BORGER- PANEL August 2015 Boligejere frygter stavnsbinding i eget hjem Mange boligejere i Region Syddanmark frygter, at det kan blive vanskeligt at sælge deres bolig. Det gælder især i landområder, hvor to ud af tre frygter problemer med at få boligen solgt.
August 2015 BOLIGEJERE FRYGTER STAVNSBINDING I EGET HJEM Mange boligejere i Region Syddanmark frygter, at det kan blive vanskeligt at sælge deres bolig. Det gælder især i landområder, hvor to ud af tre frygter problemer med at få boligen solgt. EN FØLELSE AF AT VÆRE STAVNSBUNDET Lange liggetider og næsten usælgelige huse påvirker langt flere end dem med hus til salg. Uanset om man står overfor at skulle sælge eller ej, så giver det stagnerede boligmarked utryghed i hverdagen hos mange boligejere. Fire ud af ti boligejere frygter, at de kan få svært ved at sælge deres bolig i det nuværende marked. Dermed føler boligejerne sig bundet til deres bolig og de udgifter, der følger med. Det gør det vanskeligt at ændre boligudgift eller bopæl, hvis behovet skulle opstå. Særligt slemt ser det ud i landområder, hvor to tredjedele af boligejerne frygter problemer med at få boligen solgt. EN BOLIGEJERS MARERIDT Boligudgiften er en stor post på budgettet for mange, og derfor kan ændringer i boligudgifterne få alvorlige konsekvenser for økonomien. Mere end halvdelen ville blive påvirket i nogen grad, hvis deres boligudgift steg med 10 pct. som følge af eksempelvis en stigning i renten, eller hvis afdragsfriheden løber ud. Samtidig kan tab af indkomst som følge af sygdom, arbejdsløshed eller skilsmisse give problemer med at klare boligudgiften for lige under halvdelen af de syddanske boligejere. Manglen på friværdi er et problem, hvis man bliver tvunget til at sælge. Men det bliver også et problem, hvis boligbehovet skifter, uden at man har råd til at købe en ny bolig, som passer bedre. Blandt dem, som ikke har en friværdi, forventer hver femte, at deres boligbehov vil ændre sig inden for de kommende fem år. UTRYGHEDEN RAMMER LOKALOMRÅDET En følelse af stavnsbinding giver utryghed i dagligdagen og kan komme til at blive et alvorligt problem for den enkelte. Men det er også et alvorligt problem for lokalområdet. Lange liggetider og mange huse til salg får køberne til at tøve med at købe boliger, og dermed bliver det svært at tiltrække nye borgere til et område. Samtidig bliver mobiliteten i arbejdsstyrken mindre. Hvis man mister sit arbejde, eller man gerne vil søge arbejde i et andet område, så har stavnsbundne boligejere ikke mulighed for at følge behovet for arbejdskraft. I de områder hvor det er svært at få finansiering til huskøb, bliver det svært at tiltrække nye borgere og nye medarbejdere til virksomhederne. PRESSEDE BOLIGEJERE Dem, der er hårdest ramt på boligmarkedet, er boligejere uden friværdi i huset. Hver femte boligejer vurderer selv, at de i det nuværende marked ikke har friværdi i huset. Det kan blandt andet skyldes, at boligpriserne er faldet i forbindelse med krisen. Hvis gælden i huset overstiger husets salgsværdi, så skaber det utryghed, fordi man ikke kan sælge huset og komme videre i tilværelsen uden at sidde tilbage med gæld. Side 2 Borgerpanel
Fire ud af ti forventer vanskeligheder med at sælge deres bolig Alt i alt, hvis du tænker på boligmarkedet, der hvor du bor. hvor nemt eller svært vurderer du, at det vil være at sælge din bolig? Meget nemt Nemt Svært Meget svært Ved ikke 6% 8% 11% 41% 33% Kilde: Strategi og Analyse, Region Syddanmark. Data indsamlet i februar 2015. 726 svar i Region Syddanmarks borgerpanel. Bemærk, at kun personer, der ejer deres egen bolig, indgår i datagrundlaget for figuren. Svært at sælge boliger på landet Alt i alt, hvis du tænker på boligmarkedet, der hvor du bor. Hvor nemt eller svært vurderer du, at det vil være at sælge din bolig? Meget svært Svært Nemt Meget nemt Ved ikke By med over 100.000 indbyggere 1% 9% 69% 18% 3% By med mellem 25.000 og 100.000 indbyggere 2% 20% 53% 13% 11% By med mellem 5.000 og 25.000 indbyggere 10% 37% 42% 8% 4% By med mellem 2.000 og 5.000 indbyggere 14% 39% 36% 5% 5% Landområde eller by med mindre end 2.000 indbyggere 21% 44% 24% 3% 8% Kilde: Strategi og Analyse, Region Syddanmark. Data indsamlet i februar 2015. 705 svar i Region Syddanmarks borgerpanel. Bemærk, at kun personer, der ejer deres egen bolig, indgår i datagrundlaget for figuren. Signifikant forskel mellem områder. Borgerpanel Side 3
Dagligdagen ville blive påvirket for hver anden, hvis boligudgifterne steg med 10 procent I hvilken grad ville det påvirke din dagligdag, hvis dine boligudgifter steg med 10 %? 35% 26% 22% 15% I høj grad I nogen grad I mindre grad Slet ikke Kilde: Strategi og Analyse, Region Syddanmark. Data indsamlet i februar 2015. 726 svar i Region Syddanmarks borgerpanel. Kun boligejere. Fire ud af ti boligejere er bekymrede for, om de kan betale deres bolig, hvis indtægterne daler I hvilken grad er du bekymret for at kunne betale dine boligudgifter, hvis dine indtægter pludselig bliver mindre end i dag (fx ved sygdom, arbejdsløshed)? 30% 26% 25% 17% 2% Ved ikke I høj grad bekymret I nogen grad I mindre grad Ubekymret Kilde: Strategi og Analyse, Region Syddanmark. Data indsamlet i februar 2015. 726 svar i Region Syddanmarks borgerpanel. Kun boligejere. Bemærk, at ved ubekymret var svarmuligheden: slet ikke. Side 4 Borgerpanel
Hver femte boligejer har ikke har friværdi i boligen Baseret på de nuværende boligpriser, har du så friværdi i din bolig? Ja Nej 20% 80% Kilde: Strategi og Analyse, Region Syddanmark. Data indsamlet i februar 2015. 697 svar i Region Syddanmarks borgerpanel. Bemærk, at kun personer, der ejer deres egen bolig, indgår i datagrundlaget for figuren. Ved ikke-svar er ikke vist. Borgerpanel Side 5
Side 6 Borgerpanel
Region Syddanmarks Borgerpanel Region Syddanmarks Borgerpanel er et repræsentativt panel af mere end 1000 borgere over 15 år i Region Syddanmark. Region Syddanmark gennemfører undersøgelsen i samarbejde med Teknologisk Institut og Jysk Analyse. Region Syddanmark stiller hvert kvartal spørgsmål til panelet om regionale problemstillinger. www.regionsyddanmark.dk/detgodeliv Regional Udvikling Damhaven 12 7100 Vejle