Side 1 af 8 Byrådssekretariatet, Jura, HGB 9. februar 2015 J.nr. 13.06.02P19/203622 KØBSAFTALE Marken 4, Trekroner Parcelhusgrund Mellem Roskilde Byråd på Roskilde Kommunes vegne som sælger (CVR. nr. 29189404) og [navn, CPR nr., adresse] som køber er indgået følgende aftale om køb af ejendommen 123-dø St. Hede, Roskilde Jorder beliggende på Marken 4, 4000 Roskilde. Ejendommen har et areal på 727 m2, heraf vej 0 m2 (bilag 1). 1 Ejendommen, der er en ubebygget grund, overtages af køber, som den er og forefindes den 15. marts 2015. Fra overtagelsesdatoen henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Såfremt de i 4 omhandlede byggemodningsarbejder, som skal udføres af Roskilde Kommune, ikke er udført i et sådant omfang, at køber kan påbegynde byggearbejdet på overtagelsesdagen, udskydes overtagelsesdagen tilsvarende uden ansvar for sælger. Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet køber direkte fra Roskilde Kommunes Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten. 2 Ejendommen er omfattet af lokalplan 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner (bilag 2).
Side 2 af 8 Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet køber er indforstået med at respektere de servitutter, der med eller uden pant i forbindelse med byggemodning m.v. af Roskilde Kommune er eller vil blive pålagt ejendommen. Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen (bilag 3): Den 12. november 1986 lyst servitut om naturgas/anlæg mv. (vedrører kun ejendommene matr. nr. 123en og 123eo St. Hede, Roskilde Jorder) (bilag 4) Den 6. juni 2006 lyst lokalplan 406 (bilag 5) Den 18. september 2006 lyst vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst (bilag 6) Den 31. august 2011 lyst servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand og om pligt til at påbegynde byggeri inden et år efter den aftalte overtagelsesdag (bilag 7) Den 31. august 2011 lyst servitut om oversigt og afvanding (vedrører kun ejendommen matr. nr. 123eo) (bilag 8) Den 27. september 2011 lyst servitut om rørlagt grøft (vedrører kun ejendommene matr. nr. 123ea og 123ec St. Hede, Roskilde Jorder) (bilag 9) Den 29. oktober 2012 lyst servitut om byggelinie (vedrører kun ejendommene matr. nr. 123fm, 123fl og 123fk St. Hede, Roskilde Jorder) (bilag 17) I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen (bilag 16). Der må kun foretages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Koter i grundskel mod nabogrund, vej m.m. må ikke ændres. Hvis bebyggelsen incl. terrasse og andre belagte arealer ikke kan placeres således, at dette kan overholdes, skal bebyggelsen opføres i forskudte plan. Køber har modtaget et kortudsnit over ejendommen, der ud over vejledende terrænkurver viser placering af tilslutningspunkt til vejledende bundkote for kloak, byggelinier, placering af øvrige stikledninger og overkørsel mv. Desuden er der angivet koter på færdigt terræn i skel mod vej (bilag 10). 3 Købesummen for ejendommen er [tal] kr. incl. moms. Heraf betales ved købsaftalens underskrift kontant til sælger 200.000 kr. Restkøbesummen betales kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber omkring 8 dage før overtagelsesdagen. Betaling skal ske, uanset om skøde endnu ikke måtte være tinglyst.
Side 3 af 8 Såfremt købesummen ikke indbetales rettidigt, betales rente efter rentelovens regler om for sen indbetaling, indtil købesummen er indbetalt. 4 Med hensyn til byggemodning kan oplyses følgende: Kloak Kloaksystemet i området etableres som separatsystem, hvor spildevand afledes i lukkede ledninger, og regnvand enten afledes i åbne render til tilslutningspunkt, jf. stikskitsen (bilag 10), eller til faskine. a) Spildevand: Sælger etablerer en stikledning til spildevand, afsluttet med en ø425 mm skelbrønd ca.1 m inde på ejendommen. Der er offentlig kloak frem til skel. Roskilde Kommune afholder tilslutningsbetalingen. b) Regnvand: Regnvand skal enten afledes overfladisk i åbne render til det offentlige regnvandssystem via et fælles privat anlæg til afledning af regnvand eller skal - fra åbne render - nedsives på ejendommen. Eventuelle omfangsdræn kan føres i lukkede rør til nedsivningsanlæg. Etablering af nedsivningsanlæg kræver tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven. Sælger etablerer som grundejer det fælles private regnvandsanlæg. Der er under grundejerforeningen etableret et spildevandslaug for regnvand og dræn. Dette laug skal varetage alle opgaver vedrørende de fælles private regnvandsanlæg i området, jf. grundejerforeningens vedtægter (bilag 6). Køber er bekendt med, at afledning af regnvand til det fælles private regnvandsanlæg indebærer begrænsninger i udformningen af købers regnvandssystem på egen ejendom, idet den overfladiske afledning kun må ske på nærmere angivne vilkår, som er fastlagt i Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render (bilag 11). Køber er således bekendt med, at bebyggelsens grundareal og udformning samt placeringen af bebyggelsen på ejendommen kan blive begrænset af krav til
Side 4 af 8 afledningen af regnvandet. Kortudsnit over ejendommen (bilag 10) viser tilslutningspunkt og bundkote i forhold til det projekterede fælles private regnvandsanlæg i vejareal. Roskilde Kommune afholder tilslutningsbetalingen. c) Generelt: Køber afholder alle udgifter til kloakanlæg både til spildevand og regnvand på egen ejendom. Spildevandsledninger og render til afvanding af regnvand etableres på en sådan måde, at der ikke kan garanteres afvanding fra kælder direkte til det overordnede ledningsnet. Såfremt køber imidlertid ønsker at etablere kælder, må køber for egen regning etablere pumpeanlæg. Såfremt der stilles krav om omfangsdræn ifølge Bygningsreglementet kap. 4.6 afholdes udgiften hertil af køber. Drænvand skal tilsluttes regnvandssystemet ved eventuel etablering af drænpumpe. Såfremt der stødes på markdræn, skal disse retableres eller omlægges uden kapacitetsforringelse. Udgiften hertil og udgiften til fremtidig vedligeholdelse af dræn på ejendommen afholdes af køber. Vand Roskilde Forsyning A/S etablerer vandforsyning frem til ejendommen. Roskilde Kommune afholder tilslutnings-og ledningsbetalingen. Etablering af jordledningen fra skel til bebyggelse skal udføres af købers autoriserede VVS-virksomhed, og udgifterne hertil betales af køber. El Dong Energy forestår etablering af den overordnede elforsyning i området. Roskilde Kommune afholder ejendommens tilslutningsbetaling til Dong Energy. Køber afholder dog alle udgifter til etablering af stikledning fra ejendommen til det overordnede elforsyningsnet, som er frem til det nærmeste elskab. Antenne mv. Sælger sørger for, at der i området etableres et fællesantenneanlæg, baseret på
Side 5 af 8 moderne fiberteknologi, hvor der skabes mulighed for at aftage signaler for analogt TV, IP-TV, IP-telefoni, VoD samt Internet med høje hastigheder. Stikledningen afsluttes i skel med ca. 30 m oprullet fiberkabel. Nødvendige gravearbejder m.m. indenfor ejendommen er sælger uvedkommende. Roskilde Kommune afholder udgiften ved etableringen af fællesantenneanlægget med et éngangbeløb. Derefter afholdes drifts-og abonnementsudgifter samt lignende udgifter i øvrigt af køber. Telefon Ved ønske om at blive tilsluttet det traditionelle telefonsystem betaler køber samtlige udgifter udenfor købesummen. Fjernvarme Ejendommen skal som udgangspunkt tilsluttes områdets kollektive fjernvarmeforsyning, og Roskilde Kommune afholder byggemodningsbetalingen hertil. Køber betaler udenfor købesummen investerings- og stikledningsbetaling til fjernvarmeforsyningen efter gældende betingelser. Investerings- og stikledningsbetalingen udgør pr. 1. januar 2011 ca. 40.000 kr. inkl. moms. Hvis boligen opføres som lavenergibyggeri har køber krav på dispensation fra tilslutningspligten, og køber kan derfor vælge om boligen ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyning, eller om der ønskes en anden opvarmningskilde. Vej-og stianlæg Skrænten er færdiganlagt frem til syd for, hvor boligvejen Ageren tilsluttes Skrænten. Roskilde Kommune har etableret fordelingsveje A-A og boligveje B-B ind i området, jf. lokalplan 574, kortbilag 3. Boligvejene forventes færdiggjort med slidlag og finish i 2014, afhængig af udbygningen af området. Roskilde Kommune anlægger stierne a-a, b-b og c-c. Roskilde Kommune udfører belysningen langs vejene. Roskilde Kommune udfører en overkørsel på max. 5 m brede til ejendommen. Placeringen af overkørslen er fastlagt i vejprojektet og fremgår af kortudsnittet (bilag 10). Vejarealerne A-A, B-B og stierne a-a, b-b og c-c forbliver Roskilde Kommunes ejendom, selvom driften af anlæggene overdrages til grundejerforeningen. Friarealer mv Roskilde Kommune anlægger som del af byggemodningen jorddiger i områdets nordog vestskel. Halvdelen af diget placeres på ejendommen. Roskilde Kommune forestår ligeledes plantning af tjørn i nordskel, jf. lokalplan 574, kortbilag 3. Jorddiget må ikke fjernes eller ændres og skal fremstå med en vegetation af græs og urter. Pleje af
Side 6 af 8 jorddige udenfor ejendommens skel samt af tjørneplantning varetages af Roskilde Kommune. Roskilde Kommune anlægger som del af byggemodningen græspassage mellem tjørnehegn og ejendommene ud mod nordskel samt istandsætter det sydlige vådområde, der fremover skal bibeholdes og plejes som vådområde. Begge områder overdrages til grundejerforeningens drift som fælles friarealer. Lokalplanen bestemmer, at ejere af ejendommene matr. nr. 123dø, 123ea, 123eb, 123ec, 123eg, 123eh, 123eq, 123eu, 123fc, 123fd, 123fh, 123fi, 123fk og 123fm skal plante bøgehække som eget hegn minimum 30 cm bag skel, som anvist i lokalplanens kortbilag 3. Bøgehække må ikke flyttes, fjernes eller udskiftes med anden plantetype. Grundejerforening Der er oprettet en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i Trekroner øst, og køber har pligt til medlemskab, jf. grundejerforeningsvedtægter for Trekroner Øst (bilag 6). 5 Ejendommen overdrages fri for leje-og forpagtningsforhold af enhver art, ligesom den overdrages ubehæftet. 6 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på ejendommen, det være sig forurening, bæreevne m.v. Det samme gælder støjforurening. Sælger fraskriver sig endvidere ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af fortidsminder m.v. på ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå GEO s geotekniske rapport nr.1 af den 15. juni 2011 (bilag 12) og til selv at få foretaget supplerende jordbundsundersøgelser. Købesummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse, hvorved køber overtager risikoen for ejendommens tilstand i enhver henseende. Køber accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber bevarer dog sin adgang til at kræve ophævelse af handlen, hvis de almindelige køberetlige betingelser herfor er til stede. Køber er opfordret til at drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat.
Side 7 af 8 Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende jordbund, forurening eller fortidsminder, der ikke er nævnt i udbudsmaterialet eller dettes bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Sælger oplyser, at der for så vidt angår fortidsminder er gennemført forundersøgelser af Roskilde Museum. Museet forventer ikke, at der findes yderligere fortidsminder af betydning på ejendommen (bilag 13). 7 Alle omkostninger i forbindelse med denne handel betales af køber, herunder udgiften til advokat og registreringsafgift. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved handlen. Køber er pligtig til at tage skøde på ejendommen senest på overtagelsesdagen. Den tinglysningsmæssige berigtigelse af ejendomshandlen forestås af køber. Sælger kan pålægge køber at lade sig bistå af advokat i forbindelse med handlens berigtigelse. Bilag til denne købsaftale: 1. Matrikelkort med måleblad 2. Lokalplan 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner 3. Servitutredegørelse af den 29. juni 2011 4. Servitut om naturgas/anlæg mv., lyst den 12. november 1986 (vedrører kun ejendommene matr. nr. 123 en og 123 eo St. Hede Roskilde Jorder) 5. Rammelokalplan 406 for Trekroner Øst 6. Vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst med bilag 7. Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand mv. 8. Servitut om oversigt og afvanding (vedrører kun ejendommen matr. nr. 123 eo St. Hede, Roskilde Jorder) 9. Servitut om rørlagt grøft (vedrører kun ejendommene matr. nr. 123ea og 123ec) 10. Kortudsnit over ejendommen (stikskitse) fra september 2011 11. Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render 12. GEO s geotekniske rapport nr. 1 af den 15. juni 2011 13. Brev af den 22. juni 2011 fra Roskilde Museum 14. Oplysning om fortrydelsesret 15. Udbudshæfte 16. Elektronisk indhentet tingbogsoplysning 17. Servitut om byggelinie, lyst den 29. oktober 2012 (vedrører kun ejendommene matr. nr. 123fm, 123fl og 123fk St. Hede, Roskilde
Side 8 af 8 Roskilde, den Som sælger: ROSKILDE BYRÅD P. b. v. e. b. Roskilde, den Som køber: Hanne Gauhl Bentsen Juridisk Chefkonsulent