Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke
Sådan er loven om erstatning ved en bolighandel Hvis der efter en bolighandel bliver opdag et alvorlige fejl eller mangler ved boligen, kan køber rejse krav om erstatning over for sælg er. Køber kan rejse kravet i op til 10 år efter handlen. Også selvom sælger ikke kendte til problemerne, da boligen blev solgt. Ansvarsfritagelse Sælger kan dog blive fritaget for det meste af sit ansvar, hvis: Der bliver udarbejdet en tilstandsrapport for boligen. Køber får forelagt tilstandsrapport sammen med et tilbud på en ejerskifteforsikring. Sælger (skriftligt) tilbyder at betale halv delen af købers præmie til en 5-årig ejerskifteforsikring. For ejerlejligheder bliver tilstandsrapporten lavet for lejlighed en og fællesarealer. Ansvarsfritagelsen gælder dog ikke i alle tilfælde fx er væsentlige ulovlige installationer og bygningsindretninger i boligen eller miljøkrav fra det offentlige ikke omfattet.
Når home med fuldmagt fra dig bestiller en tilstandsrapport via Topdanmark, får du oveni en home Sundheds Attest, som sikrer dig endnu mere. Begge rapporter bliver lavet af en autoriseret bygningssagkyndig, der rekvireres via forsikringsselskabet Topdanmark. Der er altså ingen direkte forbindelse mellem home og den bygningssagkyndige. Alternativt kan du som sælger selv bestille en tilstandsrapport. I dette tilfælde får du dog ikke en home SundhedsAttest. Når du sætter din bolig til salg hos home, informerer vi dig om muligheden for at få lavet en tilstandsrapport og en home SundhedsAttest. Vi anbefaler, at du tager imod dette, da det er af gørende for ansvarsfrihed efter salget. Hverken en tilstandsrapport eller en home SundhedsAttest er en garanti mod skjulte fejl og mangler. Den bygningssagkyndige beskriver det, han kan se, uden at skille huset ad. Efter handlen kan det derfor forekomme, at køber opdager fejl og mangler i boligen. Fejl og mangler som kan være kostbare for køber at udbedre, og som måske nedsætter boligens værdi eller anvendelighed. Derfor er det vigtigt for køber og sælger at sikre sig både før og efter bolighandlen.
Tilstandsrapporten Tilstandsrapporten er det dokument, som danner basis for, at sælger kan blive ansvarsfri efter salget. Den autoriserede bygningssagkyndige gennemgår husets vitale dele. De fejl og mangler, som han finder bliver klassificeret og noteres i tilstandsrapporten. Hvis rapporten rekvireres gennem home, udleveres den direkte til sælger med kopi til Topdanmark, som efterfølgende udarbejder tilbud på ejerskifteforsikring. Hvis du rekvirerer rapporterne gennem home, får du forsikringstilbuddet automatisk. home SundhedsAttest home SundhedsAttest indeholder bl.a.: En samlet konklusion om boligens vedligeholdelsesstand. Mulighed for at supplere attesten med dine egne oplysninger om fx VVS, el, bygninger, indeklima og husets særlige kvaliteter. Skønnede restlevetider og vedligehold elses stand for udvalgte bygningsdele.
Udbedringspriser for alvorlige og kritiske skader (K2 og K3 fra tilstandsrapporten). Mulighed for at tilkøbe home Sælgeransvarsforsikring. En home SundhedsAttest giver sælger og køber overblik over boligens fysiske tilstand. Dette er med til, at køber bliver mere afklaret med at underskrive købsaftalen. homes særlige forsikringspakke Når du sælger din bolig med home Sundheds Attest, tilbyder vi dig en home Sælgeransvars forsikring, som dækker i hele ansvarsperioden. home Sælgeransvarsforsikring home Sælgeransvarsforsikring dækker i op til 10 år. Samtidig dækker home Sælgeransvarsforsikring bedre end lovens krav, fx: Ulovlige bygningsinstallationer og indretninger. Installationers manglende funktionsdygtighed. Miljøkrav fra det offentlige som følge af forurening af grunden. Ulovlige kloak- og stikledninger. Forhold på grunden, hvis dette påvirker boligens fundering eller terrændæk.
home Køberforsikring og home Udvidet Køberforsikring home s forsikringstilbud omfatter to varianter af ejerskifteforsikring: a) home Køberforsikring er en 5-årig ejer skifteforsikring, som opfylder lovens beting elser til en ejerskifteforsikring. b) home Udvidet Køberforsikring er en 10-årig ejerskifteforsikring, som har udvidet dækning og lavere selvrisiko i forhold til home Køberforsikring. Vi anbefaler altid køber at tegne en home Udvidet Køberforsikring, på grund af den bedre og mere optimale dækning og lavere selvrisiko end home Køberforsikring. home Udvidet Køberforsikring kan tegnes til en konkurrence dygtig pris. For nærmere detaljer om dækning, selv risiko m.v. for home Sælgeransvarsforsikring, home Køberforsikring og home Udvidet Køberforsikring henviser vi til Topdanmarks forsikringsbetingelser, som du kan få udleveret i en home-forretning.
Ansvar Den bygningssagkyndige er ansvarlig for sine oplysninger i både tilstandsrapport og home SundhedsAttest iht. dansk rets almindelige regler. For den bygningssagkyndiges oplysninger i tilstandsrapporten kan du rette eventuelle klager til Ankenævnet for Huseftersyn, mens eventuelle klager over oplysninger i home SundhedsAttest kan rettes direkte til den bygningssagkyndige. Energimærke Ifølge loven skal en bolig være forsynet med et energimærke, som bl.a. omfatter oplysning er om: Energi- og vandforbrug. Isolerings- og energitilstand. CO2 udslip. Energiplan med anbefalede energi- og vandbesparelser. Det lovpligtige energimærke omfatter ikke boliger under 60 m2. For ejerlejligheder bliver energimærket lavet for hele ejendommen/ejerforeningen, hvis den ikke allerede er lavet af ejerforeningen.