Hovedstadsområdet: Boligudviklingen i fremtiden Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker www.fremforsk.dk
Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) 8000 Mængdeindeks 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011 Kilde: Danmarks Statistik
Vækstområder: Bolig Anden transport og kommunikation Fritidsudstyr, underholdning og rejser Andre varer og tjenester
Den nye tidsånd: Ny optimisme 2014-2020 På vej ud af tunnelen lys forude På vej mod slutningen på fortidsromantikken Konstruktiv fremtid det positive, det gode Mangfoldighed og differentiering Spaltning af middelklassen - polarisering Ind til benet - hvad er det faktisk for noget At kunne (skills) - frem for at mene, have værdier, tro Empowerment vi vil selv tilbage til vores liv Fremtidstro og egne behov Ny tro på boligmarkedet - men som i 1990erne
Befolkningsudviklingen Danmark 2013-2023 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 100 + -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Kilde: Danmarks Statistik, 2013
Demografi Danmark Absolutte tal 2013-2023 2013 2023 Ændring 0-9 643670 617716-25954 10-19 692950 655148-37802 20-29 681165 755726 74561 30-39 700144 695547-4597 40-49 815577 698074-117503 50-59 727494 790977 63483 60-69 693653 679367-14286 70-79 415050 585217 170167 80-89 192270 254169 61899 90 + 40468 48402 7934 I alt 5602441 5780343 177902 Kilde: Danmarks Statistik, 2012
Befolkningsudviklingen 2013-2030 (Prog 2013)
Boligefterspørgslen de kommende 20 år Befolkningen vokser med 179.000 til 2013 og 370.000 til 2033 Væksten er til 2013 i gruppen 20-29 år og over 70 år og til dels i gruppen 50-59 derefter 25-40 årige og plus 60 Den betyder, at det samlede boligbehov vokser med ca. 110.000 boliger på 10 år og 200.000 på 20 år Flytning af befolkningen skaber behov for op til 80.000 ekstra boliger. København by vokser med 100.000 på 10 år Østjylland (i.e. Århus) vokser med 60.000 på 10 år Pas på med at tælle de samme boliger 2 gange Tilflyttere til København by er også nye unge
Østjylland Befolkningstilvækst 2013-23
Indkomstfordelingen for familier, 2013 (3,45 mio. familier) 30,00% 27,2% 25,00% 22,6% 20,00% 15,00% 13,6% 12,6% 11,0% 10,00% 8,0% 5,00% 3,2% 1,9% 0,00% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2013
Livets nye faser 1960 0 20 40 60 2000 Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie 2 0 20 40 60 80
De unge i 20erne bor typisk til leje
Husstandstørrelse Kvm. pr. person Husstandsstørrelsen og kvm. forbrug 3,2 3 2,8 53 51 49 47 2,6 2,4 2,2 2 Husstandsstørrelse Kvm pr. person 1960 1970 1980 1990 1995 2005 2012 45 43 41 39 37 35
Jo større husstand, jo mindre plads pr. person (2012)
Danskernes boligdrømme er konstante - også om 20 år Uændret ønsker langt størstedelen af danskere over de seneste 15 år at have en ejerbolig. De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus Færre unge bor i eget hus end tidligere og drømmer om eget hus, men vil ikke gå på kompromis for at eje et hus. Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen bolig. Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og Økonom Hans Skifter Andersen.
De unges boliger: Farvel til kollegieværelset for småt Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i centrum Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge enlige og 3-4 værelser for unge par Ungdomsboliger i periferien af større byer og i små samfund skal omdannes Forældrekøb får en renaissance men
Seniorer prioriteter Ikke flytte for langt mange bliver i huset 120kvm eller 90 for den enlige Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i livet Mere optaget af at bruge penge på oplevelser og tøj end på boligen Service i boligen, fælleshus med overnatning, ingen vedligeholdelse Er ikke opsøgende, men skal lokkes
Boligen og bygning er apteringen Hvad sker der, når man sprænger folks hjem i luften? Seest kl. 17:15: Kvinderne var hjemme Skalmuren og åbningen ind til rørføringen Individualiteten sidder i overfladerne En billig krop sammen med en dyr aptering er et godt hus Vi er langt fra fornemmelsen for hus, som fandtes under bedre byggeskik
Arkitektur hvordan skal huset se ud? De fleste foretrækker et nybygget fritliggende hus med egen grund og afgrænset/privat have, hvor man kan sidde ugenert. For mange over 35 år er et nybygget typehus med et godt lysindfald og evt. mindre niveauforskelle i huset at foretrække Seniorer vil typisk have helst mindre parcelhus eller klynge/rækkehus i et plan De drømmer ikke om en arkitektonisk ikon, men et praktisk og funktionelt hus
Arkitektur hvordan skal huset se ud? Nogle børnefamilier og især de unge par vil meget gerne have et arkitektegnet hus helst i 2 niveauer. Boligen skal udstråle noget særligt d.v.s. særlig form, lysindfald, indretning, materialer Man skal kunne se, at der har været en arkitekt og ikke en lokal murermester, som har tænkt og tegnet flotte detaljer ind i husets udtryk, overflade, indretning, beliggenhed på grunde
Boligen omgivelser Alle aldersgruppe ønsker sig en have med en terrasse til grill og hygge terrassen er vigtigst Børnefamilier ønsker sig en nem have, men samtidig plads til græsplæne.. Fodbold og trampolin Seniorer ønsker sig en mindre have til at sidde og hygge sig i og grille, men ikke for stor.
Ejerboligmarkedet 2013-2033 En forbedring og roligfremgang fra 2013 til 2018 En lille stilstandsperiode fra 2019-22 Boom og fantastisk vækst i priserne fra 2023-27 Boblen brister igen og vi får tilbagegang fra 2028 til 2033 Vi bliver aldrig klogere men måske kan vi undgå en boble af samme dimensioner som i 2005-2007 Den kloge långiver ved, hvornår kreditten skal strammes Lige nu er den kloge långiver i gang med at løsne kreditten betydeligt Det er nu I skaber fremtidens gode familiekunder
Boligpriserne når indeks 105 i 2018 og 120 i 2022 (om alt går vel.)
www.fremforsk.dk Jesper Bo Jensen Fremforsk Kannikegade 18 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00