Pragtfuld ejendom på Sydfyn Viadukten 2, Korinth, 56 Faaborg Liebhaveri på Sydfyn: Gammel lægebolig i engelsk herresædestil Her er tale om en helt unik og ualmindeligt smuk ejendom fra 1925 i engelsk herresædestil. Ejendommen har løbende gennemgået en nænsom renovering og opdatering med respekt for den gamle stil. Her er 295m2 bolig hvoraf 67m2 kan registreres som erhverv. Den 5.516 m2 store grund er omsluttet af høje træer og åbne marker med græssende heste Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 3.995......... Udbetaling................ 2....... Brutto................... 21.13..... Netto.................... 16.988..... Boligareal................ 295.. m² Kælder.................... 5. m² Grundareal.............. 5516... m² Byggeår............... 1925/1979....... Sag.. nr.............. NTH-58......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Liebhaveri på Sydfyn: Gammel lægebolig i engelsk herresædestil Nu udbydes en af Fyns mest charmerende ejendomme: Den gamle lægebolig i Korinth ved Faaborg, kendt fra Hammerslag i 25. Her er tale om en helt unik og ualmindeligt smuk ejendom fra 1925 i engelsk herresædestil. Ejendommen har løbende gennemgået en nænsom renovering og opdatering med respekt for den gamle stil. Ejendommens størrelse og indretning gør den velegnet til mange formål. De mange værelser sørger for rigelig plads både til den store familie eller til familien, som ønsker at virkeliggøre drømmen om drive selvstændig virksomhed hjemmefra. Mulighederne er mange. Beliggenheden er perfekt: Man bor centralt i Denmark, midt i den skønne sydfynske natur og kun 1 minutter fra motorvejen. Ejendommen ligger ugeneret, bagerst på grunden med en 13 meter lang allé. Den 5.516 m2 store grund er omsluttet af høje træer og åbne marker med græssende heste. En kæmpe terrasse, som omkranser hele ejendommen, støder ud til en parklignende have. Dette er en ejendom, som ikke kan beskrives med få ord - den skal ses. Korinth er meget aktiv lille by, som blev kåret til Årets Landsby i 25. Her finder man bl.a. kulturhus, biograf, børnehave og skole til 9. klasse, veteranjernbane, rideskole samt Dagli Brugsen, som har åbent alle dage året rundt. Hvert andet år afholdes Korinth Kulturdage, læs meget mere om Korinth her: http://www.korinth.dk. Få minutters gang fra ejendommen ligger en af Nordeuropas største rhododendronparker med fri adgang og hele området vrimler med slotte og herregårde - og ikke mindst Svanninge Bjerge. Sydfyn byder desuden på gastronomiske oplevelser i topklasse, herunder Falsled Kro. Kan fremvises alle dage, også aften og weekends. Kontakt sælger direkte for fremvisning på tlf. 22 47 5 3 / 35 38 1 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram K2 køleskab.,siemens Siwamat XLP 165 vaskemaskine (6 kg). Årgang: 25.Siemens Siwatherm C6 tørretumbler. Wasco skabsfryser B57 26 liter. Årgang 26/27. Siemens HB 28 ovn. Siemens keramisk komfur m. 4 plader. Blomberg Gun 122-45 opvaskemaskine. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Viadukten 2, Korinth, 56 Faaborg Sag nr. NTH-58 Dato 31-7-212 Kontantpris 3.995. Udbetaling 2. Brutto/md. 21.13 Netto/md. 16.988 v/ 34,15%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Faaborg-Midtfyn Matr.nr....: 1ag Brahetrolleborg Hgd., Brahetrolleborg Må benyttes til...: ifølge...: Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk f Offentlig ejendomsværdi...: 2.65. af dato...: 12-6-28 heraf grundværdi...: 177. Hovedbygn. bebyg. areal..: 24 Evt. ejerboligværdi...: 1.7. Heraf garage/carport/udhus...: // Grundlag ejd.værdiskat...: 766.2 Kælderareal...: 5 Grundskatteloftværdi...: 1.1 Udnyttet tagetage...: 91 Boligareal i alt...: 295 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 47 Grundareal udgør...: 5516 Heraf garage/carport/udhus...: /15/32 Heraf vej...: Opført/ombygget år...: 1925/1979 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade:, udvidet Forbehold: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 11-9-21 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Alm. Brand Hvilke: Fridaforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Fridaforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 16m2/16m2 4.632, Jordvarme samt elforbrug 38.228, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Viadukten 2, Korinth, 56 Faaborg Sag nr. NTH-58 Dato 31-7-212 Kontantpris 3.995. Udbetaling 2. Brutto/md. 21.13 Netto/md. 16.988 v/ 34,15%. Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 212 Rottebekæmpelse Skortensfejning Forsikring Anslået efter nuv. Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 239.125,21, 2.879,23 2.879,23 2.442,83 2.442,83 121, 121, 457,29 457,29 8.532, 8.532, 14.432,35 253.557,56 Kontant Finansieret, -167.959,37, -57.358,12 7.662, 7.662, 7.662, -49.696,12 14.432,35 253.557,56 22.94,35 23.861,44 Kontant Finansieret 3.995., 2., 25.4, 25.4,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt 4.2.4, 225.4, Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation 2.947. 2.995.468 DKK 1,9811/ 71.686 26,2 2,4, Nej TotalKredit OA Obligation 422. 424.383 DKK 1,9288/ 1.5 27,7 2,4, Nej TotalKredit KA Kontant 231. 226.588 228.395 DKK 1,9136/ 5.976 29,7 2,5, Nej / / / Side 3
Side 4
Adresse Viadukten 2, Korinth, 56 Faaborg Sag nr. NTH-58 Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 3.995. Udbetaling 2. Brutto/md. 21.592 Netto/md. 17.252 v/ 34,15%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 3.995. Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 3.26. NYT 2 Boliglån PA 681.26 NYT Bilag om finansiering Dato 31-7-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år 3.26. 194.466 61.643 132.822 Obligatio Nej Ann DKK 3,5 4,2 4 681.26 5.29 8.89 42.12 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto 2. 4.87.26 244.675 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 69.732 174.943 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 34,15 v/% Afdragsvilkår v/ 34,15%. Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.995., 1 3.817.528 244.675 185.83 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 25.4, 2 3.745.96 244.254 188.151 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 3.669.853 243.819 19.461 anslået 4 3.591.686 243.369 192.73 Mix Mixlån, 5 3.51.472 242.92 194.957 Stå Stående lån 1 3.54.137 24.31 21.791 Knæk Knæklån 15 2.5.286 237.223 25.281 2 1.826.515 233.549 29.672 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.4.763 229.176 215.218 3 252 223.711 221.928 I alt 4.2.4, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:34,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 2., 25.4,, 225.4,
Adresse Viadukten 2, Korinth, 56 Faaborg Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. NTH-58 Dato 31-7-212 Finanseringsforslag 1. Brutto/md. 8.147 Kontantbehov: 225.4 heraf udbetaling: 2. Bemærkninger Kontantpris: 3.995.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,3422%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 6.626 v/ 34,15 %. 2, Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 34,15 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 3.817.69 8.271 3.89.665 83.868 3.81.216 83.868 3.792.231 83.868 3.782.674 83.868 3.686.451 122.438 2.83.4 232.292 1.93.962 225.915 978.77 219.451 232 171.664 55.88 59.172 6.91 61.1 61.928 13.185 216.579 214.447 212.899 17.913 Finanseringsforslag 2. Brutto/md. 16.57 Kontantbehov: 225.4 heraf udbetaling: 2. Bemærkninger Kontantpris: 3.995.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,345%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 15.47 v/ 34,15 %. 2,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 34,15 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 3.723.5 3.613.46 3.51.714 3.389.471 3.276.281 2.694.72 2.82.711 1.432.53 733.698 232 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 172.466 183.246 182.473 181.696 18.917 176.98 172.976 168.96 164.781 132.487 148.712 159.564 16.38 16.487 16.911 161.114 159.998 159.36 159.215 131.78