Lejligheder i AlpenParks Resort, Hotel Haller Maria Alm, Salzburg - Østrig Fantastisk helårsressort med wellness på øverste etage med suveræn udsigt mod bjergene Topmoderne lejligheder med eget køkken mv. på en unik beliggenhed Priser fra 262.000 Skøn by med masser af muligheder og danske skiskoler perfekt område for børn! 2-12 ugers eget brug resten af tiden sørger AlpenParks for udlejning, administration mv. 85km syd for Salzburg 70min til lufthavnen denne sæson med 3 ugentlige flyruter fra DK til Salzburg Køb evt. sammen med 1 eller 2 hold venner på den måde udnyttes både de praktiske og økonomiske muligheder optimalt! Austria - Possibly the best combination of nature and culture on the planet, Lonely Planet AlpenParks 2009
Lejlighederne: Stueplan Lejlighed 1 Lejlighed 1, stuen Lejlighed 1 er beliggende i stueplan og er på 95kvm + to terrasser på samlet 17kvm. Lejligheden består af køkken/alrum, opholdsstue, badeværelse og tre soveværelser. Mulighed for op til 8 sovepladser. Der medfølger 1 parkeringsplads. Pris: 341.715 Prisen er inkl. handelsomkostninger AlpenParks 2009-2 -
1. etage Lejlighed 2 og 3 Lejlighed 2, 1.th (den grønne) Lejlighed 2 er på 72kvm + to balkoner på i alt 6kvm. Lejligheden består af køkken/alrum, opholdsstue, badeværelse og to soveværelser. Mulighed for op til 6 sovepladser. Der medfølger 1 parkeringsplads. Pris: 282.528 Prisen er inkl. handelsomkostninger Lejlighed 3, 1.tv (den gule) Lejlighed 3 er på 76kvm + tre balkoner på i alt 9kvm. Lejligheden består af køkken/alrum, opholdsstue, badeværelse og to soveværelser. Mulighed for op til 6 sovepladser. Der medfølger 1 parkeringsplads. Pris: 298.224 Prisen er inkl. handelsomkostninger AlpenParks 2009-3 -
2. etage Lejlighed 4 og 5 Lejlighed 4, 2.th (den blå) Lejlighed 4 er på 65kvm + én balkon og én terrasse på i alt 7,5kvm. Lejligheden består af køkken/alrum, opholdsstue, badeværelse og to soveværelser. Mulighed for op til 6 sovepladser. Der medfølger 1 parkeringsplads. Pris: 262.145 Prisen er inkl. handelsomkostninger Lejlighed 5, 2.tv (den gule) Lejlighed 3 er på 76kvm + tre balkoner på i alt 9kvm. Lejligheden består af køkken/alrum, opholdsstue, badeværelse og to soveværelser. Mulighed for op til 6 sovepladser. Der medfølger 1 parkeringsplads. Pris: 306.508 Prisen er inkl. handelsomkostninger AlpenParks 2009-4 -
Hvad koster det? Et vigtigt og afgørende spørgsmål er naturligvis, hvad koster det?? Det, der afgører den månedlige udgift for køber er naturligvis den belåning, der opnås i Østrig samt, hvordan de sidste 40 % finansieres. Derfor er det vanskeligt at sætte et præcist tal på den årlige udgift, før man ved, hvordan finansieringen sammensættes. I Østrig kan man få realkreditbelåning på 60 % til en rente i nærheden af 4 % afhængig af individuelle vilkår. De sidste 40 % skal betales via egenkapital i form af f.eks. banklån, kontant udbetaling eller belåning i friværdi. Afkastet på udlejningen ligger på 4-6 % ved eget brug af lejligheden i 2-12 uger. Det er altså egenkapitalen på 104.000 136.000, der er afgørende. Låner man det hele, låner man halvdelen eller betaler man kontant!? Den årlige udgift til denne egenkapital fratrækkes den årlige fortjeneste på udlejningen og så har man den månedlige udgift. Lad os tage en snak og evt. få en bank til at regne din din/jeres økonomi ved køb af en lejligheden i Hotel Haller Maria Alm. Del lejligheden med dine venner og bekendte! En attraktiv idé er at dele lejligheden med dem man kender. Det er formentlig de færreste, der får brugt 12 uger i deres lejlighed hvert år, så hvorfor ikke gå sammen nogle venner og køb lejligheden sammen. Er man f.eks. 4 hold, så skal man kun finansiere 26.000-34.000 i udbetaling hver er man 2 hold, jamen så er udbetaling på 52.000-68.000. Derved bliver investeringen både billigere og man udnytter lejligheden endnu mere når man er to eller flere familier der ejer! En ekstra gevinst ved dette sameje er også, at man i Østrig er personlig skattefritaget på lejeindtægter op til 10.000 årligt og er man fire forskellige ejere er man fritaget for 40.000 årligt! Økonomi: Østrig er historisk en af EU s sundeste økonomier, og ligger hvert år i toppen af OECD s liste over BNP pr. indbygger. Ejendomspriserne i Østrig har som i resten af Europa været drevet af priserne i hovedstaden. Wien er i perioden 2002 2007 steget 21% i pris, hvor landet som helhed er steget 7,5%. Finanskrisen har også ramt Østrig, og ejendomsmarkedet har som i Danmark oplevet faldende priser og været afventende. Men markedet er ved at stabilisere sig, og købsinteressen er stigende. Østrig har været medlem af EU siden 1995, og har historisk set haft en række restriktioner på ejendomsinvesteringer fra udlandet. De ni forbundslande i Østrig har haft lidt forskellige regler på området, men grundet nogle lovændringer gennem de seneste 15 år, er det igen en mulighed for udenlandske investorer at kombinere den østrigske livsstil med et stabilt afkast. Når du har besluttet dig for et køb gennem AlpenParks, hjælper vi dig gennem hele processen og sikrer din østrigske investering bliver en positiv oplevelse. Belåning Lånemarkedet i Østrig er stabilt, og bankerne yder normalt lån op til 60% af ejendomsværdien. Typisk over en periode på 15-25 år. AlpenParks samarbejder med en af Østrigs store banker, Sparkasse, og vi kan derfor hjælpe med en finansiering af din investering. Du kan naturligvis også selv sørge for din finansiering gennem egen bank. Ved låneoptagelse i Østrig løber der ca. 4% i omkostninger på. AlpenParks 2009-5 -
Det gennemsnitlige omkostningsniveau ved et ejendomskøb i Østrig er 6% af ejendomsprisen. Når du køber gennem AlpenParks har vi indregnet alle disse omkostninger til notar, advokat, skatter osv. i prisen. Derved slipper du for uventede ekstraomkostninger i forløbet. Med i prisen er skat 3,5%, notar 1,5% og tinglysning 1%. De resterende administrationsomkostninger er 150 euro. Skat Ejendomsmarkedet i Østrig har været underlagt nogle restriktioner for at sikre ejendomspriser som de lokale fortsat kan betale. Specielt i turistområderne. F.eks. er der 50 % beskatning af gevinsten ved salg af en ejendom du har ejet under 10 år. Formålet med beskatningen er at opfordre til langsigtede investeringer. Østrig har en skat på 10 % af lejeindtægter, og skatten bliver opkrævet kvartalsvis. Vores samarbejdspartner Prodinger GFB & Partner vil varetage denne skattebetaling. Der er forskellige måder at reducere din skat på lejeindtægterne. Renteudgifter til din finansiering kan trækkes fra i skat, du kan afskrive interiøromkostninger med 10% om året og i Østrig er du skattefritaget for indkomster op til 10.000 euro. Indkomster derover beskattes med 38,33% (op til 25.000 euro). Da du er personligt skattefritaget, vil to personer der køber en lejlighed sammen være skattefritaget for 20.000 euro osv.. Dette taler bestemt for at overveje at købe sammen med et eller flere hold venner eller bekendte og på den måde udnytte både de økonomiske såvel som de praktiske fordele. Regnskabsstyring og juridisk rådgivning AlpenParks sørger, for at den samlede regnskabsstyring laves af Prodinger GFB & Partner på kvartalsbasis. Vores mål er, at du skal have en simpel investering, som du ikke skal bekymre dig om. Har du spørgsmål, svarer vi altid på tingene uden beregning. Desuden samarbejder vi med et af de mest ansete danske advokatfirmaer, Bang & Ragnarsen, der har advokater med speciale i Østrig. På den måde varetages processen ved køb at feriebolig i Østrig på bedste vis. AlpenParks 2009-6 -
Beliggenhed: Maria Alm, Salzburg: 70 min fra Salzburg Lufthavn Hotel Haller ligger i byen Maria Alm i skisportsområdet Hochkönig. Maria Alm er en hyggelig by som både er foretrukket af børnefamilierne og dem der holder ferien uden børn og nyder en gang afterski. Byen har mange restauranter, barer og butikker, så muligheder mangler der ikke. Den noget større by Saalfelden med godt 17.000 indbyggere ligger få km fra Maria Alm, så er der noget du mangler i Maria Alm, finder du det i Saalfelden. Maria Alm ligger kun 70 min fra Salzburg Lufthavn. Fra Danmark åbnes der op for hele 3 ugentlige flyruter til efteråret (én fra Billund og to fra Kastrup), så det bliver endnu nemmere at komme ned i sin feriebolig! Der er et hav af muligheder for børn, med dansk skiskole, mange blå pister m.v. Hovedliften Aberg ligger få minutter fra byen, og herfra har du adgang til de 150 km pister i det samlede Hochkönig-område inkl. fire snowboard anlæg og 38 km langrendsløjper. Du finder selvfølgelig også masser er røde, grønne og sorte pister. Selve Hotel Haller er med sin skandinaviske stil et hotel, der adskiller sig fra mængden i Østrig. Værelserne og lejlighederne er minimalistisk og lækkert indrettet, men hotellet er først og fremmest kendt for sine lækre wellness faciliteter som vi fortæller om senere. AlpenParks har købt naboejendommen, og den renoveres over det kommende år, så den indgår som en del af hotellet fra slutningen af 2009. Der laves fem lækre to-tre værelses lejligheder. I modsætning til de eksisterende værelser på hotellet, bliver de nye lejligheder med køkken, så du er endnu mere frit stillet på din ferie. Lejlighederne har plads til 4-8 personer og bliver på 65 m2 95 m2. AlpenParks 2009-7 -
Vinterriget Hochkönig byder velkommen Hochkönig har sin top i 3000 meters højde. Fra toppen ser man ned på de tre byer Maria Alm, Hinterthal, Dienten og Mühlbach, der danner skiområdet Hochkönig på 150 km pister. Hochkönig-området er kendt for et af Østrig bedste skiområder med 36 skilifter og hele 37 restauranter rundt ved pisterne. AlpenParks 2009-8 -
Sommer Maria Alm og Østrig er absolut en helårsdestination Hochkönig-området har masser at byde sine sommergæster. Hele området vælter i grønne træer, bjerge og farverige blomster. Udover den unikke og must-see 18 hullers golfbane og de lækre spa-faciliteter man både har i området og på Hotel Haller, så er der tennisbaner, mountainbiking, vandring, klatring, cykelture, fiskeri, sejlads, para- og hanggliding og meget mere. Med hele 530km stier er der virkelig mulighed for at se den storslåede natur, både i vandrestøvler og på mountainbike! Spabad afslapning og hygge for hele familien Hotel Haller har et 1. klasse spa med masser af muligheder for kropsbehandlinger, massage osv. Derudover er Hotel Haller kendt for sine sauna og wellness behandlinger: - To saunaer. En klassisk tør finsk sauna på ca. 90 C og en 55 C sauna med organiske urter der giver en stimulerende effekt på vejrtrækningen. - To dampbade. Et traditionelt på 45-55 C og et dampbad med salte med eukalyptus og mint som giver en ekstra forfriskning til huden. AlpenParks 2009-9 -
www.alpenparks.dk - Træningslokale med 20 maskiner (laves færdigt sammen med de fem nye lejligheder). - Behandlerrum til massage, fysioterapi og ansigtsbehandling. - Marmor-liggestole med varme, så du kan nyde en forfriskning fra baren mens du kigger ud over pisterne. - Udendørs pool på taget. Alle wellness og behandlerfaciliteter ligger på tagetagen med smuk panoramaudsigt over bjergene og byen. Det skal simpelthen prøves! Unik og særklasse 18 hullers golfbane Golf Club Urslautal ligger 1,5 km fra Maria Alm og har en fantastisk 18-hullers par 71 bane i smukke omgivelser i det kuperede landskab med bjergene i baggrunden. Banen er afvekslende, men fair og byder på prøvelser for både begyndere og øvede. AlpenParks 2009-10 -
Hotel Haller - AlpenParks Resort Haller - Alpine wellness hotel ligger ideelt i midten af Maria Alm med udsigt lige til kirketårnet. Alle turistattraktioner kan man nå inden for få minutter: Dorf Jet Maria Alm (Kabellifter og 6-sædders stolelift med direkte adgang til Hochkönigs Vinterrige) "Simmerlift" nightskiing pists Adgang til cross-country ruter Skibus stop Skibørnehave Skiskole og skileje Bank / Raiffeisenkasse Turistkontor Restauranter og barer Fede skibutikker Alle lejligheder er 2 eller 3 værelses i høj standard inkl. p-område. AlpenParks 2009-11 -
Kontakt: Er dette noget for dig, din familie eller én du kender, så kontakt endelig AlpenParks Danmark. Vi er meget gerne behjælpelige med svar og andet vedr. mulighederne! AlpenParks Danmark AlpenParks Österreich Tourism Real Estate and Project Development Troense Strandvej 30 Hafnergasse 5/1c 5700 Svendborg, Danmark 5700 Zell am See, Österreich T: +45 62 22 54 99 T. +43 6542.72505.0 E: mail@alpenparks.dk E: office@alpenparks.at Web: Web: www.alpenparks.dk www.alpenparks.at www.alpenparks.com www.alpenparks.com AlpenParks We create future AlpenParks 2009-12 -