335m2 bolig, lave fyringsomkostninger Nørrevang 3, 5550 Langeskov En fantastisk charmerende landejendom der opfylder alle drømme om masser af plads og muligheder indenfor bolig og erhverv. Ejendommen er velegnet som to familiesbolig, som mindre kursus ejendom, den selvstændige bygning giver også flere muligheder inden for erhverv som, kreativt arbejdsrum, bl.a. som et fantastisk kunstatelier, fotoatelier etc. Der er mulighed for udlejning, da tilbygningen er en selvstændig lejlighed med egen indgang. Ejendommen er opført i 1870, men nænsomt renoveret og tilbygget senest i 1976. Boligen indeholder 335 m² i hovedhuset hvoraf 150 m² er udnyttet tagetage samt 20 m² tør kælder, huset er opført i pudset murværk med Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.995.000........ Udbetaling................ 150.000...... Brutto................... 16.585..... Netto.................... 13.942..... Boligareal................ 335.. m² Kælder.................... 20. m² Grundareal.............. 5899... m² Byggeår............... 18701976....... Sag.. nr.............. NTH-00514......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Området: Ejendommen er beliggende i Birkende, den idylliske del af Langskov, med udsigt til åbne vider over mark og eng. Der er kun 3 km. til motorvejen E 20 over Fyn og 12 km. til Odense city. Ejendommen: En fantastisk charmerende landejendom der opfylder alle drømme om masser af plads og muligheder indenfor bolig og erhverv. Super velegnet som bolig til to familier eller flere generationer under samme tag. Mindre kursusejendom, kreativt værksted eller atelier er også ideelt. Der er mulighed for udlejning, da tilbygningen er en selvstændig lejlighed med egen indgang. Ejendommen er opført i 1870, men nænsomt renoveret og tilbygget senest i 1976. Boligen indeholder 335 m² i hovedhuset hvoraf 150 m² er udnyttet tagetage samt 20 m² tør kælder, huset er opført i pudset murværk med skiffer tag. Derforuden en renoveret udbygning på 111 m² hvoraf 70 m² i dag bruges som kontor, øvrige del af bygningen indeholder garage og depotrum. Grundens størrelse er på 5.455 m², en del udlagt til parklignende have med en stor solrig teglbelagt terrasse, grundes størrelse giver mulighed for hestehold. Indretning: Boligen indeholder hyggelig entre med trappe til 1. sal, bryggers med vaskefaciliteter, stort lyst køkken i lyse elementer, spisestue, 2 store lyse stuer med brændeovn samt udgang til haven. Et kontor, stort soveværelse også med udgang til haven, påklædningsværelse, fra soveværelse er der direkte adgang til stort flot badeværelse med nedsænket badekar og bruseniche alt smagfuldt udført i Italiensk marmor. 1. sal indeholder stort lyst badeværelse med brusekabine samt 4 gode værelser. Den renoverede udbygning indeholder en lys indbydende entre, badeværelse, 1. sal indeholder et stort rum med et fantastisk lysindfald fra næsten alle sider. Den resterende del af bygningen indeholder derforuden som tidligere nævnt garage og depotrum. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur, Thermex emfang, Electrolux køleskab, Miele vaskemaskine, Bosch tørretumbler For aftale om fremvisning kontakt venligst sælger på tlf. 29 79 85 21, eller kontakt RobinHus mægler Niels Thorsen på tlf. 27 57 05 43 for yderligere oplysninger. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Nørrevang 3, 5550 Langeskov Sag nr. NTH-00514 Dato 17-08-2012 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Bruttomd. 16.585 Nettomd. 13.942 v 34,10%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Kerteminde Matr.nr....: 2v Birkende By, Birkende m.fl. Må benyttes til...: ifølge...: Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 af dato...: 16-08-2012 heraf grundværdi...: 285.500 Hovedbygn. bebyg. areal..: 185 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.150.000 Kælderareal...: 20 Grundskatteloftværdi...: 204.300 Udnyttet tagetage...: 150 Boligareal i alt...: 335 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 111 Grundareal udgør...: 5899 Heraf garagecarportudhus...: 00111 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 18701976 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3, UN. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 20-12-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren F. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Alm. Brand Hvilke: Fridaforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Fridaforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 164m3164m3 7.38 Solvarme 16.00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Nørrevang 3, 5550 Langeskov Sag nr. NTH-00514 Dato 17-08-2012 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Bruttomd. 16.585 Nettomd. 13.942 v 34,10%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation std. pakke Ejendomsskatter 2012 Rottebekæmpelse Skortensfejning Forsikring anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,10 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 180.438,28 2.65 2.65 6.503,85 6.503,85 5 5 1.376,00 1.376,00 8.00 8.00 18.579,85 199.018,13 Kontant Finansieret -126.733,13-43.216,00 11.50 11.50 11.50-31.716,00 18.579,85 199.018,13 30.079,85 167.302,13 Kontant Finansieret 2.995.00 150.00 19.40 19.40 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 3.014.40 169.40 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Nørrevang 3, 5550 Langeskov Sag nr. NTH-00514 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Bruttomd. 16.952 Nettomd. 14.155 v 34,10%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,8 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.995.000 Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 2.423.000 NYT 2 Boliglån PA 513.922 NYT Bilag om finansiering Dato 17-08-2012 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.423.000 146.972 46.588 100.383 Obligatio Nej Ann DKK 3,5000 4,3 4 513.922 37.876 6.102 31.774 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,3 Saldo fradragskonto 0 0 150.000 3.086.922 184.848 Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår 52.690 132.158 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 34,10 v% Afdragsvilkår v 34,10%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.995.00 1 2.884.232 184.848 140.440 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 19.40 2 2.829.502 184.530 142.212 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.772.649 184.201 143.956 anslået 4 2.713.586 183.861 145.669 Mix Mixlån 5 2.652.222 183.508 147.350 Stå Stående lån 10 2.307.424 181.549 152.505 Knæk Knæklån 15 1.888.959 179.216 155.132 20 1.379.905 176.439 158.436 DA Delvist afdragsfrie lån 25 759.070 173.134 162.610 30 190 169.179 167.787 I alt 3.014.40 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:34,10 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 150.00 19.40 169.40
Adresse Nørrevang 3, 5550 Langeskov Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. NTH-00514 Dato 17-08-2012 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 7.053 Kontantbehov: 169.400 heraf udbetaling: 150.000 Bemærkninger Kontantpris: 2.995.00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,3678%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.307 v 34,10 %. 2,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,10 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 2.900.651 62.339 2.894.202 66.751 2.887.343 66.751 2.880.048 66.751 2.872.289 66.751 2.796.687 95.549 2.151.553 177.571 1.471.517 172.800 747.972 167.956 189 132.110 43.519 47.165 47.897 48.630 49.361 80.309 165.110 163.687 162.738 131.479 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 13.303 Kontantbehov: 169.400 heraf udbetaling: 150.000 Bemærkninger Kontantpris: 2.995.00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Var. rente p.t.: 0,3706%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 12.602 v 34,10 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,10 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 2.833.804 2.750.837 2.667.150 2.582.715 2.497.503 2.058.647 1.594.849 1.099.815 565.014 189 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,10 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 127.834 140.935 140.358 139.778 139.196 136.253 133.253 130.198 127.097 102.864 109.464 122.103 122.513 122.904 123.276 123.609 122.894 122.523 122.639 102.258