Gilleleje Camping & Feriecenter ApS Bregnerødvej 21, 3250 Gilleleje info@gillelejecamping.dk Sag: 2017/11240 009 Id: 001577 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 25. april 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til opstilling af 2 campinghytter og 4 mindre 'campingtønder' Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 3 e Bregnerød By, Søborg, Bregnerødvej 21, campingplads Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opstilling af 6 campinghytter, heraf 4 små 'campingtønder' på Gilleleje Camping, ejendommen Bregnerødvej 21, 3250 Gilleleje Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på samlet ansøgningsmateriale dateret den 10.04.17. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. at campinghytterne fjernes, når de ikke længere anvendes til campingformål. 2. Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes forud for evt. gravearbe jde. Museet kan kontaktes på e-mail post@museumns.dk. Vilkår nr. 1 skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at campinghytterne kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Arealet er udlagt til campingplads med en del beplantning på og omkring pladsen. Hytterne vurderes at være placeret samlet og integreret i forhold til øvrig bebyggelse, sådan at campingpladsen ikke ændrer fremtræden set udefra. Der er allerede givet tilladelse til vintercampering på pladsen. Lovgrundlag 1. Planloven 35 (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om Side 1
udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan 2. Illustrationer af campingtønde og campinghytte Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov samt hovedkontor Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Mortensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejerne af Gilleleje Camping har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opsætte 6 campinghytter. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1-2. Ejerne oplyser, at der opsættes 2 almindelige campinghytter på 32 m2, isolerede og på hjul, og disse er tilsluttet vand og kloak. Der lægges træterrasse foran hytterne. Hertil kommer 4 flytbare 'sove-tønder', dvs. små hytter 2,2 m i diameter med en længde på 4 m, bredde på 2,35 m og højde på 2,5 m. De opføres i fyrretræ med sort tagpap, og der er vindue i bagvæg og dør. Gribskov Kommune har tidligere givet tilladelse til vintercampering på arealet, og ejerne ønsker nu at udnytte denne mulighed med opstilling af hytter. Oplysninger om ejendommen Ejendommen på knap 2,9 ha er i BBR registreret som campingplads med 98 m2 erhvervsbygning til ferieformål, 89 m2 servicebygning, en bolig på 132 m2 samt 2 udhuse på samlet 59 m2. Ejendommen er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelse 2.R.08, Rekreativt område til campingplads, turistfaciliteter etc. Her er krav om, at bebyggelse sker efter en samlet plan, og dette varetages gennem campingreglementet med anerkendelse af situationsplanen med angivelse af placering af de forskellige typer bebyggelse på ejendommen. Campingpladsen ligger syd for Gilleleje i den bynære rekreative zone, omgivet af åbent land og golfbane. Området er delvist udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Campingpladsen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr.195: Gilleleje Flak og Tragten. Det ligger ca. 1,5 km mod nord. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Der kræves efterfølgende tilladelse til udlejning af campinghytterne efter campingreglementet. Gribskov Kommune vil give udlejningstilladelsen særskilt. Endvidere kræves der udledningstilladelse for de hytter, der er forsynet med afløb. Der skal søges særskilt om dette. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Side 4
Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 25.04.17. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5
Gilleleje Camping & Feriecenter ApS Bregnerødvej 21, DK-3250 Gilleleje CVR: 37528250 www.gillelejecamping.dk Tlf: +45 50726000 info@gillelejecamping.dk
Gilleleje Camping & Feriecenter ApS Bregnerødvej 21, DK-3250 Gilleleje CVR: 37528250 www.gillelejecamping.dk Tlf: +45 50726000 info@gillelejecamping.dk
Med venlig hilsen / Best regards Gilleleje Camping & Feriecenter Helle og Jacob Lund Bregnerødvej 21 3250 Gilleleje Tlf 50726000 Gilleleje Camping & Feriecenter ApS Bregnerødvej 21, DK-3250 Gilleleje CVR: 37528250 www.gillelejecamping.dk Tlf: +45 50726000 info@gillelejecamping.dk
Gribskov kommune Teknik og miljø Rådhusvej 3 3200 Helsinge Ansøgning om opsætning af campinghytter Vi vil gerne ansøge om opsætning af to campinghytter på Gilleleje Camping og Feriecenter. Hytten er af mærket Rapidhome og kommer fra Frankrig, model Lodge 872. Vi har valgt denne model, da den passer ind i vores stil på pladsen, er indrettet så der er plads til golfudstyr, den har isolering der kan klare det danske klima, er nem at vedligeholde såvel ude som inde. De står ikke på fast fundament, men på hjul, og kan derfor fjernes nemt når de trænger til, at blive skiftet ud. Der er sat en terrasse op foran hytten, som er lavet i moduler af trykimprægneret træ. Den er koblet på vand og kloak. (tilsluttet til samletank) Der er hfi relæ og røgalarmer i hytten, som desuden er udstyret med el-kogeplader, køle/fryseskab, opvaskemaskine og ovn. Hytten er 32 kwm indvendig mål.
På side 48 til 51 i Rapidhomes katalog, er de tekniske data beskrevet og modellen hedder LO872. På pladskortet er de markeret med lyserød, og som i kan se, ligger de i gang 1 som er vejen til golfbanen, da campinghytten bl.a. henvender sig til disse kunder, hvorimod tønderne henvender sig til et andet publikum. I er meget velkommen til, at komme ud og se dem live hvis i er i tvivl om noget. Med venlig hilsen Helle og Jacob Lund Gilleleje Camping og Feriecenter Bregnerødvej 21 3250 Gilleleje Tlf. 50726000 info@gillelejecamping.dk