BDO ScanRevision Havneholmen 29 Statsautoriseret revisionsaktieselskab DK-1561 København V CVR-nr. 20 22 26 70 Tlf: 39 15 52 00, Fax: 39 15 52 01 www.bdo.dk E-mail: Koebenhavn@bdo.dk A/B NØRRE FARIMAGSGADE 57-59 ÅRSRAPPORT 2008 5. REGNSKABSÅR CVR-NR. 27 73 03 37
1 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger... 2 Påtegninger Ledelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning... 4-5 Ledelsesberetning Ledelsesberetning... 6 Årsregnskab 1. januar - 31. december Anvendt regnskabspraksis... 7-9 Resultatopgørelse... 10 Balance... 11-12 Noter... 13-19 Andelskroneberegning... 18-19 Supplerende beretning Drifts- og likviditetsbudget 1. januar - 31. december... 20
2 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Nørre Farimagsgade 57-59 Nørre Farimagsgade 57-59 1364 København K Ejendom: Matr.nr. 169 Nørrevold Kvarter, København CVR-nr.: 27 73 03 37 Stiftet: 25. marts 2004 Hjemsted: København Regnskabsår: 1. januar - 31. december Bestyrelse Sebastian Alexander Platon, formand Sabrina Rosenkvist Aleksandar Glavas David Dellagi, suppleant Administrator Kuben Ejendomsadministration A/S Jarmers Plads 2 0900 København C Telefon 88 33 22 11 Morten Gjerløv Hansen Revision BDO ScanRevision Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 1561 København V Tlf. 39 15 52 00 Gert Larsen Pengeinstitut Danske Bank A/S Holmens Kanal 2 1090 København K
3 LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelse og administrator har dags dato aflagt årsrapporten for 2008 for A/B Nørre Farimagsgade 57-59. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 4. maj 2009 Administrator: Morten Gjerløv Hansen Kuben Ejendomsadministration A/S Bestyrelse: Sebastian Alexander Platon Formand Sabrina Rosenkvist Aleksandar Glavas David Dellagi
4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i A/B Nørre Farimagsgade 57-59 Vi har revideret årsrapporten for A/B Nørre Farimagsgade 57-59 for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2008, omfattende ledelsespåtegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter side 1-19. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet den supplerende beretning på side 20 og budgettallene i resultatopgørelsen. Bestyrelsens og administrators ansvar for årsrapporten Foreningens bestyrelse og administrator har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen og administrator anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen og administrator udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2008 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2008 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København, den 4. maj 2009 B D O S c a n R e v i s i o n Statsautoriseret revisionsaktieselskab Steen Klit Andersen Statsautoriseret revisor
6 LEDELSESBERETNING Hovedaktiviteter Foreningens aktivitet består i at eje og drive ejendommen beliggende Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat anses for værende tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning eller måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdien. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke foreningens finansielle stilling.
7 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for A/B Nørre Farimagsgade 57-59 for 2008 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Som følge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen, således at regnskabet for den enkelte andelshaver bliver mere læsevenligt. Der er endvidere af hensyn til årsrapportens retvisende billede foretaget tilretninger af anvendt regnskabspraksis på enkelte områder, som beskrevet nedenfor. Som følge af foreningens karakter som andelsboligforening foretages der ikke regnskabsmæssige afskrivninger på foreningens ejendom. Der henvises til beskrivelsen heraf i anvendt regnskabspraksis. Endvidere indeholder årsrapporten oplysninger om andelens værdi i overensstemmelse med Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2. Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden års-rapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN Boligafgift og leje Der er i årsrapporten medtaget den for regnskabsperioden opgjorte teoretiske boligafgift og leje. Ikke indbetalt boligafgift og leje samt forudmodtaget boligafgift og leje er medtaget i årsrapporten som henholdsvis tilgodehavende/forudmodtaget boligafgift og leje. Udgifter Udgifter omfatter foreningens omkostninger til drift af foreningen, herunder prioritetsrenter, ejendomsskatter og afgifter, reparation og vedligeholdelse, administrationsudgifter samt afskrivninger på foreningens anlægsaktiver. Ikke betalte udgifter samt betalte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger/periodeafgrænsningsposter.
8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Finansielle poster Finansielle indtægter og udgifter indeholder renteindtægter og -udgifter, som ikke vedrører foreningens almindelige prioritetsgæld. Finansielle indtægter og udgifter indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen. Ekstraordinære indtægter og omkostninger Ekstraordinære indtægter og omkostninger indeholder indtægter og omkostninger, som hidrører fra begivenheder eller transaktioner, der klart afviger fra den ordinære og budgetterede drift. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af værdien af foretagne forbedringer. Som følge af foreningens karakter samt formålet med udarbejdelsen af årsrapporten til brug for værdiansættelsen af andelskronen foretages der ikke afskrivning på ejendommen, bortset fra afskrivninger på eventuelt indlagte installationer mv., som må antages at have en forkortet løbetid. Det er i øvrigt bestyrelsens hensigt at foretage en systematisk og løbende vedligeholdelse af ejendommen, der sikrer en høj vedligeholdelsesstandard, hvorfor ejendommen derfor ikke antages at være udsat for løbende værdiforringelse. Andre materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs-tider og restværdi herefter: Brugstid Restværdi Bredbåndsinstallation... 10 år 0% Aktiver med en kostpris på under 11,9 tkr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.
9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv-ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. For indeværende år er anvendt en skattesats på 25%. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til den nominelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Andelskroneopgørelse Beregningen af andelskronens værdi foretages i overensstemmelse med 5 stk. 2 i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægter 15.
10 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER Regnskab Regnskab Budget Note 2008 2007 2008 kr. tkr. Andelsboligafgift... 843.277 774 843 Boligafgift, erhverv... 585.384 563 585 Lejeindtægt, udlejede lejligheder... 611.224 679 611 INDTÆGTER I ALT... 2.039.885 2.016 2.039 Prioritetsrenter... 9-1.251.569-1.258-1.252 Ejendomsskat m.v... 1-200.190-210 -207 Forsikringer... 2-38.181-29 -33 Elektricitet... -23.456-34 -30 Renholdelse/gårdmandsløn... 3-46.407-50 -45 Reparationer og vedligeholdelse... 4-107.803-50 -90 Foreningsomkostninger... 5-173.529-152 -159 Hensat til indvendig vedligeholdelse... -3.154-3 -4 Afskrivninger... 7-23.878-24 -24 UDGIFTER I ALT... 1.868.167 1.810 1.844 RESULTAT AF ORDINÆR DRIFT... 171.718 206 195 Finansielle indtægter... 195 13 0 Finansielle omkostninger... -101.777-137 -88 RESULTAT FØR SKAT OG EKSTRAORDINÆRE POSTER... 70.136 82 107 Skat af årets resultat... 0 0 0 Ekstraordinære poster... 6-24.258 633 0 ÅRETS RESULTAT... 45.878 715 107 FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING Afdrag på prioritetsgæld... 123.641 111 123 Overført resultat... -77.763 604-16 I ALT... 45.878 715 107
11 BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2008 2007 kr. tkr. Grunde og bygninger (Ejendomsværdi pr. 1/10 2008, kr. 37.000.000)... 30.000.000 30.000 Stiftelsesomkostninger... 743.835 744 Bredbåndsinstallation... 7 191.022 215 Faldstammer... 116.438 116 Materielle anlægsaktiver... 31.051.295 31.075 ANLÆGSAKTIVER... 31.051.295 31.075 Forsikringssager... 66.288 66 Tilgodehavende boligafgift og leje... 14.394 18 Mellemregning administrator... 113.888 9 Periodeafgrænsningsposter... 81.960 34 Udlæg vurderinger af lejligheder... 5.100 0 Andelsoverdragelser... 4.500 0 Andre tilgodehavender... 0 1 Tilgodehavender... 286.130 128 OMSÆTNINGSAKTIVER... 286.130 128 AKTIVER... 31.337.425 31.203
12 BALANCE 31. DECEMBER PASSIVER Note 2008 2007 kr. tkr. Andelskapital... 1.005.851 1.006 Overført resultat... -189.813-236 EGENKAPITAL... 8 816.038 770 Prioritetsgæld... 9 28.400.217 28.524 Indvendig vedligeholdelse... 10 30.533 33 Forudbetalt leje og deposita... 138.634 139 Langfristede gældsforpligtelser... 28.569.384 28.696 Kassekredit Forstædernes Bank (max. kr. 4.600.000)... 0 1.437 Kassekredit Danske Bank (max kr. 1.500.000)... 1.409.206 0 Forudbetalt boligafgift og leje... 0 5 Skyldige omkostninger... 11 454.503 42 Mellemregning andelshavere handler... 15.354 73 Varmeregnskab... 12 46.300 153 Mellemregning advokat... 26.640 27 Kortfristede gældsforpligtelser... 1.952.003 1.737 GÆLDSFORPLIGTELSER... 30.521.387 30.433 PASSIVER... 31.337.425 31.203 Eventualposter mv. 13 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 14 Andelskroneberegning 15
13 NOTER 2008 2007 Note kr. tkr. Ejendomsskat m.v. 1 Ejendomsskat... 71.703 68 Renovation m.v... 60.700 60 Vandafgift... 67.787 82 200.190 210 Forsikringer 2 Bygningsforsikring... 25.389 21 Arbejdsskadeforsikring, vicevært... 2.215 2 Glasforsikring... 3.578 3 Ansvarsforsikring, bestyrelse... 2.900 3 Formidlingsprovision... 4.099 0 38.181 29 Renholdelse/gårdmandsløn 3 Vicevært m.fl... 0 20 Ejendomsservice... 43.982 29 Øvrig renholdelse... 2.425 1 46.407 50 Reparationer og vedligeholdelse 4 Blikkenslager... 8.295 15 Tømrer og snedker... 0 21 Elektriker... 3.446 1 Centralvarmeanlæg... 0 2 Låseservice... 831 6 Gårdanlæg/maskiner/redskaber... 503 4 Kloak... 57.503 6 Overflader, belægning og beklædning... 13.475 0 Ventilationsanlæg... 6.250 0 Indtægt arbejdsdage... -4.500-5 Diverse/arkitekt/rådgivende ingeniør... 22.000 0 107.803 50
14 NOTER 2008 2007 Note kr. tkr. Foreningsomkostninger 5 Administration... 45.000 41 Ekstraordinær administration... 43.994 11 Revision... 16.800 16 Honorar revisor vedrørende sag tidligere revisor... 0 5 Administrationshonorar, By & Bolig Adm. A/S... 0 3 Advokat... 24.375 0 Målerpasning/varmeregnskab... 10.109 11 Kontingent ABF... 3.067 3 Kontorartikler m.v... 0 3 Porto/gebyrer/stempel... 9.799 5 Generalforsamling/bestyrelsesmøder m.m... 2.385 1 Handelsværdivurdering... 18.000 53 173.529 152 Ekstraordinære poster 6 Tillægsbeløb ved salg af andel... 0-670 Mangler... 0 12 Vurdering solgt lejlighed... 0 3 Honorar NymarkLaursen, tidligere år... 25.031 0 Tomgangsleje/varme... -773 62 Differencer tidligere år... 0-5 El retur vedrørende tidligere år... 0-35 24.258-633
15 NOTER Note Bredbåndsinstallation 7 Bredbåndsinstallation Kostpris 1. januar 2008... 238.778 Tilgang... 0 Afgang... 0 Kostpris 31. december 2008... 238.778 Afskrivninger 1. januar 2008... 23.878 Årets afskrivninger... 23.878 Afskrivninger 31. december 2008... 47.756 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2008... 191.022 Egenkapital 8 Overført Andelskapital resultat I alt Egenkapital 1. januar 2008... 1.005.851-235.691 770.160 Forslag til årets resultatdisponering... -77.763-77.763 Afdrag på prioritetsgæld... 123.641 123.641 Egenkapital 31. december 2008... 1.005.851-189.813 816.038
16 NOTER Note Prioritetsgæld 9 Hoved- Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stol primo ultimo ultimo Nykredit 5,265%. 7.231.000 6.829.859 123.641 377.543 6.706.217 6.728.116 Nykredit 3,728%, stående lån... 21.694.000 21.694.000 0 874.026 21.694.000 21.693.911 Renteswap... 1.622.982 28.523.859 123.641 1.251.569 28.400.217 30.045.009 Kontantlånet fra Nykredit har en aktuel rente på 5,26 % samt en aktuel restløbetid på 25 ½ år. Rentetilpasningslånet fra Nykredit er med afdragsfrihed og har en aktuel rente på 3,73 % samt en restløbetid på 25 år. Lånet rentetilpasses næste gang pr. 1. januar 2010. 2008 2007 kr. tkr. Indvendig vedligeholdelse 10 Primo saldo... 33.602 30 Anvendt i året... -6.223 0 Hensat i året... 3.154 3 30.533 33 Skyldige omkostninger 11 Københavns Energi... 51.954 0 Nykredit A/S... 343.768 0 Diverse omkostningskreditorer... 4.307 8 Revisor... 16.800 16 Valuarvudering... 18.000 18 Årsafregning vand... 15.682 0 Rengøring, december... 3.992 0 454.503 42
17 NOTER 2008 2007 Note kr. tkr. Varmeregnskab 12 Afholdte varmeudgifter... 138.160 23 Aconto indbetalinger... -454.150-176 Afregning varme... 269.690 0-46.300-153 Eventualposter mv. 13 Eventualforpligtelser Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 14 Der er i ejendommen tinglyst et ejerpantebrev på nom. kr. 2.300.000 til sikkerhed for gæld i Forstædernes Bank.
18 NOTER Note Egenkapital ('andelenes værdi') 15 I henhold til Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5 skal vi oplyse, at foreningens formue på grundlag af de bogførte værdier udgør kr. 816.038. For at konstatere den samlede "handelsværdi" for andelene er det tilladt at værdiansætte ejendommen til en af følgende værdier: 1. Anskaffelsesprisen (svarende til bogført værdi)... 31.051.294 2. Handelsværdi som udlejningsejendom... 50.500.000 3. Kontant ejendomsværdi... 37.000.000 Ejendommen blev den 24. marts 2009 vurderet af ejendomsmægler og valuarfirmaet, Wismann Property Consult A/S til en kontant handelspris på kr. 50.500.000. Foreningens formue til brug for salg af andele opgjort efter handelsværdien som udlejningsejendom kan herefter opgøres således: Bogført egenkapital 31. december 2008... 816.038 Handelsværdi som udlejningsejendom... 50.500.000 Bogført værdi af ejendom... 31.051.294 19.448.706 Kursværdi prioritetsgæld... 30.045.009 Bogført værdi prioritetsgæld... 28.400.217-1.644.792 Hensættelse til vedligeholdelse m.v......... -1.200.000 Foreningens formue 31. december 2008......... 17.419.952 Hver andelshaver kan herefter i henhold til vedtægterne opgøre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at indsætte det oprindelige indskud ifølge andelsbeviset i følgende brøk: 17.419.952 x andelsindskud 1.005.851 Andel af foreningens formue kan opgøres ved at gange indskuddet ifølge andelsbeviset med 17,32. Andelsindskuddet udgør kr 500 pr. m2. Bestyrelsen indstiller, af hensyn til fremtidige vedligeholdelsesarbejder, den foretagne opskrivning af ejendommen samt kursudviklingen på prioritetsgælden, at andelskronen sættes til 17,30.
19 NOTER Note Egenkapital ('andelenes værdi') 15 Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet) til skattefri anvendelse (andel). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance, og dermed ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi.
20 SUPPLERENDE BERETNING DRIFTS- OG LIKVIDITETSBUDGET 1. JANUAR - 31. DECEMBER Budget Regnskab 2009 2008 kr. kr. Andelsboligafgift... 910.000 843.277 Boligafgift, erhverv... 585.000 585.384 Lejeindtægt, udlejede lejligheder... 611.000 611.224 Indtægter i alt... 2.106.000 2.039.885 Prioritetsrenter... -1.252.000-1.251.569 Ejendomsskat... -74.000-71.703 Renovation m.v... -63.000-60.700 Vandafgift... -71.000-67.787 Forsikringer... -35.000-38.181 Elektricitet... -30.000-23.456 Ejendomsservice... -46.000-43.982 Øvrig renholdelse... -1.000-2.425 Reparationer og vedligeholdelse... -145.500-107.803 Administration... -47.000-45.000 Ekstraordinær administration... 0-43.994 Handelsværdivurdering... -19.000-18.000 Revision... -17.500-16.800 Generalforsamling/bestyrelsesmøder m.m... -4.000-2.385 Målerpasning/varmeregnskab... -10.000-10.109 Øvrige administrationsomkostninger... -25.000-12.866 Advokat... -5.000-24.375 Hensat til indvendig vedligeholdelse... -7.000-3.154 Afskrivninger... -24.000-23.878 Finansielle indtægter... 0 195 Finansielle omkostninger... -100.000-101.777 Ekstraordinære indtægter... 0-24.258 Udgifter i alt... 1.976.000 1.994.007 ÅRETS RESULTAT... 130.000 45.878 Prioritetsafdrag... -130.000-123.641 Nettoresultat... 0-77.763 Andre likviditetspåvirkninger Afskrivninger... 24.000 Disponibel beholdning, primo... -1.665.873 Disponibel beholdning, ultimo... -1.641.873