Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Super flot, lys og lækker 5 værelses lejlighed få min. fra Amager Strandpark. Parmagade 7, 4. 2300 København S Sags nr. 122-4148 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.395.000 Boligydelse/md.... 6.524 Boligareal... 140 m 2 Antal rum.:... 5 Udbetaling... 70.000 Brutto/Netto md.... 16.276/13.599 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1930/0 Side 1
Parmagade 7, 4., 2300 København S Sags nr. 122-4148 Beskrivelse Stor lys lejlighed på sidegade til Amagerbrogade med få minutter på cykel til Amager Strandpark. Lejligheden ligger tæt på metro, skoler, attraktive indkøbsmuligheder, caféer og shopping. Med til ejendomme er et hyggeligt lille gårdmiljø med fællesfaciliteter. Heriblandt en fin lille legeplads. Selve lejligheden indeholder: - God entré med adgang til alle værelser - 2 store, flotte lyse stuer med mange indretningsmuligheder - 3 skønne lyse værelser som blandet andet er særdeles velegnet til soveværelse, kontor eller børneværelse ( det ene bruges pt. som bryggers) Rummeligt charmerende køkken med god skabsplads, gaskomfur og klinkegulv Stort og pænt badeværelse med separat bruseniche Separat vaskerum med både vaskemaskine og tørretumbler Lejligheden kan med fordel bruges som delelejlighed. Alt i alt en stor, lys og lækker lejlighed med mange spændende muligheder. Kontakt os på tlf.: 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Parmagade 7, 4., 2300 København S Sags nr. 122-4148 Side 1b.
Parmagade 7, 4., 2300 København S Sags nr. 122-4148 Side 1c.
Parmagade 7, 4., 2300 København S Sags nr. 122-4148 Side 1d.
Parmagade 7, 4., 2300 København S Sags nr. 122-4148 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
2300 Ejendomsmæglerfirmaet Beier Parmagade 7, 4., København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 122-4148 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1f.
Adresse Parmagade 7, 4., 2300 København S Sag nr. 122-4148 Dato: 31. juli 2013 Købspris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Boligydelse/md. 6.524 Brutto/nettoudgift pr. md. 16.276/13.599 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Parmagade 7, 4., 2300 København S Sag nr. 122-4148 Dato: 31. juli 2013 Købspris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Boligydelse/md. 6.524 Brutto/nettoudgift pr. md. 16.276/13.599 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3526 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.11.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 140 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 21000/394500 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 21000/394500 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1930/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvilke: Der henvises til side 1g. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Side 2
Adresse Parmagade 7, 4., 2300 København S Sag nr. 122-4148 Dato: 31. juli 2013 Købspris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Boligydelse/md. 6.524 Brutto/nettoudgift pr. md. 16.276/13.599 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 78.288 kr. 78.288 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 78.288 kr. 78.288 Boligydelse i alt pr. md. kr. 6.524 kr. 6.524 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 117.028 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 195.316 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 16.276 Bruttoudgift kr. 104.982 30,60 % heraf kr. -32.125 Nettoudgift pr. år kr. 163.192 Nettoudgift pr. måned kr. 13.599 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.440 A conto vand / vandafledning kr. 4.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 13.440 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 91.728 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 7.644 Anslået teknisk pris kr. 1.881.893 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Parmagade 7, 4., 2300 København S Sag nr. 122-4148 Dato: 31. juli 2013 Købspris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Boligydelse/md. 6.524 Brutto/nettoudgift pr. md. 16.276/13.599 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Nykredit 4%, afdragsfrit til 2021 9.200.000 9.146.640 30.06.2012 30 år Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.344.161 Købspris / udbetaling kr. 1.395.000 kr. 70.000 Forbedringer i andelen kr. 95.990 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 30.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 12.788 kr. 12.788 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 1.407.788 kr. 82.788 kr. 1.409.551 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 14.551 Samlet købspris kr. 1.395.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.395.000