Bjarne Jensen 1 EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT Adresse: Kallerupvej 180 4400 Kallundborg Dato: 10-9-2014 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 326-22262 Matr. nr./ejerlav 5a Kallerup By, Raklev EBAS sagsnr. 44904 Rådgiver: Bjarne Jensen HE nr. Firma information: EBAS A/S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid A 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 20- A 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20- A 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 6-10 A 4. Fundament/sokler 4.4 Andet; Type: 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris A 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning Der er enkelte revnede tagplader over ovenlysvinduer mod syd-vest, og mod syd-øst. Der er en tagplade med skade ved tagrende mod syd. A 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Der er ikke gelænder ved skydedørsparti i gavl på 1. sal mod øst. A 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Der er meget nedbrydning i terrassedør mod syd. A 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Der er nedbrydning i bundglaslister på skydedørsparti i gavl på 1. sal mod øst. Der er skrammer på glaslister på bryggersdør. A 3. Vinduer og døre 3.4 Sålbænke Der er ikke sålbænk under skydedørsparti i gavl på 1. sal mod øst. A 3. Vinduer og døre 3.5 Andet Der er punkterede termoruder i terrassedør mod vest. Der er revnede termoruder i terrassedør mod syd. Der er enkelte punkterede termoruder i småsprodsede vinduer mod syd. A 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel Der er en enkelt løs kampesten på hjørne mod syd-øst. A 7. Gulvkonstruktion og gulve A 8. Indervægge/skillevægge A 8. Indervægge/skillevægge A 9. Lofter/etageadskillelser 7.1 Gulvkonstruktioner Ifølge sælger er bræddegulve i stueetagen udført mod jord uden ventilation. Der skal være god ventilation af gulve mod jord, og ekstra god ventilation når gulvet som her er godt isoleret. 8.1 Indvendige vægge Der er målt en del opfugtning i bagmur mod syd i stue mod syd-øst og i skillevæg mellem køkken og stue. Øvrige vægge var beklædt med gipsplader. 8.1 Indvendige vægge Teknikrum: Der er en del løst og manglende vægpuds. 9.2 Loftbeklædning Teknikrum: Der er en del løst og manglende loftpuds. Tagplader med skader udskiftes. Der montere sgelænder. Terrassedør udskiftes. Glaslister udskiftes. Der monteres sålbænk. Punkterewde termoruder udskiftes. Kampesten fastmures. Der etableres ventilation af gulvkonstruktion, og evt. følgeskader udbedres. Forholdet er ikke prissat da det ikke kan konstateres om der er følgeskader. Ydervægge og skillevægge fugtsikres og evt. følgeskader udbedres. Forholdet er ikke prissat da det ikke kan konstateres om der er følgeskader. Vægge færdiggøres. Lofter færdiggøres Total pris ekskl. moms.: Rimelig stand (Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand. Der må påregnes en del reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 1 500 kr. 2000 kr. 0 kr. 0 kr. 6000 kr. 3000 kr. 46500 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.