Sorø Kommune udbyder 11 grunde i 1. etape af det nye boligområde ved Haverup & Grydebjerg Skov ENGSTIEN

Sorø Kommune udbyder 11 grunde i 1. etape af det nye boligområde ved Haverup & Grydebjerg Skov ENGSTIEN

Sorø Kommune udbyder 11 attraktive parcelhusgrunde til salg. Byggemodning af det nye boligområde ved Haverup Landsby og Grydebjeg Skov er færdig, hvorfor Sorø Kommune udbyder parcelhusgrunde i 1. etape af ENGSTIEN. ENGSTIEN omfatter i alt 49 grunde, og indgår som en del af i alt op til 100 nye boliger, primært som parcelhuse, der skal opføres på arealerne vest for Haverup, lige op til henholdsvis Haverup Skov og Grydebjerg Skov. Området ligger 2,3 km fra Sorø Bymidte, 1 km fra Sorø Søerne og ca. 4 km fra Sorø Station. Der er rig mulighed for at nyde naturen, der er lige udenfor - en gåtur med hund & børn i skoven, en svømmetur i Sorø Sø (der har blå flag-status) eller med en god morgenløbetur omkring Pedersborg sø. Grundene sælges fuldt byggemodnet klar til overtagelse og bebyggelse. Overordnet planlægning De udbudte parcelhusgrunde indgår som nævnt i et nyt planlagt boligområde med op til 100 boliger. Området er opdelt i 4 mindre boligområder, adskilt af grønne fællesarealer, i kuperet terræn. 1. etape af ENGSTIEN ligger tættest på Haverup Landsby, adskilt fra landsbyen og kommende 2. etape af grønne kiler og områder. Der etableres støjvolde mod Slagelsevej og mod den nye forbindelsesvej mellem Haverupvej og Slagelsevej. Jordvoldene vil blive udformet således, at de indgår som naturlige elementer i landskabet og de grønne områder. Bebyggelsen Parcelhusgrundene er udlagt til opførelse af enfamilieboliger. Der kan således ikke opføres dobbelthuse eller erhverves 2 grunde til opførelse af én bolig. Byggeri skal udføres i indtil 1½ plan, med ydervægge udført med murede facader enten pudset eller blank mur i gule eller røde teglsten. Pudsede eller vandskurede facader skal fremstå i hvid eller i jordfarver. Tage må have en hældning på op til 45 grader, og skal udføres uden valm, i røde tegl uden reflekterende overfladebehandling. Udstykningen er omfattet af lokalplan SK3 der fastlægger nærmere retningslinjer for bebyggelsens udformning og udseende.

ENGSTIEN 1. etape Oversigt over grunde, kvm. & priser Adresse kvm Minimumspris Engstien 2 861 515.000 Engstien 4 871 520.000 Engstien 6 858 515.000 Engstien 8 836 500.000 Engstien 10 858 515.000 Engstien 12 1.062 SOLGT Engstien 14 1.445 SOLGT Engstien 16 994 595.000 Engstien 18 966 580.000 Engstien 20 938 560.000 Engstien 22 891 SOLGT Engstien 24 891 SOLGT Engstien 26 891 SOLGT Engstien 28 891 SOLGT Engstien 30 959 SOLGT Engstien 32 868 520.000 Engstien 34 972 SOLGT Engstien 36 1.080 SOLGT Engstien 38 1.298 SOLGT Engstien 40 884 SOLGT Engstien 42 830 SOLGT Engstien 44 816 SOLGT Engstien 46 837 500.000 Engstien 48 948 570.000

ENGSTIEN - oversigtskort:

Tekniske forhold ENGSTIEN 1. etape Funderingsforhold: Sorø Kommune har udført geoteknisk og en jordforureningsmæssig undersøgelse af hele udstykningen. Der er således lavet en boreprøve centralt på hver grund samt udtaget jordprøver i et net over området. Undersøgelserne viser, at der er tale om fast jordbund uden behov for ekstrafundering. For den enkelte grund henvises til rapporten, der er at finde på www.soroe.dk. På Engstien 16, 18, 20, 21 og 23 fjernes en tidligere markvej, hvorfor køberne må forvente afgravning i op til 1 meters dybde hvor vejen har ligget. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Sorø Kommune yder ikke dækning af omkostninger af nogen art eller reduktion i grundprisen, såfremt der ved supplerende undersøgelser mod forventning konstateres forhold, der forudsætter ekstra omkostninger til fundering. Køber er dog berettiget til at lade handlen gå tilbage uden omkostninger, såfremt forholdet konstateres før overtagelsesdagen. Forhold konstateret efter overtagelse af grunden er Sorø Kommune uvedkommende. Såfremt særlige forhold gør, at det ikke er muligt at få udført supplerende undersøgelser før den fastsatte overtagelsesdag, kan Sorø Kommune på forudgående skriftlig anmodning i det enkelte tilfælde give tilsagn om at udskyde overtagelsesdatoen i op til 60 dage. Placering af bebyggelse på de enkelte byggegrunde: Generelle regler: - Bygningsreglementet for småhuse af 1998 - Sorø Kommunes lokalplan SK 3 - Regler for Engstien 2-48: Af hensyn til afledningen af spilde- og regnvand til offentlig kloak, er der på hver byggegrund angivet minimumskoter for placering af bebyggelsens terrændæk og de omgivende befæstede arealer. FD: angiver minimumskoten for færdig gulv i bygninger. FT: angiver minimumskoten for det omgivende terræn som kan afvandes. For Engstien nr. 2, 4, 6, 8 og 10 gælder endvidere: - Bebyggelsen skal holdes vest for den på udstykningsplanen stiplede linje, som angiver grænsen for, at koterne angivet som FD: og FT kan overholdes. Overholdes disse koter ikke skal spildevand føres til pumpebrønd og pumpes op i den offentlige kloak.

- Tagvand vil dog kunne tillades ført til faskine, såfremt dette viser sig nødvendigt og faskinen kan placeres inde på grunden. Udstykningsplan med relevante markeringer kan rekvireres særskilt ved henvendelse til Teknik, Miljø og Drift tlf. 5787 6307. Kloakanlæg: Sorø Kommune har udført spildevands- og regnvandsstik ind på hver parcel. Tilslutningsafgift er inkluderet i grundprisen. Vandforsyning: Sorø Kommune har udført vandstik ind på hver parcel. Tilslutningsafgift er inkluderet i grundprisen. Elforsyning: Hovedforsyningsledning er fremført af Seas-NVE til kabelskabe som jordkabel i vej. Udgiften hertil samt tilslutningsbidrag er inkluderet i grundprisen. Varmeforsyning: Parcellerne er efter Sorø Kommunes varmeplan beliggende i fjernvarme-forsyningsområde. Seas- NVE har fremført forsyningsnet. Omkostninger ved etablering af stikledninger til de enkelte ejendomme vil blive opkrævet af de enkelte grundejere, efterhånden som boligerne tilsluttes. Fællesantenne: SEAS-NVE har udlagt 100 MB fibernet til alle grunde, som giver mulighed for internet, telefoni og fjernsyn. Tilslutning er betalt, men abonnement koster 95 kr/mdr. og der er 6 måneders bindingspligt. Grundkøber skal tage kontakt til SEAS kundecenter 70 29 24 44, når de ønsker forbindelsen tilsluttet - senest 8 uger inden indflytning. Grundejerforening: Der henvises til lokalplan SK3 10, hvorefter grundejere har pligt til at være medlem af en grundejerforening. Grundejerforeningen skal dannes, når halvdelen af grundene er solgt og bebygget. Veje & fællesarealer: Boligveje, stier & parkeringsanlæg er udlagt som private fællesveje. Det påhviler grundejerforeningen at forstå drift og vedligeholdelse af vejen. Der er i grundprisen indeholdt et fastsat beløb til anlæg af legeplads for den enkelte etape. Anlæg, drift og vedligehold af denne samt interne stier og fællesarealer påhviler grundejerforeningen.

Indkørsel Ved anlæg af indkørsel gøres opmærksom på, at grundejer betaler for flytning af lysmast og udskift af vejrist, såfremt grundejeren vælger at anlægge indkørsel ud for disse. Parcelbrønde kan ikke forventes flyttet. Kommunen anlægger en op til 6m bred opkørselsrampe i forbindelse med færdiggørelsen af byggemodningen. Såfremt grundejer anlægger indkørsel inden, gør kommunen opmærksom på, at koten ændres i forbindelse med udlægning af slidlag og sætning af kantsten. Sædvanligvis er det nødvendigt at omlægge de yderste 30-50 cm af indkørslen, for at tilpasse niveauet til kantstene/fortov. Generelle vilkår for køb af parcelhusgrunde på Engstien 1. etape Udbyder: Grundene udbydes af Sorø kommune, Teknik, Miljø og Drift, Rådhusvej 8, 4180 Sorø. Udbudsvilkår: Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 ang. Offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Den anførte grundpriser er minimumspriser. Grunden sælges til højeste bud over minimumsprisen. Såfremt Sorø Kommune modtager enslydende højeste bud forbeholder Sorø Kommune sig ret til at vælge mellem disse bud. Når et købstilbud er skriftligt accepteret af Sorø Kommune og købsaftalen dermed anses for indgået, skal køber inden 6 hverdage indbetale et depositum til Sorø Kommune på kr. 25.000,- og stille bankgaranti for restkøbesummen til frigivelse til sælger, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde. Modtages depositum og bankgaranti på restkøbesum ikke, anser Sorø Kommune handlen for ophævet, og er frit stillet til at afhænde grunden til anden side. Grunden kan ikke videresælges, ligesom accepteret købstilbud ikke kan overdrages andre. Grunden kan således alene erhverves af den person/de personer eller firma, der er anført på tilbudsblanketten. Grunden kan ikke videresælges i ubebygget stand eller overdrages til tredje part før byggeri i form af enfamiliehus på grunden er opført og færdigmeldt. Yderligere informationer kan fås ved henvendelse til Teknik, Miljø og Drift tlf. 5787 6307.

Skøde: Overdragelsesdokumenterne udfærdiges af Sorø kommune som anmelder og alle af nærværende handels afledte omkostninger, herunder dens berigtigelse ved skøde, stempling, tinglysning m.v. flydende omkostninger betales af sælgeren. Udstykningsomkostningerne er inkluderet i købsprisen. Fortrydelsesret: Efter modtagelse af skriftlig kommunal accept af afgivet tilbud er handlen bindende. Køber er herefter berettiget til omgående og for egen regning at lade grunden undersøge yderligere. Køber er desuden berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage fra aftalens indgåelse giver meddelelse herom til sælger, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 181)/pilotering. Det skal tillige af rapporten eller bilag til denne fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag, acceptere at betale udgifterne til nødvendig ekstrafundering og/eller pilotering, som skal vurderes i forhold til de i forvejen kendte funderingsforhold, jf. ovenfor. Overtagelse: Grundene er byggemodnet og klar til overtagelse afhængigt af købers ønsker. Køber betaler alle skatter og afgifter, der selvstændigt pålignes parcellen, fra første forfaldsdag efter overtagelsesdagen. Overtagelsesstand: Fra overtagelsesdatoen henligger parcellen på købers ansvar og risiko og skal fremstå i en god vedligeholdelsesmæssig standard. Parcellen overdrages køber i den stand, hvori den er og forefindes, hvilket køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med, og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Sorø Kommune og tidligere ejere hidtil har besiddet parcellen. Købesum: Når et købstilbud er skriftligt accepteret af Sorø Kommune og købsaftalen dermed anses for indgået, skal køber inden 6 hverdage indbetale et depositum til Sorø Kommune på kr. 25.000,- og stille bankgaranti for restkøbesummen til frigivelse til sælger, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde. Fredskovpligt: Sælger erklærer, at der på parcellen ikke findes skov eller fredskovpligtig grund.

Tidsfrist for bebyggelse og bestemmelser om kommunens tilbagekøbs- og forkøbsret: a. Køberen er pligtig at påbegynde byggearbejdet på parcellen inden forløbet af 1 år fra overtagelsesdatoen. Byggeriet skal fremmes uden unødigt ophold og skal være færdigt inden 3 år fra overtagelsesdagen. Overskrides denne frist, skal kommunen være berettiget til uden forudgående varsel at fordre sig parcellen tilbageskødet alene mod tilbagebetaling af grundkøbssummen. Omkostningerne ved et eventuelt tilbagekøb afholdes af parcelejeren. Afholdte udgifter til beplantning, byggeomkostninger eller forrentning af købesummen refunderes ikke. Ved overskridelse af 1 års-perioden er kommunen på køberens skriftlige forespørgsel pligtig til at meddele, om kommunen ønsker at gøre brug af sin tilbagekøbsret. Hvor særlige omstændigheder gør sig gældende, f.eks. indførelse af byggestop, kan byrådet forlænge byggefristen for indtil et år ad gangen. Fristen for kommunens ret til at fordre sig parcellen tilbageskødet forlænges da tilsvarende. b. Såfremt parcellen ønskes videreoverdraget i ubebygget stand, skal Sorø kommune have forkøbsret til samme pris, som kommunen har solgt den for, uden tillæg af nogen art. Køberen kan således ikke kræve dækning for nogen del af de af ham afholdte yderligere udgifter, af hvilke eksempelvis kan nævnes udgifter ved berigtigelse af grundkøber, renter, skatter og afgifter, beplantning af parcellen. Køberen kan derfor ikke afhænde parcellen til anden side, før han har tilbudt Sorø Kommune at købe den på ovennævnte vilkår og modtaget skriftlig tilkendegivelse fra byrådet af, at kommunen ikke ønsker at gøre brug af sin forkøbsret. Omkostninger ved eventuelt tilbagekøb afholdes af parcelejeren. c. Ved kommunens eventuelle tilbagekøb af parcellen skal denne overdrages i samme stand som den er købt. Såfremt der måtte være foretaget opfyldning, udgravning, bygningsarbejder eller andre ændringer i grundens tilstand, nedsættes kommunens købspris med et beløb svarende til udgiften ved at bringe grunde tilbage i den oprindelige tilstand. Er parcellen erhvervet med henblik på opførelse af bolig til videresalg, vil ejendommen alene kunne videreoverdrages til tredjepart når byggeri på grunden i form af opførelse af helårsbolig er udført og færdigmeldt, således at forstå at parcellen alene kan videreoverdrages i bebygget stand. Denne bestemmelse vil være at tinglyse som servitutstiftende på den solgte parcel alene med respekt af servitutter. Påtaleberettiget er Sorø byråd. Bestemmelsen kan aflyses, når byggeriet er færdigt. Servitutter: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.