NST-513-00634 Miljøministeriet v/naturstyrelsen (Herefter benævnt Sælger) sælger Øgelstrup Landejendom beliggende Øgelstrupvej 2, 7570 Vemb Matr.nr. 115 Vemb By, Vemb samt 3b og 3y Stenum Hgd., Råsted
2 Tilbudsblanket Salg af statsejendom Finansministeriets cirkulære af 29. januar 2010 vedlægges. Ejendommens navn: Øgelstrup Kommune: Holstrebro Kommune Adresse: Øgelstrupvej 2, Råsted, 7570 Vemb Matr.nr. og areal: - Matr.nr. 115a Vemb By, Vemb 32,6355 ha heraf 1.140 m 2 vej - Matr. nr. 3b Stenum Hgd., Råsted 2,0297 ha heraf 0 m 2 vej - Matr. nr. 3y Stenum Hgd., Råsted 0,4862 ha heraf 0 m 2 vej Samlet er ejendommen på 35,15 ha hvoraf 1,1 ha er vej. Kortbilag vedlægges. Ejendommen anvendes hovedsagelig til svineavl. Kapaciteten for svineavl er tilpasset gårdens oprindelige areal og fuld udnyttelse af anlægget kræver således samdrift med andre landbrugsarealer. Zonestatus: Ejendommen er beliggende i landzonen. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende på kanten af Lilleådalen mellem Vemb og Råsted i Holstebro Kommune i naturskønne omgivelser. Der er gennemført naturgenopretning i ådalen med vandløbsrestaurering og genskabelse af vådområder. Hovedparten af jorden er beliggende omkring bygningerne bortset fra ca. 2,5 ha fraliggende arealer. Beskyttelseslinjer: Dele af ejendommen er omfattet af åbeskyttelses- og skovbyggelinjer. Der er også dele af ejendommen, som er beskyttet jf. Naturbeskyttelsesloven 3 det drejer sig om mose-, sø-, å- og engarealer.
3 Beskrivelse af bygningerne ifølge BBR-meddelelse: Bygningsnr. 1 ifølge BBR - Stuehus til landbrugsejendom Opførelsesår: 1800 Om-/tilbygningsår: 1976 Bebygget areal: 441 m 2 Samlet bygningsareal: 441 m 2 Samlet boligareal: 441 m 2 Sælger oplyser, at stuehuset er opdelt så den østlige fløjl kan udnyttes særskilt (til f.eks. aftægtsbolig). Hoveddelen består af entre, køkken/alrum, kontor, 2 stuer, 5 værelser samt badeværelse. Aftægtsfløjen består af værelse, køkken, badeværelse, baggang og entre. Opdelingen i to-familiehus er ikke registreret i BBR og er således alene funktionel. Bygningsnr. 2 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - kvægstald Opførelsesår: 1923 Om-/tilbygningsår: 1962 Bebygget areal: 297 m 2 Samlet bygningsareal: 297 m 2 Samlet erhvervsareal: 297 m 2 Sælger oplyser, at bygningen er indrettet til polte og drægtige søer i dybstrøelse. Bygningsnr. 3 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - svinestald Opførelsesår: 1924 Om-/tilbygningsår: 1997 Bebygget areal: 256 m 2 Samlet bygningsareal: 256 m 2 Samlet erhvervsareal: 256 m 2 Sælger oplyser, at bygningen er indrettet til garage og disponibelt areal. Bygningsnr. 4 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - ladebygning Opførelsesår: 1925 Om-/tilbygningsår: 1969 Bebygget areal: 766 m 2 Samlet bygningsareal: 766 m 2 Samlet erhvervsareal: 766 m 2 Sælger oplyser, at hovedparten af bygningen er ændret til drægtighedsstald med 9 stier i dybstrøelse med plads til ca. 130 søer. Bygningsnr. 6 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - klimastald Opførelsesår: 1997 Om-/tilbygningsår: 2003 Bebygget areal: 522 m 2 Samlet bygningsareal: 522 m 2 Samlet erhvervsareal: 522 m 2 Sælger oplyser, at bygningen er udvidet i 2004 og indeholder to klimastalde med i alt 1.500 stipladser, 50 stier med triangel- og støbejernsriste, rustfri stål/galvaniseret inventar. Bygningsnr. 7 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - maskinhus
4 Opførelsesår: 1997 Bebygget areal: 438 m 2 Samlet bygningsareal: 438 m 2 Samlet erhvervsareal: 438 m 2 Sælger oplyser, at bygningen bruges til halmlade. Bygningsnr. 8 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion slagtesvinestald Opførelsesår: 1999 Bebygget areal: 1.017 m 2 Samlet bygningsareal: 1.017 m 2 Samlet erhvervsareal: 1.017 m 2 Sælger oplyser, at der er 960 pladser i 6 sektioner med 1/3 spaltegulv, rustfri stål/galvaniseret inventar. Bygningsnr. 9 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - halmfyrsanlæg Opførelsesår: 2000 Bebygget areal: 9 m 2 Samlet bygningsareal: 9 m 2 Samlet erhvervsareal: 9 m 2 Bygningsnr. 10 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - svinestald Opførelsesår: 2004 Bebygget areal: 775 m 2 Samlet bygningsareal: 775 m 2 Samlet erhvervsareal: 775 m 2 Sælger oplyser, at bygningen er indrettet som farestald med 84 stier, sektionerede stalde, tørfodring, løbeafdeling med 32 pladser og 60 drægtighedsbokse. Bygningsnr. 11 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - maskinhus Opførelsesår: 2006 Bebygget areal: 500 m 2 Samlet bygningsareal: 500 m 2 Samlet erhvervsareal: 500 m 2 På ejendommen findes desuden to gylletanke på henholdsvis 1.500 m 3 og 2.000 m 3. Kopi af BBR-meddelelse vedlægges. Med hensyn til bygningernes energimæssige tilstand henvises til vedlagte energimærke. Vedrørende bygningernes tilstand i øvrigt henvises til vedlagte byggetekniske rapport. Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges.
5 Servitutter: Der henvises til vedlagte tingbogsattest for matr.nr. 115a Vemb By, Vemb. I forbindelse med salget vil en servitut om anvendelse af en del af matr.nr. 115a Vemb By, Vemb, blive tinglyst, jf. vedlagte Deklarationstekst og erids. Køber er derudover forpligtet til at respektere eventuelle servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med salget. Pantegæld: Ingen. Offentlig vurdering: Ejendommen er vurderet til 9.300.000,00 kr. pr. 1. oktober 2013. Kontantpris: Ejendommens skønnede kontantpris er 4.100.000,00 kr. Kopi af vurdering fra Nybolig Landbrug vedlægges. Anden gæld: Der er ifølge oplysninger fra Holstebro Kommune ikke gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. Særlige bemærkninger: Der er noteret landbrugspligt på arealet, som derfor sælges efter reglerne i landbrugsloven (lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010). Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. Køber er derudover selv ansvarlig for at der kan opnås tilladelser til den ønskede benyttelse af ejendommen herunder produktions- og vandingstilladelse. Der foreligger en vandindvindingstilladelse til markvanding gældende med udløb i 2017. Tilladelse til brugen af vandingsanlægget skal i henhold til jordfordelingsaftalen deles med ejeren af ejendommen med lb.nr. 61, jf. deklaration med dato/løbenummer: 26.05.2014-1005370229. Ejendommen sælges uden driftsmateriel. Ejendommen er ikke tilsluttet offentlig kloakering. Ejendommen har egen septiktank og sivebrønd. Holstebro Kommune oplyser, at der ikke i kommunens spildevandsplan er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Hvis kommunen stiller krav om ændring/lovliggørelse af afløbsforholdene, betales udgifterne herved alene af køber.
6 Jorden er bortforpagtet indtil den 31. december 2015 for 38.500,00 kr. pr. år jf. vedlagte forpagtningsaftale. Fra overtagelsesdagen indtræder køber i rettigheder og pligter i medfør af kontrakten. Staldene er udlejet til og med april 2015 for 7.500,00 kr. per måned jf. vedlagte lejekontrakt. Fra overtagelsesdagen indtræder køber i rettigheder og pligter i medfør af kontrakten. Gyllebeholderne er udlejet til og med april 2015 for 500,00 kr. pr. måned jf. vedlagte lejekontrakt. Fra overtagelsesdagen indtræder køber i rettigheder og pligter i medfør af kontrakten. Sælger oplyser, at der i forbindelse med stråtækning tidligere er konstateret et ældre, mindre angreb af borebiller i stuehuset. Angrebet er behandlet jf. vedlagte certifikat. På ejendommen er opsat en overfladeolietank fra 1989, der sælger bekendt skal sløjfes senest 2019. Betalingsrettigheder medfølger svarende til 26,5 ha.
7 Tilbud: Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud og kan forkaste alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor. Ubetinget købstilbud mærket "Tilbud på Øgelstrup" skal være Naturstyrelsen, Vestjylland, Sønderby, Gl. Landevej 35, Fabjerg, 7620 Lemvig i hænde senest onsdag den 8. april 2015 kl. 10.00. Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb. Kun købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden. Mundtlige tilbud, samt tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende, vil blive forkastet, og vil således ikke indgå i udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen. Almindelige salgsbetingelser: Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære af 29. januar 2010 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter. 2. Køber overtager udenfor købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. 3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen. 4. Køber sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og eventuelt advokatsalær, afholdes af køber. 5. Ejendommen overtages som den er og forefindes. 6. Ejendommen er ikke forsikret, da staten er selvforsikrende. Sælger er uden ansvar for, om ejendommen kan forsikres på normale vilkår. Risikoen for ildsvåde overgår til køber fra overtagelsesdagen. Køber er forpligtet til at holde ejendommen forsikret fra overtagelsesdagen. 7. Der er noteret landbrugspligt på arealet, som derfor sælges efter reglerne i Landbrugsloven. 8. Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter Naturstyrelsens accept, medmindre andet aftales. 9. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.
8 Køber erklærer, at jeg er bekendt med: Bilag: - at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme, og at Naturstyrelsen først kan acceptere tilbuddet, når det har været forelagt for de bevilgende myndigheder. - at jeg, hvis jeg bliver højestbydende, er forpligtet til at stille sikkerhed i form af anfordringsgaranti eller lignende for 10 % af købesummen inden 1 uge efter at styrelsen har meddelt mig, at den vil indstille mit tilbud accepteret. - at det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. - Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 - Tingbogsattest - BBR-meddelelse - Byggeteknisk rapport - Energimærke - Ejendomsdatarapport - Kortbilag - Lejeaftale vedr. svinestalde - Lejeaftale vedr. gyllebeholdere - Forpagtningsaftale om jordarealer - Tankattest - Borebillecertifikat - Udkast til Deklaration om naturprojekt ved Lilleå og Bavnbæk + E-rids - Diverse billeder af ejendommen Sagen behandles i et EDB system. Ved behandling af sagen/henvendelsen kommer styrelsen til at indsamle, behandle og videregive personoplysninger. De personoplysninger, styrelsen kommer i besiddelse af, vedrører typisk parternes identitet dvs. navn, bopæl og lignende oplysninger. I sjældnere tilfælde kan der være tale om andre oplysninger. Ifølge persondataloven (lov nr. 429 af 31. maj 2000 med senere ændringer) Har parten som udgangspunkt ret til at bede om indsigt i de oplysninger, der EBD behandles samt ret til at få eventuelle fejl rettet eller slettet. Parten har også ret til at gøre indsigelse mod, at oplysningerne EDB - behandles. Der henvises til persondatalovens 31, 35 og 37.
9 Undertegnede NST-513-00634 Navn: Tlf.: Stilling: Bopæl: E-mail: tilbyder herved at købe Øgelstrupgård, matr. nr. 115a Vemb By, Vemb og 3b og 3y, Stenum Hgd., Råsted, på de forannævnte vilkår og for en kontantpris pris af kr. skriver kroner:, den / 2015 Underskrift