Super beliggenhed på Indre Nørrebro ved Sankt Hans Torv Sags nr. 2200-757

Super beliggenhed på Indre Nørrebro ved Sankt Hans Torv Sags nr. 2200-757 Ahornsgade 9, 1.th. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.595.000 Mdl. brutto... 9.004 BBR-boligareal... 51 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 80.000 Netto... 8.211 Opført/Ombyg. år... 1886 Altan... Nej Side 1

Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sags nr. 2200-757 Beskrivelse Her kan du bo i et særdeles hyggeligt kvarter med skønne omgivelser tæt på indre by og kun få min. fra søerne og Fælledparkens grønne områder. Et sprudlende nærmiljø med mange hyggelige caféer og spisesteder, indspirerende specialbutikker og ikke mindst Nørrebrogades pulserende handelsstrøg. Beliggenheden bliver ikke bedre! Ejendommen Ejendommen Lejligheden er indrettet med fordelings entré, lyst åbent køkken med god spiseplads til fire, herfra udgang til lukket altan, der kan fungere som ekstra lille stue eller kontor. Fra entréen er der adgang til pænt flisebadeværelse med brusekabine. Derudover er der et stort værelse/stue med gode indretningsmuligheder, og fra vinduet er der et fint kig ned langs Ahornsgade. Fantastisk lejlighed i flot stand med pæne gulve. En lejlighed for dig, der ønsker at bo i hjertet af Nørrebro! Ejendommen har bl.a. fjernvarme, mulighed for at lån af stort festlokale, og så er der adgang til ejendommens hyggelige aflukkede gårdmiljø med god atmosfære og hyggekroge. Ekman Bolig ser frem til at fremvise lejligheden. Festlokale Terrasse/gårdmiljø Side 1a.

Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sags nr. 2200-757 Åbent køkken Plads til spisebord Værelse/stue Værelse/stue Lukket altan med mange muligheder Flot badeværelse Side 1b.

Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sags nr. 2200-757 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, ovn og 2 kogeplader. Brugsret og fællesfaciliteter Fælleslokale i kælder. Kælderrum. Fælles vaskerum, tørrerum og cykelkælder. Side 1c.

Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sags nr. 2200-757 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.

Adresse Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sag nr. 2200-757 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 19.10.1885 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 20.02.1969 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 23.01.1995 Dok om fjernvarme m.v. 07.06.1996 Dok vedr. byfornyelsesbeslutning indh. bestemmelser om prioritering og omprioritering. 07.06.1996 Dekl. indeholdelse bestemmelser vedrørende lejens størrelse 31.07.1996 Lokalplan nr. 271 02.10.1997 Supplerende byfornyelsesbeslutning indeholder bestemmelse om prioritering og omprioritering. 27.01.1999 Ændring af byfornyelsesbeslutning indeholder bestemmelser om prioritering og omprioritering. 26.11.2003 Dekl. om tilbagebetalingskrav i h.t. byfornyelseslovens 71. 05.02.2004 Vedtægter for ejerforeningen 29.03.2005 Ændring af byfornyelsesbeslutning om udlæg af friarrealer til fælles formål m.v. 05.10.2005 Deklaration indeholder bestemmelser om afledning af overfladevand m.v. 02.10.2006 Vedtægter for Gårdlauget Ahornsgade 1-19 16.07.2008 Tillæg til vedtægter for E/F Ahornsgade 7-9 Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Kortlagt på vidensniveau 2 efter jordforureningsloven, jfr. Jordforureningsattest af 28.10.2013 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sag nr. 2200-757 Dato 9. juli 2014 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.004 Netto/md. 8.211 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1737 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 19 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 40 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. Heraf boligareal...: 40 m 2 Heraf grundværdi...: 103.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 810.000 kr. BBR-boligareal...: 51 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1886 Sikkerhed ejerforening..: 38.500 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Vedtægter, Ejerforening/Vedtægter, gårdlaug Tinglyst fordelingstal...: 40/884 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 40/884 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.01.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 80 m3 3.998 Varme 0 5.033 Øvrige forhold Side 2

Adresse Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sag nr. 2200-757 Dato 9. juli 2014 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.004 Netto/md. 8.211 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 90.717 Ejendomsskatter 3.206 3.206 Antenneafgift/hybridnet 3.900 3.900 Grundejerforening/ejerforening 10.200 10.200 Rottebekæmpelse 23 23 Bruttoudgift 1. år 17.329 108.046 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -59.515 Fradrag, i alt 0 59.515 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-17.616 Evt. ejendomsværdiskat 8.100 8.100 Skat, overskud/underskud 1. år 8.100-9.516 + Bruttoudgift 1. år 17.329 108.046 Nettoudgift 1. år 25.429 98.530 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Registrering ejerskifte, administrator 750 750 Gebyr varmeaflæsning ejerskifte 500 500 I alt 1.617.510 102.510 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.142.000 1.107.036 1.183.375 DKK 1,89 31.451 24,00 1,50 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sag nr. 2200-757 Dato 09.07.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.595.000 Udbetaling 1.595.000 Brutto/md. 1.444 Netto/md. 2.119 v/29,60%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.595.000 I alt 1.595.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.595.000 1.595.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Registrering ejerskifte, administrator 750 750 10 DA Delvist afdragsfrit lån Gebyr varmeaflæsning ejerskifte 500 500 15 I alt 1.617.510 1.617.510 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ahornsgade 9, 1. th., 2200 København N Sag: 2200-757 Dato: 09.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.550 Netto/md. 7.515 v/ 29,60% Kontantbehov: 102.905 heraf udbetaling: 79.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,41-80,03%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3340 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.517.677 73.273 64.831 29,60 2 1.473.101 72.972 64.992 28,60 3 1.428.170 72.655 65.142 27,60 4 1.382.870 72.337 65.282 26,60 5 1.337.189 72.018 65.410 25,60 10 1.102.558 70.408 64.936 24,60 15 856.007 68.773 64.354 24,60 20 594.943 67.114 63.901 24,60 25 316.004 65.435 63.624 24,60 30 14.764 30.604 30.384 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.195 Netto/md. 4.157 v/ 29,60% Kontantbehov: 102.905 heraf udbetaling: 79.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,41-80,03%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3340 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.526.878 33.016 24.536 29,60 2 1.522.730 33.002 24.866 28,60 3 1.518.360 33.002 25.216 27,60 4 1.513.756 33.002 25.566 26,60 5 1.508.906 33.002 25.913 25,60 10 1.466.229 91.483 85.021 24,60 15 1.131.035 89.720 84.549 24,60 20 779.841 87.360 83.641 24,60 25 409.252 84.971 82.905 24,60 30 14.764 35.317 35.096 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5