SMUKT BELIGGENDE SKANDERBORGHUS HOTEL. Dyrehaven 3, 8660 Skanderborg Sag

Transkript

1 SMUKT BELIGGENDE SKANDERBORGHUS HOTEL Dyrehaven 3, 8660 Skanderborg Sag

2

3 INDLEDNING: Hotel Skanderborghus, der blev indviet i 1961 og moderniseret i 1970`erne af Verner Panton, er beliggende Dyrehaven 3, 8660 Skanderborg og ejes af Hotel Skanderborghus Ejendomme ApS. Salget kan gennemføres som aktiv handel eller selskabshandel, med mulighed for overtagelse af tilhørende driftsselskab Hotel Skanderborghus ApS. Hotellet drives som traditionelt hotel med overnatningsmuligheder og bespisning fra egen restaurant. Desuden drives hotellet som et professionelt kursus- og konferencehotel med alle dertil hørende faciliteter. Der er indrettet i alt 45 værelser, flot restaurant og stor terrasse med panoramaudsigt til sø og skov. Nuværende ejer af Hotel Skanderborghus er desuden ejer af Hørning Kro, som ligeledes kan erhverves ved en aktiv handel eller selskabshandel, med mulighed for overtagelse af tilhørende driftsselskab Hørning Hotel og Kro ApS. I nærværende udbudspris er driftsinventar indeholdt.

4 BELIGGENDHED: Hotel Skanderborghus er et sjældent udbudt hotel som er meget velbeliggende midt imellem Skanderborg Sø og Lillesø samt tæt på skoven. Fra hotellet er der få minutters kørsel til Skanderborg centrum med gode indkøbsmuligheder. Området byder på adskillige naturskønne cykel- og vandrestier samt rig mulighed for shopping i den smukke og hyggelige Skanderborg by. I øvrigt omfatter aktivitetsudbuddet i nærheden bl.a. lystfiskeri, kanosejlads og tennis. Endvidere findes der flere golfbaner i området. Århus City ligger under 30 minutters kørsel fra Skanderborghus.

5 HOTEL SKANDERBORGHUS: Hotel Skanderborghus kaldes med rette et af Jyllands smukkest beliggende hoteller med en storslået udsigt til naturen fra alle værelser. Alle 45 værelser er istandsat indenfor de senere år og fremstår tidssvarende med individuel indretning. En del af værelserne er indrettet som familieværelser, andre som suiter, heraf nogle med egen balkon. Alle værelser har eget badeværelse. Restauranten er beliggende med panoramaudsigt ud over den smukke sø og omkringliggende skov. Restauranten har dagligt åbent som a la carte restaurant. I tilknytning til restauranten forefindes et barområde. Hotel Skanderborghus drives desuden som et professionelt kursus- og konferencehotel. Der er plenumlokaler med kapacitet fra ca personer samt gode grupperum. Desuden er der konferencelokale med plads til ca. 450 personer. Fra lokalerne er der en inspirerende udsigt til den skønne natur. Hotellet er indrettet med flot hall med loungemiljø og pejs. Hotellets udenomsarealer består af et stort parkeringsareal, terrasseområde samt parkområde med pragtfuld udsigt til Skanderborg Sø og Lillesø. På hotel Skanderborghus er der lagt vægt på design, komfort og funktionalitet.

6 EJENDOMS FAKTA: ADRESSE: Dyrehaven 3, 8660 Skanderborg. MATRIKEL NR.: 143b Skanderborg Markjorder. OPFØRELSESÅR: Opført i 1961 og løbende renoveret senest i år 1989 jf. BBR. SAMLET ETAGEAREAL: BYGNINGENS TILSTAND: Samlet bygningsareal jf. BBR på m². Hotellet fremtræder velvedligeholdt uden vedligeholdelsesefterslæb. EJENDOMSVÆRDI: Vurdering pr kr GRUNDVÆRDI: Kr. 0,00 - Der betales ikke grundskyld, da ejendommen er beliggende på lejet grund ejet af Skanderborg Kommune. GRUNDAREAL: m² her af 0 m² vej. GRUNDLEJE: Hotel Skanderborghus er opført på lejet grund, og ifølge lejekontrakten skulle bygningerne i 2021 overgå til Skanderborg Kommune, men hotellets nuværende ejer har aftalt en forlængelse af lejekontrakten til I henhold til lejekontrakten for grundarealet kan der kun drives hotel og kro fra ejendommen.

7 SALGSPRIS: Hotel Skanderborghus udbydes til en kontant salgspris på: Kr Salget kan gennemføres som aktiv handel eller selskabshandel, med mulighed for overtagelse af ejendomsselskabet Hotel Skanderborghus Ejendomme ApS CVR-nr som alene ejer Hotel Skanderborghus beliggende Dyrehaven 3, 8660 Skanderborg. Der forligger mulighed for overtagelse af dertilhørende driftsselskab Hotel Skanderborghus ApS CVR-nr I nærværende udbudspris er driftsinventar indeholdt. Ejendomsselskabet Hotel Skanderborghus Ejendomme ApS CVR-nr , er 100% af datterselskab UBA Holding ApS CVR-nr UBA Holding er efter nærmere aftale indstillet på at sælge alle anparter i Selskabet. Koncerninterne poster udredes af sælger. Ved handel af ejendomsselskabet betales der ikke registrerings-/tinglysningsafgiften. Efter nærmere aftale er sælger indstillet på at hensætte det fulde beløb til udskudt skat, således at køber derved kan opnå en rentefri medfinansiering i handlen Køber har mulighed for at overtage det lån som Hotel Skanderborghus ApS har optaget i Nykredit. Købers opmærksom henledes på, at hverken sælger eller CBRE A/S indestår for, at køber kan opnå den forudsatte finansiering i markedet, herunder på hvilke vilkår. Årsrapport for selskaberne kan rekvireres hos CBRE A/S. Køber henvises i øvrigt til egne rådgivere.

8 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen/selskaberne overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er momsregisteret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes fra eget centralvarmeanlæg. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE: Morten Nøhr Anders Højer Rom M: M: E: E:

9

10 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 370 kontorer i 44 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 "Best in Class" selskaber af Business Week. CBRE i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 57 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Version Denne præsentation er baseret på oplysninger fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.