Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Seedorffs Vænge 2, 3. Dør/lejl. 2, 2000 Frederiksberg Sagsnr.: JBM3873 Dato: 23-09-2015 Beskrivelse: Flot og indflytningsklar 2 vær. ejerlejl. øverst i ejendommen med åbent køkken, fransk altan, masser af lys og med tilhørende p-pladser til ejerforeningen! Lejligheden er beliggende yderst centralt på Frederiksberg med alt inden for kort afstand. Lige uden for døren findes der caféer, restauranter, take-away, specialforretninger, indkøbsmuligheder,offentlig transport i form af busser og metro. Derudover ligger der grønne områder som Frederiksberg Have og Søndermarken få min. fra lejligheden samt flere uddannelsesinstitutioner som CBS, Landbohøjskolen og Frederiksberg Centret med masser af shoppingmuligheder. Lejligheden fremstår i god stand med delvis nyere parket og indeholder: - Stor entré med indbygningsskab - Dejligt og stort badeværelse med rund bruseniche, vaskemaskine og god opbevaringsplads - Skøn åbent køkken med masser af skabsplads, spiseplads og skønt kig gennem stuen - Stor stue i åben forbindelse med køkkenet med fransk altan og godt lysindfald - Lyst og rummeligt soveværelse med stort indbygget skab Ejendommen er fra 1988 og fremstår i god stand. Man har i foreningen et godt sammenhold og har følgende fællesfaciliteter: P-pladser som tilhører foreningen, kælderrum og dørtelefon. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jeppe Berg Madsen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse Ejendomsvurdering Frederiksberg 4q Frederiksberg Ejerl. Nr.: 10 Zonestatus: Byzone Vand: Privat/offentligt vandværk Vej: Offentlig vej Kloak: Offentlig kloak Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 259.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 987.000 Grundskatteloftsværdi: 179.100 Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 57 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 77 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 175/10000 Tinglyst fordelingstal: 175/10000 Adm. fordelingstal: 175/10000 Sikkerhed til ejerforening: 20.000 I form af: Tinglyst skøde Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Indbygningsovn, 1 Køle-/fryseskab, 1 Emhætte Bosch Defekt, 1 Keramiske kogeplader Defekt, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Vaskemaskine Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Nr. 12 Servitut af 15-09-1880 - Dok om hegn, hegnsmur mv, (3Q 579-1050) Servitut af 07-07-1911 - Dok om vej mv, hegn, hegnsmur mv, skellinie, (6Y 567-1195) Servitut af 16-10-1925 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (8H 222-1953) Servitut af 23-10-1937 - Dok om omlægning af en kloakledning Servitut af 29-07-1980 - Lokalplan nr. 12 Servitut af 07-01-1987 - Dok om beboelses-og kontorbygning Servitut af 16-12-1988 - Dok om kloakanlæg Servitut af 20-04-1990 - Dok om uopsigelig tilladelse til fremføring af fjernvarmeledninger mv, ikke til hinder for prioritering Servitut af 26-11-1992 - Vedtægter for ejerforening, Fasanhaven, Seedorffs Vænge 2-8 Servitut af 22-03-1994 - Tillæg til vedtægter for ejerforeningen Servitut af 15-05-1997 - Tillæg til vedtægter Servitut af 29-06-2005 - Tillæg til vedtægterne. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Kld.rum, tørrerum, p-pladser Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police og betingelser Andre forhold af væsentlig betydning: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. 1 i lov om ændring af lov om forurenet jord. Denne ejendom er derfor som næsten alle andre områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet." Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.540 Forbrug: 01.10.2014-30.09.2015 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Gebyr for rottebekæmpelse: Antenne: Ejerudgift i alt 1.år: 9.870,00 12.652,56 4.746,15 29,28 5.082,24 32.380,23 Kontantpris: 2.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.660 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.125 Ialt kr. 2.519.785 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 385.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.618.000 1.569.096 1.641.277 DKK 0,419 / 23.459,15 29 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5