Kontorejendom i hjertet af Charlottenlund

ejendom i hjertet af Charlottenlund Jægersborg Allé 4, 2920 Charlottenlund Synlig og eksklusiv beliggenhed Mulighed for markant skilteplads Gratis parkering i p-kælder Fra 545 m2 Nær Charlottenlund Station

Enestående beliggenhed Ejendommen Markant og præsentabel ejendom med stor synlighed Særdeles velbeliggende direkte ved Charlottenlund Station Ejendommen er et multifunktionshus med kontor og butik Flot adgangsareal og indgangsparti P-kælder hvorfra der er elevator direkte til lejemålet På Jægersborg Allé finder du mange butikker, special- og dagligvareforretninger Andre lejere i ejendommen er rmi A/S, SuperBest og Lagkagehuset Lejemålet lejemål fra 545 m2 på hhv. 1., 2., 3. og 4. sal Præsentable kontorer med ventilation og godt lysindfald Kombination af åbent kontormiljø og cellekontorer Mulighed for fleksible indretningsløsninger Faciliteter Ventilation Solafskærmning Fælles reception Print/kopirum lokale Tekøkken Elevator

Beliggenhed 2920 Charlottenlund Ejendommen ligger i Gentofte Kommune Direkte ved Charlottenlund Station Kun 2 km til Helsingørmotorvejen og 5 km til Hillerødmotorvejen/Motorring 3 S-toglinje C og F kører til Nørreport Station på 30 min. Bus 169 og 179 kører til Lyngby og Hellerup St. Rådhuspladsen 10,6 km Kastrup Lufthavn 18,1 km Kortet indeholder data fra Geodatastyrelsen, april 2016

Økonomi og lejevilkår Etage Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt 1. sal kontor 973 1.275 kr. 1.240.575 kr. 2. sal kontor 545 1.325 kr. 722.125 kr. 3. sal kontor 545 1.350 kr. 735.750 kr. 4. sal kontor 545 1.375 kr. 749.375 kr. Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. Driftsudgifter for den samlede ejendom kr. 152 pr. m 2 Driftsudgifter for kontorhuset kr. 126 pr. m 2 Køl og ventilation kr. 22 pr. m 2 Vand- og varmeforbrug kr. 50 pr. m 2 Der medfølger 5 p-pladser pr. etage. (7 p-pladser til 1. sal på 973 m 2 ). Leje af p-pladser er indeholdt i lejen for kontor. Alle beløb er angivet ekskl. moms. lejemål Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje

Indretning Jægersborg Allé 4, 1. sal Frokost Anretterkøkken Arkiv/ Print/ X-felt 973 m 2 Reception Garderobe 30.06.2016 JV/SOA Jægersborg Allé 4, 1. sal

Indretning Jægersborg Allé 4, 2. sal Arkiv/ Print/ X-felt 545 m 2

Fokus Asset Management A/S Fokus Asset Management A/S er en dansk kapitalforvalter, der udover at investere på vegne af forskellige investeringsfonde, også tilbyder en række administrative og rådgivende services. Heriblandt risikoanalyse og porteføljerådgivning samt forvaltning, udlejning og administration af ejendomme. Vi er en professionel samarbejdspartner med fokus på både de kort- og langsigtede mål. Vores team har mange års erfaring indenfor forvaltning af ejendomme og som ejendomsinvestor. Vi arbejder systematisk og operativt og kombinerer analyse, strategi og praktik i forvaltningen af vores ejendomsportefølje. Fokus Asset Managements mål er at være den ledende og foretrukne ejendomsforvalter i Danmark for professionelle investorer, der ønsker aktiv ejendomsforvaltning. Om Commercial Real Estate Denmark P/S Commercial Real Estate Denmark P/S er en fond der investerer i erhvervsejendomme i Danmark. Fondens aktionærer består primært af institutionelle investorer, eksempelvis PBU, DIP, JØP og TDCs pensionskasse. Pr. Q4 2016 ejer fonden 49 ejendomme til en samlet værdi af Kr. 6,7 mia. Selskabets soliditet var Q4 2016 40%. Porteføljen består primært af kontorejendomme i Storkøbenhavn samt en mindre portefølje af butiksog logistikejendomme, i det øvrige Danmark. Commercial Real Estate Denmark P/S har indgået en forvaltningsaftale med Fokus Asset Management A/S. Jannie With Letting Manager / Udlejningschef Tlf: 21 67 22 33 E-mail: jannie.with@fokusasset.dk