HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Hesteejendom med gode stald- og rytterfaciliteter samt plads til 29 heste - 20 x 40 m ridehus, to dressurbaner og springbane. Mejerigaarden Mejerigårdsvej 26, Lyngerup, 3630 Jægerspris Lystejendom Kontantpris: 5.475.000 Udbetaling: 275.000 Mdl. brutto: 31.368 Mdl. netto: 25.904 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Hesteejendom med gode stald- og rytterfaciliteter samt plads til 29 heste - 20 x 40 m ridehus, to dressurbaner og springbane. Mejerigaarden drives i dag som hestepension med en række gode faciliteter for både heste og ryttere. Alle hestefaciliteterne er sammenhængende og der er plads til 29 heste - fordelt på både ponyer og store heste. For rytterne er faciliteterne helt i top med bl.a. dejligt saddelrum samt en rigtig god og lys rytterstue. Ridehuset er 20 x 40 meter, hvorfra der er direkte adgang fra stalden. Dressurbanerne måler henholdsvis 20 x 40 meter og 20 x 60 meter, derudover er der springbane med målene 60 x 100 meter. Stuehuset er opført i klassisk stil i 1934 og har et samlet boligareal på 290 kvm, som er godkendt til 2 boliger. Stueplan er indrettet med entre, tv-stue med udgang til terrasse, børneværelse, gæstetoilet, stort spisekøkken med udgang til høj træterrasse, stor spisestue, soveværelse med eget badeværelse. 1. salen er indrettet med lille praktisk køkken, 2 stuer, 3 værelser, hvoraf det ene er med altan samt lille badeværelse. Såfremt man ønsker at anvende det hele som én samlet bolig kan dette også fint lade sig gøre. Dejlig stor og ugenert have i forbindelse med stuehuset med flere gode terrasser. Driftsbygningerne er i god stand og primært opført i 1991/1992. Ejendommen og hestefaciliteterne er meget handicapvenlige. Jordtilliggende udgør ca. 10 ha og er beliggende rundt om ejendommen. Jorden er dels hegnet til folde og dels bortforpagtet. Der er mulighed for køb af mere jord. En god hesteejendom med et godt indtjeningsgrundlag. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 10,0000 ha Stuehus Bebygget areal 200 m 2 Boligareal 290 m 2 Udnyttet tagetage 90 m 2 Kælder 68 m 2 Opført/ombygget år 1934/2006 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 9 Tilbehør i stuehus: Stueplan: Keramisk plader mrk. Point, indbygningsovn mrk. Blomberg, indbygnings mikroovn mrk. Kenwood, emhætte mrk. Blomberg, køleskab mrk. Zanussi, fryseskab mrk. Bauknecht, opvaskemaskine mrk. Siemens, vaskemaskine mrk. Blomberg og tørretumbler mrk. Blomberg 1.sal: Køleskab og komfur Opvarmning: Pillefyr Sag 30001077 16.04.2013 Side 2 af 22
Driftsbygninger m.v. Areal Opført Maskinhus 135 m² 1991 Hestestald 434 m² 1991 Kornlager/Silo 185 m² 1992 Gl. hestestald 146 m² 1949 Ridehal 800 m² 1979 Rytterstue + garage 100 m² 1991 52 m2 er garage ifølge BBR Maskiner Der medfølger ingen maskiner i købesummen Betalingsrettigheder 9,22 Alm. betalingsrettigheder 9,22 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 5.475.000 275.000 Tinglysningsafgift af skødet 50.900 50.900 I alt 5.525.900 325.900 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag 30001077 16.04.2013 Side 3 af 22
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 337.893 Ejendomsskat, land/skovbrugsværdiår 2013 12.154 12.154 Ejendomsskat, stuehusværdiår 2013 481 481 Renovation 4.285 4.285 Rottebekæmpelse 153 153 Skorstensfejning 701 701 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift 20.251 20.251 Tømning af tank, 2012 500 500 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 38.525 376.418 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -233.284 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,36% 0-75.491 + Evt. ejendomsværdiskat 9.918 9.918 Skat, overskud/underskud 1. år 9.918-65.572 + Bruttoudgift 1. år 38.525 376.418 Nettoudgift 1. år 48.443 310.845 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001077 16.04.2013 Side 4 af 22
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art DLR Kredit A/S / F3 Rentetilpasningsl ån Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse 5.018.000 5.029.698 5.083.334 183.637 Rentetilpasning Nej slån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 2,32 1,66 27,50 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 30.06.2013 2.497.000 2.388.922 156.254 52.198 104.056 2. Realkredit Danmark 30.06.2013 1.387.000 1.322.718 86.794 28.994 57.799 3. Privat pantebrev 11.06.2013 1.512.460 1.488.360 94.845 23.416 71.429 Udbetaling 275.000 275.000 Ialt 5.671.460 5.475.000 337.893 104.609 233.284 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 2.497.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,59 4 2. 1.387.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,62 4 3. 1.512.459,83 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag 30001077 16.04.2013 Side 5 af 22
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Varme ifølge energimærke 0,00 28.959 Vand 700,00 m3 13.338 El 0,00 17.829 Renovation samt tømning af tank er fra 2012. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001077 16.04.2013 Side 6 af 22
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 6 a Lyngerup By, Gerlev 10,0000 ha 5.765 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 10,0000 ha 5.765 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Frederikssund Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 8.250.000 Heraf grundværdi 1.663.300 Stuehusets ejendomsværdi 2.713.200 Heraf grundværdi 11.300 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 991.830 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Ved køb af ejendommen med 10 ha må det forventes at vurderingen ændres efter endt udstykning. Ønskes tilkøb af mere jord vil det samlede areal udgør max. ca. 30 ha, idet sælger er ved at udstykke ca. 1 ha jord fra ejendommen (Mejerigårdsvej 25). Det må forventes at vurderingen ændres efter endt udstykning. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Lokalplan LP041 Servitutter 13.04.1937 Dok om færdselsret mv. 08.05.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 08.05.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 28.10.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 01.11.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 19.08.1993 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 22.06.1998 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 15.06.1999 Dok ang. benyttelse 20.09.2011 (Frederikssund kommune) Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. 2581442 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Sag 30001077 16.04.2013 Side 7 af 22
Stuehus: Øvrige bygninger: Maskinhus Hestestald Kornlager/Silo Gl. hestestald Ridehal Rytterstue + garage Sumforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Udestue er IKKE forsikret. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 14.04.2012 med energiklassifikation E. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandingstilladelse til markvanding: Elværk og stikledning: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Afløbsforhold: Olietankenes lovlighed: Dyrehold: Dræn: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning af jord: Møddingplads: Ajlebeholder: Adgang via privat fællesvej. Køber må påregne løbende vedligeholdelsesomkostninger. Ja Dong Energy. Stikledning vedligeholdes af ejer af ejendommen. Indendørs olietank under 6.000 l. samt overjordisk tank under 6.000 l installeret i 1978, jvf. BBR-ejermeddelse. Ejendommen opvarmes pt. med pille/koprnfyr. Septiktank. Sælger oplyser, at den tømmes 1 gang årligt. Tanken ligger ved østgavl af stuehus. Begge tanke skal sløjfes straks, jvf. kommunalt oplysningsskema. Der henvises iøvrigt til oliebekendtgørelse nr. 729 af 14. juni 2007 Sælger oplyser, at myndighederne har registreret og givet tilladelse til dyrehold Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes i. Sælger garanterer ikke herfor. Køber må påregne evt. udgifter til fremtidig vedligeholdelse af disse. Jagen er fri til køber på overtagelsesdagen. En del af jorden er bortforpagtet. Forpagten kan opsiges til udgangen af høsten. Ja, lovlig ifølge sælger Ja, lovlig ifølge sælger Sag 30001077 16.04.2013 Side 8 af 22
Om engbrandbæger: Om borebiller: Om bjørneklo: Om flyvehavre: Om plantesygdomme: Information fra Danmarks Miljøportal: Sælger oplyser, at der sælgers bekendt ikke findes engbrandbæger på ejendommens arealer. Sælger oplyser, at der kan forefindes angreb af borebiller på ejendommen. Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold til foreskrifterne herom. Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til loven herom. Ingen konstateret ifølge sælger. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, andre amtstemaer, beskyttelsesområder, bragtlagte udyrkede arealer, bygge og beskyttelseslinjer, grundvand, indsatsområder, jordbundstyper,kystnærhedszone, kvælstofreduktionspotentialer, kolonihaver, kommunplaner, landskab, lokalplaner, naturforvaltningsplander, natura 2000, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, særlige værdifulde landbrugsområder, støjende friluftsanlæg,sfl-område samt vandindvinding.køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Sag 30001077 16.04.2013 Side 9 af 22
BILAG Billedsider Sag 30001077 16.04.2013 Side 10 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 11 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 12 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 13 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 14 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 15 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 16 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 17 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 18 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 19 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 20 af 22
Sag 30001077 16.04.2013 Side 21 af 22
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Mejerigårdsvej 26, Lyngerup, 3630 Jægerspris Sag nr. 30001077 Dato: 16.04.2013 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 37.493,98 Netto/md. 30.271,18 v/ v/ 32,36% Kontantbehov: 327.289,16 Udbetaling: 275.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,29 Bemærkninger Belåning 0-45%: DLR Kredit A/S Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: DLR Kredit A/S Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 5.678.420 411.403 316.232 32,36 2 5.564.951 399.808 312.130 31,36 3 5.446.721 399.808 316.439 30,36 4 5.323.490 399.808 320.722 29,36 5 5.195.004 399.808 324.974 28,36 10 4.463.792 399.808 337.761 26,36 15 3.553.340 399.808 348.645 26,36 20 2.409.297 399.808 362.899 26,36 25 1.083.165 244.916 224.153 26,36 30 193.834 244.916 231.212 26,36 Alternativ 1 Brutto/md. 29.970 Netto/md. 26.459 v/ v/ 32,36% Kontantbehov: 599.550 Udbetaling: 547.500,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3298 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3298 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 5.098.792 321.113 269.734 32,36 2 4.937.720 320.077 271.690 31,36 3 4.773.024 318.612 273.379 30,36 4 4.604.411 317.143 275.041 29,36 5 4.431.591 315.669 276.673 28,36 10 3.492.456 308.225 280.740 26,36 15 2.388.345 300.659 285.789 26,36 20 1.420.956 151.591 145.855 26,36 25 766.741 143.792 140.708 26,36 30 100.982 139.006 137.832 26,36 Alternativ 2 Brutto/md. 19.868 Netto/md. 16.341 v/ v/ 32,36% Kontantbehov: 599.550 Udbetaling: 547.500,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3260 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3260 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 5.124.218 199.891 148.331 32,36 2 5.084.976 200.304 151.190 31,36 3 5.042.500 200.304 153.801 30,36 4 4.996.523 200.304 156.425 29,36 5 4.946.756 200.304 159.061 28,36 10 4.629.187 244.357 212.244 26,36 15 3.329.757 373.306 354.631 26,36 20 2.069.054 220.731 212.380 26,36 25 1.116.451 209.375 204.885 26,36 30 147.040 200.583 199.354 26,36 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,36 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001077 16.04.2013 Side 22 af 22
Mejergaarde, Mejerigårdsvej 26, Jægerspris Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Luftfoto - ca. 10 ha Målforhold: 1:4652 Dato: 16.04.2013 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.