardfinansieringens ÅOP: 6,4 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 5,00 DKK Obligationslån NYT ,00 2 Sælgerpantebrev 7,50 DKK Privat pantebrev NYT ,10 Udbetaling I alt Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30, Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto v/32,98% Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene

4 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Ejendomsskatter Antenneudgift Fællesudgifter BeregningAfNe Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,98 % Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling Tryghed i bolighandlen Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 868 Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? fastkursaftale Ejersifte ved adm., ansl I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. I alt Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne. Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder berigtigelse. Eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår

5 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank, Jyske Bank, Øvrige Totalkreditsamarbejdende pengeinstitutter Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring A/S Andre Nej X Ja Hvilke: Advokatfirmaet Peter Rud & Partnere, Adv. Henrik Oehlenschlæger, Advokatfirmaet Bech Bruun, Tagbolig A/S, Shell, Statoil, Berlingske Tidende, Børsen, Amagerbladet, Nørrebro Avis, Frederiksbergblade Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit samt Nykredit Bank, Jyske Bank, Øvrige Totalkreditsamarbejdende pengeinstitutter Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Østifterne Forsikring A/S Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Shell og Statoil Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom Nej X Ja. Hvis ja, hvilke: Provision

6 Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers Matr.nr Kongens Enghave forsikringsudgift Ejerlejlighedsnr... Tinglyst fordelingstal... 72/13543 Kan forsikres mod... svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Kommune... Københavns Kommune Adm. fordelingstal... Nuværende forsikringsselskab. Alm. Brand Må benyttes til... Helårsbeboelse Tinglyst areal m² Ifølge...Ejer Heraf tinglyst boligareal m² Dækningsomfang... Bygningsbrand, Rørskade, Svamp, Insekt Ejendomstype... Ejerlejlighed Opført år Zonestatus... Byzone Ombygget år... Offentlig vurdering pr Antal etager ialt... 1 Forsikringsforbehold... Offentlig ejendomsværdi Heraf beboelsesplan... 1 Heraf grundværdi Bygningsarealer ifølge... BBR-ejermeddelelse Ejerboligværdi... 0 Etageareal m² Grundlag for ejendoms- Heraf boligareal m² værdiskat Kælderareal... 0 m² Grundskatteloftværdi... 0 Tagetage... 0 m² Sikkerhed ejerforening Andre arealer... 0 m² I form af... Vedtægter lyst pantstiftende Brugsret til 2 store tagterrasser, A conto fællesudg. pr. år Anvendelsesudgifter Tilbehør Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Emhætte, Indbygningsovn, Keramisk komfur, Køle-/fryseskab, Opvaskemaskine, Tørretumbler, Vaskemaskine Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning Varme Nybyggeri - forventes færdigt ultimo Varmeudgift kendes ikke, hvorfor ovennævnte a conto beløb er anslået. Servitutter og byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsvurdering m.v. Energimærke Energimærke: Energimærke med energiplan foreligger endnu ikke.

7 Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr Adresse: Penthouse - A.C. Meyers Vænge 11-13, lejl. 69, 2450 København SV Sagsnr.: Dato: Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK 1. års Netto / md. v/32,98 4, Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30, , Annuitet Rentetilpasning 12 30, Obligationslån 5, Annuitet Fast 4 20, ÅOP / 5,1 / 5,2 / 6,4 Obligationslån RenteMax (6,00 %'s loft) Obligationslån RenteMax (6,00 %'s loft) 3, Annuitet Variabel 4 30, , Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil Variabel 4 30, / 5,4 / 5,3 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 7,50 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.