Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse Unik 2 v lejlighed - Uden bopælspligt Flot og indbydende 2 værelses lejlighed. Lejligheden byder på flot entre med adgang til både stue og soveværelse. Der er endvidere adgang til flot spise køkken med stort lysindfald fra flere sider, køkkenet er fra HTH og er i hvide elementer. Til køkkenet hører der selvfølgelig kølefrysskab, ovn, keramiske kogeplader emhætte samt opvaskemaskine. Derudover et separat soveværelse med masser af plads både til dobbelt sengen samt stor kommode. Flot og indbydende badeværelse med masser af plads, derudover også en vaskemaske samt tørretumler godt placeret. Alt i alt en indbydende lejlighed, som bør opleves. Ejendommen er beliggende tæt ved det Nordens største shoppingcenter, Fields, med masser indkøbsmuligheder samt lækre restauranter samt caféer. Lejligheden er centralt beliggende i Ørestaden i gangafstand fra Metroen, regionaltoget, golfbanen, den store park samt kun 10 min. til Kongens Nytorv og den nye attraktive Amager Strandpark. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, køle/fryseskab, keramiske kogeplader, ovn Brugsret til fællesfaciliteter Kælderrum Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr 001 af d. 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv 183 Eks og 919 Suo tillige anden ejendom Nr 002 af d. 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F-13-I 183 Eks og 919 Suo tillige anden ejemdom Nr. 003 af d. 02.12.1997 Dok om lufthindringer mv, 919 Suo tillige anden ejendom Nr. 004 af d. 03.12.2001 Lokalplan nr. 309. 183 og 206 Eks. Tillige anden ejendom Nr. 005 af d. 20.12.2002 Vedtægter for grundejerforeningen Ørestads City. Tillige lyst pantstiftende Vedr. 183 Eks og 919 Suo. Tillige anden ejendom. Nr. 006 af d. 20.12.2002 Vedtægter for vandlauget i Ørestad, 183 Eks og 919 Suo. Tillige anden ejendom Nr. 007 af d. 24.11.2005 Dekl. om afledning af spilde- og overfladevand mv. Nr. 008 af d. 11.01.2006 Dok. om vejudlæg og vejnedlæggelse samt ophævelse af vejudlæg mv. Tillige anden ejendom Nr. 009 af d. 02.06.2006 Dok om bebyggelse, anvendelse og p-pladser mv Nr. 010 af d. 22.01.2007 Vedtægter for ejerforeningen. Tillige lyst pantstiftende Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 13.839 Netto/md. 11.560 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: Eksercerpladsen Ejerl. nr...: 54 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Benyttelse endnu ifølge...: BBR-ejermeddelelse ikke fa Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 62 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.750.000 kr. Heraf boligareal...: 62 m 2 Heraf grundværdi...: 359.600 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.365.000 kr. Opført/ombygget år...: 2006 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 35000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 62/10634 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.000 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Her skal oplyses ALLE former for forurening! Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 13.839 Netto/md. 11.560 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 145.447 Ejendomsskatter 12.226 12.226 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 8.400 8.400 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 20.626 166.073 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 125.004 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 41.001 + Evt. ejendomsværdiskat 13.650 13.650 Skat, overskud/underskud 1. år 13.650-27.351 + Bruttoudgift 1. år 20.626 166.073 Nettoudgift 1. år 34.276 138.722 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 Ingen. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.900 17.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 647 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 1.768.900 109.547 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Ingen. Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3