Til dig der ønsker en salgsopstilling på ejendommen Bakkegaard Vedr.: Salgsopstilling på ejendommen Bakkegaard, beliggende Elmegårdsvej 31, 3300 Frederiksværk Tak for din interesse for ovennævnte ejendom, og vedlagt følger som ønsket en salgsopstilling. Såfremt at du har behov for yderligere oplysninger eller ønsker en fremvisning af ejendommen, er du meget velkommen til at kontakte mig på tlf. 2383 9568. Flere land- og lystejendomme kan ses på www.westring-estate.dk Ha en dejlig dag! Med venlig hilsen Westring Estate Anni Westring Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE
Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf.: 70 23 95 68, www.westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Bakkegård Adresse: Elmegårdsvej 31, Vinderød, 3300 Frederiksværk Ejendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 2.950.000 Udbetaling: 150.000 Mdl. brutto: 20.916 Mdl. netto: 16.061 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 4 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 4 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Beskrivelse Bakkegård - Mulighed for at bygge nyt med fantastisk udsigt! Går du med drømmen om at bygge en helt ny landejendom - så har du muligheden nu! Bakkegården i Vinderød ved Frederiksværk er meget højt beliggende med den smukkeste udsigt over kuperet terræn og kig til Arresø. Adgangsvejen til ejendommen er af grusvej og i passende afstand fra større veje, således at der ikke er generende trafikstøj. Ejendommens jordtilliggende er på 10,2109 ha som ligger lige omkring ejendommen og er nabo til Asserbo Golfbane. Den 4-længede gård er i meget dårlig stand, idet driftsbygningerne blandt andet er faldet delvist sammen, hvorfor den sælges til nedrivning. Ejendommen er beliggende ca. 5 min fra Frederiksværk ca. 30 min fra Hillerød centrum. Jordarealer Grundareal: 10,2109 ha Stuehus Bebygget areal: 160 m² Opført: 1827 Boligareal: 160 m² Etager incl. kælder 1 Udnyttet tagetage: 0 m² Fulde etager 1 Kælderareal: 0 m² Antal værelser 5 Driftsbygninger m.v. Opført Areal 1 Driftsbygning/stald 1827 140 m² 2 Driftsbygning/stald 1827 105 m² 3 Driftsbygning/lade 1827 189 m² Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi Rettighedsnummer 8,00 Almindelige betalingsrettigheder 2.300 18.400 0 0-8,00 18.400 0 Sag 30001034 09.03.2011 Side 2 af 9
Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 2.950.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet 19.100 19.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 908 I alt 2.969.100 170.608 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 225.298 Ejendomsskatter 4.490 4.490 Renovation 3.406 3.406 Rottebekæmpelse 46 46 Skorstensfejning 623 623 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 16.450 16.450 Tømning af hustank 678 678 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 25.693 250.991 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -185.649 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,25% 0-63.585 + Evt. ejendomsværdiskat 5.324 5.324 Skat, overskud/underskud 1. år -5.324-58.261 + Bruttoudgift 1. år 25.693 250.991 Nettoudgift 1. år 31.017 192.730 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001034 09.03.2011 Side 3 af 9
Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Nykredit 09.03.11 1.337.000 1.284.799 103.950 19.860 84.090 2. Nykredit 09.03.11 742.000 712.423 57.690 11.022 46.668 3. Privat pantebrev 09.03.11 816.478 802.778 63.658 8.768 54.890 Udbetaling 150.000 150.000 Ialt 3.045.478 2.950.000 225.298 39.649 185.649 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. Vilkår vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 1.337.000,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 6,90 4 2. 742.000,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 6,90 4 3. 816.478,37 Privat 6,75/6,75 Fast rt. Ann DKK 7,11 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 908,24 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Ejendommen har ikke centralvarme - opvarmes med 2 stk. brændeovne Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001034 09.03.2011 Side 4 af 9
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 8 a Vinderød By, Vinderød 9,0379 ha. 0 m 2 8 eg Vinderød By, Vinderød 1,1730 ha. 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 10,2109 ha 0 m² Zonestatus Kommune Landzone Halsnæs Offentlig ejendomsværdi pr. 2010 2.950.000 Heraf grundværdi 749.900 Stuehusets ejendomsværdi 849.300 Heraf grundværdi 14.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 532.400 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Privat Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter 26.06.1907 Dok om færdselsret m.v. 07.03.1949 Dok om byggelinier m.v. 05.09.1952 Vandløbsretskendelse 27.11.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 18.07.1961 Dok om fredning 21.06.1963 Dok om fredning 29.09.1964 Dok om fredning 16.09.1965 Vedtægt for landvindingslaget Vinderød Enge Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen brønd BILAG Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Bygningsbrandforsikring Topdanmark Landbrug Police nr. L3033 774 019 Stormskadeforsikring Topdanmark Landbrug Police nr. L3033 774 019 Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Nej Insekt Nej Rørskade Nej Stikledning Nej Øvrige bygninger: Oplysning om forsikringsdækning på øvrige bygninger: Sag 30001034 09.03.2011 Side 5 af 9
Driftsbygning/stald Driftsbygning/stald Driftsbygning/lade Brandforsikret, Stormskadeforsikret Brandforsikret, Stormskadeforsikret Brandforsikret, Stormskadeforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Ejendommen er alene forsikret for brand og storm. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Afløbsforhold: Vandboring: Beskyttelsesliner: Vandindvinding: Adgang til ejendommen via privat fællesvej med privat vedligeholdelse. Dong Energy Jagten er ikke udlejet. Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Der er ingen lejekontrakter. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre som er bekæmpet i henhold til loven. Ejendommen har mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet. Iht. spildevandsplanen viil der blive stillet krav om forbedret rensning af spildevandet. Sælger oplyser, at der på ejendommen forefindes gammel privat vandboring, som forsyner ejendommen med drikkevand. Iht. oplysning fra Arealinformation er ejendommen omfattet af beskyttede jord- og stendiger samt skovbyggelinie Iht. Arealinformation er ejendommen beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Fredning: Iht. Arealinformation er ejendommens skovareal, 1,1730 ha omfattet af fredning. Sag 30001034 09.03.2011 Side 6 af 9
BILAG Billedsider Udsigt Sag 30001034 09.03.2011 Side 7 af 9
Udsigt Udsigt Sag 30001034 09.03.2011 Side 8 af 9
Udsigt Udsigt Sag 30001034 09.03.2011 Side 9 af 9
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Elmegårdsvej 31, Vinderød, 3300 Frederiksværk Sag nr. 30001034 Dato: 09.03.2011 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 22.977,61 Netto/md. 17.674,86 v/ v/ 34,25% Kontantbehov: 169.907,46 Udbetaling: 148.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 7,80 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 3.055.701 197.947 143.237 34,25 2 3.004.872 249.727 183.593 33,25 3 2.951.060 249.292 186.250 32,25 4 2.894.087 248.836 188.879 31,25 5 2.833.760 248.356 191.477 30,25 10 2.474.243 245.565 202.212 26,25 15 1.994.342 241.986 206.666 26,25 20 1.352.227 237.398 212.848 26,25 25 609.831 143.118 131.934 26,25 30 25.030 135.577 133.814 26,25 Alternativ 1 Brutto/md. 697.350 Netto/md. 460.318 v/ v/ 34,25% Kontantbehov: 315.975 Udbetaling: 295.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Realkredit Danmark 1 2.798.237 8.867.264 5.835.909 34,25 Type: FlexLån 2 2.774.695 8.342.506 5.576.451 33,25 Rente: 402,6062 3 2.749.212 8.342.506 5.660.266 32,25 Afdragsfrit: Nej 4 2.721.629 8.342.506 5.744.093 31,25 Løbetid: 30 år. 5 2.691.772 8.342.506 5.827.930 30,25 Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. 10 2.499.908 8.342.506 6.164.575 26,25 15 153.150 81.506 77.416 26,25 20 0 0 0 26,25 25 0 0 0 26,25 30 0 0 0 26,25 Alternativ 2 Brutto/md. 697.350 Netto/md. 460.318 v/ v/ 34,25% Kontantbehov: 315.975 Udbetaling: 295.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 100,00 Bemærkninger Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 402,6062 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 2.798.237 8.867.264 5.835.909 34,25 2 2.774.695 8.342.506 5.576.451 33,25 3 2.749.212 8.342.506 5.660.266 32,25 4 2.721.629 8.342.506 5.744.093 31,25 5 2.691.772 8.342.506 5.827.930 30,25 10 2.499.908 8.342.506 6.164.575 26,25 15 153.150 81.506 77.416 26,25 20 0 0 0 26,25 25 0 0 0 26,25 30 0 0 0 26,25 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,25 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler Sag 30001034 09.03.2011
Målforhold 1:5000 Dato 21/1-2011 Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring