Hyggeligt og velholdt. 58 KVM UNDER TAG! Birkevej 59, Øksenmølle, 84 Ebeltoft Super velholdt og hyggeligt sommerhus på grænsen mellem Fuglslev- og Øksenmøllesommerhusområde på Djursland. Boligen er opført i 1975 - og nuværende ejer er bygherre. Fremtræder i meget velholdt stand og er et "rigtigt" sommerhus beklædt med blokhusbrædder og med terrasser omkring hele huset, så solen kan nydes fra solopgang til solnedgang. Boligen fremvises af sælger - aftale herom aftales med sælger på tlf.: 8621 95 eller 8636 354. RobinHus mægleren varetager den papirmæssige og administrative del af bolighandlen. Ejendomstype.............. Fritidshus....... Kontantpris................. 595....... Udbetaling................. 35...... Brutto.................... 3.438.... Netto..................... 2.955.... Boligareal................. 49. m² Kælder..................... m² Grundareal.............. 125... m² Byggeår.................... 1975.. Sag.. nr........... KHP21-75............ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Super velholdt og hyggeligt sommerhus på grænsen mellem Fuglslev- og Øksenmøllesommerhusområde på Djursland. Djursland er kendt for et stort udbud af aktiviteter, bl.a. Djurs Sommerland, golf, ridning og vandsport. Desuden findes noget af Danmarks skønneste natur indenfor kort afstand - og 1 min. til Ebeltoft, 4 min. til Århus og Randers. Boligen er opført i 1975 - og nuværende ejer er bygherre. Fremtræder i meget velholdt stand og er et "rigtigt" sommerhus beklædt med blokhusbrædder og med terrasser omkring hele huset, så solen kan nydes fra solopgang til solnedgang. Sommerhuset er klar til indflytning og atl tænkeligt tilbehør medfølger, bl.a. græsslåmaskine, værktøj og køkkenudstyr. De 49 m² er velindrettede med stor stue i åben forbindelse med pænt, nyt køkken i lyse elementer. Pænt brusebadeværelse med gulvvarme. Soveværelse med plads til både skabe og værelse. Indbygget i boligarealet på 49 m2, findes også dejligt isoleret udhus på 5 m2 med vaskemaskine, et ekstra kølefrys og opbevaring. Udenfor ved køkken er opsat udelys, der kan tændesslukkes fra både køkken og på kontakt ude. Udendørs smedejernslampe på terrassen mod vest. På matriklen findes også hyggeligt, 9 kvm. isoleret annex med køjer og egen, lille terrasse. Her er indlagt el og ved annexet findes 2 udendørslamper. Skøn grund på 128 m² - omkranset på 2 sider af skov - på grunden er der høje træer, lav beplantning og enkelte bede. Endvidere stor græsplæne at boltre sig på. Et sommerhus, der kan betales af de fleste - og med gode muligheder for at tilbygge, hvis man ønsker sig mere plads. Boligen fremvises af sælger - aftale herom aftales med sælger på tlf.: 8621 95 eller 8636 354. RobinHus mægleren varetager den papirmæssige og administrative del af bolighandlen. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Køle-fryseskab, 1 Vaskemaskine. Kølefryseskab i udhus kan evt. medfølge. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Birkevej 59, Øksenmølle, 84 Ebeltoft Sag nr. KHP21-75 Dato 17-1-213 Kontantpris 595. Udbetaling 3. Bruttomd. 3.438 Nettomd. 2.955 v 32,7%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Syddjurs Matr.nr....: 14 CO Fuglslevb By, Fuglslev Må benyttes til...: sommerhusbeboelse ifølge...: BBROIS Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 47. af dato...: 9-9-21 heraf grundværdi...: 144.3 Hovedbygn. bebyg. areal..: 49 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 2. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 132.3 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 49 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurderingen Andre bygninger...: 9 Grundareal udgør...: 125 Heraf garagecarportudhus...: 9 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 1975 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsattesten. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Frida forsikring, Willis Forsikringsservice Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Frida forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Tømningsordning (1 gang) 1.875, Elvarme anslået 5., Det er ikke muligt at give et præcist billede af udgifter til forbrug, da dette er afhængigt af brug. Nærværende beløb er anslåede. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Boligen er beliggende i sommerhusområde og har status som sommerhus. Må anvendes efter gældende regler herfor. Side 2
Adresse Birkevej 59, Øksenmølle, 84 Ebeltoft Sag nr. KHP21-75 Dato 17-1-213 Kontantpris 595. Udbetaling 3. Bruttomd. 3.438 Nettomd. 2.955 v 32,7%. Ialt 65.5, 4.5, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 34.85,68 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 1.9, 1.9, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 213 1.329,4 1.329,4 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 25, 25, Grundejerforening 7, 7, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 2.5, 2.5, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 6.454,4 41.26,8 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -23.845,89 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,7 %, -7.797,61 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 2., 2., renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 2., -5.797,61 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 6.454,4 41.26,8 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 8.454,4 35.462,47 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 595., 3., Tinglysningsafgift af skøde 2.5, 2.5, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8., 8., Kontantregulering Side 3
Adresse Birkevej 59, Øksenmølle, 84 Ebeltoft Sag nr. KHP21-75 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 595. Udbetaling 35. Bruttomd. 3.588 Nettomd. 3.128 v 32,7%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5, Kontantprisen er udbudsprisen. 595. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 363. NYT 2 Boliglån PA 221.727 NYT Bilag om finansiering Dato 17-1-213 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 363. 2.256 7.589 12.667 Obligatio Ann DKK 3, 3,7 4 221.727 16.341 6.35 1.36 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,5 Saldo fradragskonto 35. 619.727 36.597 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 13.624 22.973 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,7 v% Afdragsvilkår v 32,7%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 595., 1 574.545 36.597 29.85 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 2.5, 2 564.8 36.557 28.39 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 553.61 36.516 28.667 anslået, 4 541.684 36.474 29.2 Mix Mixlån Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8., 5 529.858 36.431 29.369 Stå Stående lån 1 463.259 36.193 3.373 Knæk Knæklån 15 381.93 35.918 31.3 2 282.45 35.636 31.91 DA Delvist afdragsfrie lån 25 158.636 35.636 33.29 3 5.261 35.588 35.7 I alt 65.5, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 35., 2.5, 45.5, 32,7 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler., 8.,
Adresse Birkevej 59, Øksenmølle, 84 Ebeltoft Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. KHP21-75 Dato 17-1-213 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 2.294 Kontantbehov: 45.5 heraf udbetaling: 35. Bemærkninger Kontantpris: 595.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,398%, 6,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,5 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.51 v 32,7 %. 3,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,7 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 575.976 2.869 573.261 2.983 57.372 2.983 567.298 2.983 564.28 2.983 531.348 33.872 417.39 37.376 292.22 36.552 151.65 35.723 5.257 21.174 16.29 15.24 15.44 15.676 15.911 29.466 33.7 33.773 34.58 2.869 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 3.23 Kontantbehov: 45.5 heraf udbetaling: 35. Bemærkninger Kontantpris: 595.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Var. rente p.t.:,418%, 6,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,5 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.995 v 32,7 %. 3,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,7 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,7 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 564.938 55.584 536.14 521.216 56.178 426.919 339.373 24.98 127.94 5.257 31.595 32.159 32.6 31.96 31.86 31.354 3.838 3.315 3.5 19.765 26.855 26.525 26.71 26.873 27.41 27.373 27.487 27.753 28.425 19.46