Sags nr. 36501334 Park Alle 28 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.800.000 Brutto... 10.412 Boligareal... 140 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 90.000 Netto... 9.748 Grundareal... 505 m 2 Opført år:... 1968 Side 1
Beskrivelse ENDERÆKKEHUS MED 4 VÆRELSER, HELT NYT (2013) BADEVÆRELSE, NYERE (2007) VINDUER / DØRE OG NYERE (2009) GASFYR. God beliggenhed på en lukket vej tæt på alt hvad du behøver, f.eks. i gåafstand til skole, institutioner, S-tog og indkøb. Området er børnevenligt med stisystem til skole m.v. Endvidere lige ved dejligt grønt fællesareal. Huset er velholdt, har en pæn tilstandsrapport og indeholder: Entré, fordelingsgang, gæstetoilet, funktionelt køkken, badeværelse med bruseniche, bryggers, 4 gode værelser samt spiseog opholdsstue med brændeovn. Energimærke D. Endvidere isoleret udhus samt brændeskur. Nem have med dejlig stor terrasse, som er delvist overdækket. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur (2009), Voss emhætte, Vestfrost køle/fryseskab, Gorenje fryser, Gram opvaskemaskine (2009), Gorenje vaskemaskine (2010) og Gorenje tørretumbler (2010). Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Park Alle 28, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501334 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.800.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.412 Netto/md. 9.748 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 5 DØ Ølstykke By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 kr. af dato...: 21.05.2014 heraf grundværdi...: 652.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 140 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.312.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 492.900 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 140 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 9 m 2 Grundareal udgør...: 505 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/9 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1968 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 05.03.1968 Vedr. bebyggelse, benyttelse m.v. Byplanvedtægt nr. 2 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.03.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 117 m3 7.688 Varme 1.835 m3 14.100 Se også beregninger i Energimærket. Øvrige forhold Side 2
Adresse Park Alle 28, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501334 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.800.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.412 Netto/md. 9.748 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 102.169 Ejendomsskatter 11.820 11.820 Renovation 3.115 3.115 Skorstensfejning 310 310 Grundejerforening/ejerforening 3.300 3.300 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.777 3.777 Andre offentlige afgifter 31 31 Abonn.afgift vand 425 425 Bruttoudgift 1. år 22.778 124.947 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -67.038 Fradrag, i alt 0 67.038 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-21.090 Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-7.965 + Bruttoudgift 1. år 22.778 124.947 Nettoudgift 1. år 35.903 116.981 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.800.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.460 12.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.478 4.478 I alt 1.826.313 116.313 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 2.080.000 2.056.309 2.086.086 DKK 0,45 33.729 23,75 1,43 0 Nej 0 Side 3