Fantastisk ejendom i Jeksen dalen

Fantastisk ejendom i Jeksen dalen Jeksen Dalvej 50 Jeksen 8362 Hørning Sags nr. 201203 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.795.000 Brutto... 19.659 Stuehus... 352 m 2 Andre bygninger 1.094 m 2 Udbetaling... 190.000 Netto... 17.162 Grundareal... 1,0000 ha Opført år:... 1890 Side 1

Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sags nr. 201203 Beskrivelse Lystejendom ved Jeksen dalen Smukt beliggende ejendom ved Jeksen med kort afstand til både Hørning, Stilling og Harlev, hvor alle faciliteter forefindes. Området byder på en fantastisk natur med mange udfoldelsesmuligheder. Ejendommen fremtræder i god stand med masser af plads. Stort stuehus, som man ankommer til via en privat indkørsel. Indkørsel Stuehuset indeholder: Hall med trappe til 1. sal og adgang til stue og bryggers. Stort køkken-alrum med lækkert køkken samt adgang til kontor og fjernsynsstue. Separat voksenafdeling med masser af skabsplads og eget badeværelse med spa og bruser. Børneafdeling med 2 gode børneværelser og tilhørende badeværelse med bruser. 1. sal indeholder: Kontorafdeling, opholdsstue, børneværelse, depotrum m.v., også her er der et lækkert badeværelse med bruser og ikke mindst en helt fantastisk udsigt. Udhusene indeholder: Fyrrum med kombineret fastbrændsel / pillefyr, værksted samt jagtstue, gildesal, garage m.v. Der er endvidere en stor plads belagt med belægningssten, som p.t. anvendes til parkering samt kløvning og opbevaring af brænde. Der medfølger ca. 1 ha jord til ejendommen, så der er rig mulighed for at få udlevet drømmene om en crosser, havetraktor m.v. Absolut en ejendom, der fortjener at blive vist frem. Side 1a.

Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sags nr. 201203 Side 1b.

Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sags nr. 201203 Side 1c.

Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sags nr. 201203 Side 1d.

Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sags nr. 201203 Andre bygninger, specifikation Garage 128 m 2 Carport 0 m 2 Udhus 192 m 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 160 m 2 Udhus 192 m 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 294 m 2 Garage med plads til et eller to køretøjer 128 m 2 Sum andre bygninger 1.094 m 2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger ingen maskiner Besætning Beholdninger Ingen Side 1e.

Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sags nr. 201203(Hovedsag) stk. art støtte pr. enhed Ingen Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum beregnes excl. finansieringsomkostninger og udgør kr. 0 der fordeles som følger: Stuehus kr. 0 Driftsinventar kr. 0 Øvrige boliger kr. 0 Betalingsrettigheder kr. 0 Andre bygninger kr. 0 Beholdninger kr. 0 Jorden kr. 0 Besætning kr. 0 Maskiner kr. 0 Kontantomregnet købesum i alt kr. 3.795.000 Garage/carport/udhus kr. 0 Side 1f.

Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sags nr. 201203 Forpagtning Sælger oplyser om forpagtnings-/bortforpaktningsaftaler, at: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Udlejning Sælger oplyser om udlejning af bygninger, at: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Jagtret Ingen. Fiskeret Ingen. Momsreguleringsforpligtelse Der findes ingen momsreguleringsforpligtelse på ejendommen. Vandforsyning fra Alment privat vandværk Vandanalyse udarbejdet af Miljø Afløbsforhold: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg - Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg jf. BBR af d. 04.12.0212 Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Sælger oplyser, at der er indgået aftale om at 0 ha anvendes til Der er ikke indgået sådanne aftaler. Gødningsopbevaring Sælger oplyser om størrelsen af kapaciteten, at der ikke er registreret opbevaringskapacitet. Flyvehavre og bjørneklo Forekomst / tidligere bekæmpelse af flyvehavre og bjørneklo: Køber er gjort bekendt med, at der kan forekomme flyvehavre og bjørneklo på ejendommen Tilbehør i stuehus Alt i hårde hvidevarer medfølger Øvrige forhold Ingen Faste oplysninger / Diverse oplysninger Påbud: Arealets status: Side 1g.

Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sag nr. 201203 Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået, da der pt. ikke foreligger årsopgørelser eller andet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sag nr. 201203 Dato 20. januar 2014 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 19.659 Netto/md. 17.162 v/31,56% Ejendomsoplysninger Kommune...: Skanderborg Matr. nr...: 8 a Jeksen By, Adslev Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: sælgers oplysninger Ejendomstype...: Fritidslandbrug Zonestatus... : Landzone (under 30 ha) Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: sælgers oplysning Offentlig ejendomsværdi...: 2.500.000 kr. af dato...: 04.12.2012 heraf grundværdi...: 575.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 176 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 2.249.200 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.582.035 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 450.500 kr. Udnyttet tageetage...: 176 m 2 Boligareal...: 352 m 2 Grundareal ifølge...: sælgers oplysning Andre bygninger...: 1.094 m 2 Grundareal udgør...: 1,0000 ha Heraf garage/carport/udhus: 128/0/192 m 2 heraf vej...: 545 m 2 Opført/ombygget år...: 1890 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Foreligger Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/NForelligger Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.05.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Forbehold for den fulde forsikringsdækning, da denne pt. ikke kendes, da forsikringspolice endnu ikke foreligger. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 8.000 Varme 0 12.000 Der henvises til side 1h. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sag nr. 201203 Dato 20. januar 2014 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 19.659 Netto/md. 17.162 v/31,56% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 214.916 Ejendomsskatter 11.109 11.109 Skorstensfejning 829 829 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 8.995 8.995 Rottebekæmpelse 57 57 Bruttoudgift 1. år 20.990 235.906 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -140.594 Fradrag, i alt 0 140.594 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,56% 0-44.371 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-44.371 + Bruttoudgift 1. år 20.990 235.906 Nettoudgift 1. år 20.990 191.535 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.795.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.250 12.250 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse 5.000 5.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.500 7.500 Omkostninger til mæglersalær 37.500 37.500 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån Obligationslån 823.495 823.495 842.867 DKK 4,00 92.568 12,75 4,06 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sag nr. 201203 Dato 30.05.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.795.000 Udbetaling 3.795.000 Brutto/md. 1.749 Netto/md. 3.068 v/31,56%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.795.000 I alt 3.795.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.795.000 3.795.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.250 12.250 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5.000 5.000 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.500 7.500 10 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til mæglersalær 37.500 37.500 15 I alt 0 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning Sag: 201203 Dato: 30.05.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.749 Netto/md. 3.068 v/ 31,56% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 3.795.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,56 2 0 0 0 30,56 3 0 0 0 29,56 4 0 0 0 28,56 5 0 0 0 27,56 10 0 0 0 26,56 15 0 0 0 26,56 20 0 0 0 26,56 25 0 0 0 26,56 30 0 0 0 26,56 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.749 Netto/md. 3.068 v/ 31,56% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 3.795.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,56 2 0 0 0 30,56 3 0 0 0 29,56 4 0 0 0 28,56 5 0 0 0 27,56 10 0 0 0 26,56 15 0 0 0 26,56 20 0 0 0 26,56 25 0 0 0 26,56 30 0 0 0 26,56 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5