UDBUDSVILKÅR EJENDOM UDBYDES TIL SALG

Transkript

1 UDBUDSVILKÅR EJENDOM UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejendommen matr.nr. 2p, Auderød By, Kregme, beliggende Genvejen 10, 3300 Frederiksværk til salg.

2 Juli 2018 Sagsnr.: Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til fuldmægtig Monica Holst Nielsen Telefon:

3 Beskrivelse af ejendommen Beliggenhed Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser med en stor naturskøn grund med udsigt til Arresø. Afstanden til Frederiksværk er ca. 5 km. Arealer og bygninger Ejendommens tinglyste areal er m², heraf 0 m² vej, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 1. Ejendommen har været anvendt som udflytterbørnehave. Ejendommen er opført i Det samlede bygningsareal udgør 255 m², og det samlede kælderareal med loft højere end 1,25 m. over terræn udgør 54 m². Det samlede etageareal udgør således 309 m 2. I henhold til BBR indeholder ejendommen 10 værelser, 9 toiletter og 4 bade. Ejendommen har status som feriekoloni, vandrehjem og lignende bortset fra sommerhus. Se i det hele BBR-meddelelse vedlagt som bilag 2. Planforhold Ejendommen ligger i landzone og er omfattet af lokalplan 6.24 for Auderød Landsby vedlagt som bilag 3. Ejendommen må ifølge lokalplanen kun anvendes til offentlige og almennyttige formål, og området må ikke anvendes til campingformål. Den maksimale bebyggelsesprocent på ejendommen er 10. I kanten af hele ejendommen findes bevaringsværdig beplantning jf. kortbilag 2 i lokalplanen. 3 af 15

4 Lejeforhold Ejendommen anvendes midlertidigt af Børneog Ungdomsforvaltningen til genhusning af en udflytterbørnehave. Genhusningen ophører inden salg af ejendommen. Ejendommen overtages fri for lejemål. 4 af 15

5 Miljøforhold, energimærke mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet, jf. bilag 4. Danmarks Miljøportal har ingen oplysninger om jordforurening på ejendommen, jf. bilag 5. Ledninger Radius Elnet A/S s oplysninger om ledninger på ejendommen er vedlagt som bilag 6. Der henvises i øvrigt til ledningsejerregisteret på Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport af den 6. juli 2018 klassificeret med energiklasse G, jf. bilag 8. Byggeteknisk rapport mv. Der er indhentet en byggeteknisk rapport vedlagt som bilag 9 og en rapport om eleftersyn vedlagt som bilag 10. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen, jf. bilag 7. 5 af 15

6 Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten af den 21. juni 2018, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter tinglyst på ejendommen: 1. Dok lyst den 12. december 1855 om vej mv. 2. Dok lyst den 7. marts 1949 om byggelinjer Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 11. Tinglysning af nye servitutter Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1, samt de servitutter der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jf. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum Såfremt der på ejendommen opføres og/eller indrettes bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til offentlige og almennyttige formål jf. lokalplan 6.24 for Auderød Landsby, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og 6 af 15

7 opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den forøgede udnyttelse eller ændrede anvendelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 7 af 15

8 Skatter og afgifter Offentlig ejendomsvurdering Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr , heraf grundværdi kr , jf. vurderingsmeddelelse vedlagt som bilag 12. ejendommen, samt at der blandt andet tegnes brandforsikring. Ejendomsskat Skatter og afgifter for år 2018 udgør i alt kr ,61, jf. ejendomsskattebillet for 2018 vedlagt som bilag 13. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregistreret. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger egenhændigt, at der indhentes tilbud på forsikring af 8 af 15

9 Ansvarsfraskrivelse EJENDOMMEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold, evt. ukendt forurening og ejendommens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 9 af 15

10 Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor. Bemærk at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 14. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, se afsnit om forbrugerbeskyttelse nedenfor, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. 10 af 15

11 Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 11 af 15

12 Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter 12 af 15

13 ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: fra aftalen på visse betingelser, jf. umiddelbart nedenfor. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillet bankgaranti. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage 13 af 15

14 Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i sin helhed! Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé København NV Att.: Monica Holst Nielsen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: Kejd_aktiver@kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Underskrift: Navn: CVR: Tlf.: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, Genvejen 10, 3300 Frederiksværk Kr. Skriver kroner 14 af 15 Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. ejendommen.

15 Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR-meddelelse 3. Lokalplan 4. Forureningsoplysninger, Region Hovedstaden 5. Forureningsoplysninger, Danmarks Miljøportal 6. Radius Elnet A/S Ledningsoplysninger 7. Ejendomsdatarapport 8. Energimærkningsrapport 9. Byggeteknisk rapport 10. Rapport om eleftersyn 11. Kopi af servitutter 12. Vurderingsmeddelelse 13. Ejendomsskattebillet Tekst til bankgaranti 15 af 15