Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Dronningeengen5, 2950 Vedbæk Sagsnr.: 230000790 Dato: 04-05-2015 Beskrivelse: RUMMELIG KVALITETSVILLA I ET PLAN MED MANGE MULIGHEDER, VIDUNDERLIG HAVE OG SKØN BELIGGENHED PÅ FREDELIG VILLAVEJ En tryg og børnevenligbeliggenhed,en skøn have, 171 dejlige, lyse kvadratmeterog god mulighed for at sætte sit eget præg på indretning og finish - lyder det som noget for dig og din familie? Så bør du se nærmere på denne rummeligekvalitetsvillai Trørød. Udefra præsenterer huset sig pænt og velholdtmed lys facade, store vinduespartierog i 2011 er der lagt nyt velisoleretskiffertag. Indenfor fortsætter det gode indtryk. Boligen er kendetegnetved dejlige lysindfald, flotte parketgulvei hollandsk mønster og gennemgåendekvalitetsmaterialer.samtidig er der god mulighed for at opdatereboligens udtryk og for at gentænke indretningen- for eksempeler det oplagt at lave et stort åbent køkken-alrum ved at åbne køkkenet mod det store bryggers eller den ene af stuerne. I den ene ende af huset er der sat fokus på samværet. Her finder du køkkenet, bryggerset og to dejlige stuer, hvoraf den ene har en hyggeligpejs, hvor børnene kan riste skumfiduser over gløderne på de hyggeligevinteraftener.den anden ende af huset byder på fire soveværelser,en praktisk fordelingsgangog to flisebadeværelsermed gulvvarme. Der er udgang til havenfra den ene af stuerne og fra to af soveværelserne.haven er både flot og dejlig at være i, og den er anlagt med en vestvendtterrasse, et hav af smukke blomster,urtehaveog en stor plæne, hvor der er rigelig plads til børnenes leg. Beliggenhedener som skræddersyettil børnefamilien.kvartereter fredeligt og trygt - og her finder børnene hurtigt legekammerater.derudoverfår du kort afstand til Trørødskolen, fritidsaktiviteter,daginstitutionerog Trørød Skov, hvor du kan nyde løbeturenei grønne omgivelser. Kort og godt: en rummelig kvalitetsvillamed en skøn have og en børnevenligbeliggenhed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Krabbe Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Rudersdal Matr.nr.: 8p Trørød By, Gl. Holte Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyning/privatfællesvej/afløb til Varmeinstallation: renseanlæg Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 Heraf grundværdi: 2.942.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.415.000 Grundskatteloftsværdi: 1.901.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 1212 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 16-12-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 171 m² - heraf Udhus (Integreret) 8 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 171 m² Andre bygninger: 32 m² - heraf carport 32 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:49 Kommuneplan/Rammeområde:Tr.B1 Der er på ejendommenlyst 4 servitutter med følgende ordlyd: 26.05.1964 Dok om vej mv, færdselsret mv 07.07.1967 Dok om færdselsret mv 24.10.1985 Lokalplannr. 49, Vedr 9BL 08.03.2007 Dok. vedr. tilslutningspligt til naturgas Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hvidevarermedfølger i gældfri og brugbar stand Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Lærerstandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Byzone: Da ejendommener beliggendei byzone,er ejendommenområdeklassificeretsom lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriteriernefor kortlagt som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 32.507 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 3.612 Liter Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Fakta om Rudersdal Kommune: Rudersdal Kommune har ca. 55.500 indbyggere.der er borgerligt flertal og borgmesteren er Jens Ive fra Venstre. Kommuneskattenfor 2015 er 22,50% hvilket er Danmarks laveste. Kirkeskattener 0,56%. Grundskylden er 22,93. Der er 13 skoler, 15 børnehaverog 33 vuggestuer/ integreredeinstitutioner. Vuggestue inkl. frokost: 3.640,- Dagpleje: 3.270,- Børnehave: 1.680,- Børnehaveinkl. frokost: 2.440,- SFO: 1.620,- SFK: 1.150,- Betaling pr. måned, juli er betalingsfri Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretu/n Energimærkning: F Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Rottebekæmpelse: Ejendomsskatter: Forsikring: Renovation: Haveaffaldsordning(frivillig): Vinter- og vejvedligeholdelse: Skorstensfejer (anslået): 24.150,00 49,80 43.592,22 5.815,40 2.231,25 525,00 388,00 380,00 Kontantpris: 4.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 27.460 Ialt kr. 4.322.460 Ejerudgift i alt 1.år: 77.131,67 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5